Pittsburgh fez algo extraordinário e os compradores de casas deveriam prestar atenção.
De acordo com Realtor.com (1), foi o principal mercado imobiliário mais barato dos EUA no mês passado, com um preço médio de listagem de US$ 250.000, mais de US$ 150.000 abaixo da mediana nacional.
Há mais de um século, Steel City era uma das mais populosas e ricas do país, mas depois ocorreram demissões em massa e êxodos.
Agora, graças a uma combinação entre a oferta de habitação existente, uma economia diversificada e uma procura moderada, os compradores aqui ainda podem gastar o seu salário na aquisição de casa própria, e a população da cidade está a crescer rapidamente.
Este é um sinal importante para todo o mercado imobiliário: enquanto a maioria das áreas metropolitanas dos EUA enfrentam uma crise de acessibilidade, Pittsburgh está a contrariar a tendência. Não torna as coisas mais fáceis para todos, mas oferece lições.
Em todo o país, o sonho de ter uma casa própria tornou-se mais difícil de realizar. Com o preço médio nacional das casas bem acima de US$ 400.000 e as taxas de hipotecas de 30 anos acima de 6%, a acessibilidade está fora do alcance de muitos compradores de primeira viagem. Uma boa regra – não gastar mais de 30% do seu rendimento mensal em habitação – está agora a ser violada na maioria das grandes metrópoles.
Mas em Pittsburgh, os compradores veem algo diferente. Tanto a Redfin como a Realtor.com relataram este ano que uma família de rendimento médio teria de gastar cerca de 25-27% do seu rendimento mensal numa casa numa cidade de preço médio, a mais baixa entre as áreas metropolitanas dos EUA (2, 3).
Vários factores dão uma vantagem aos compradores da área de Pittsburgh: O legado de excesso de oferta da cidade devido ao declínio da indústria siderúrgica combinou-se com um parque habitacional mais antigo e uma economia forte enraizada nos cuidados de saúde, tecnologia e educação.
Além disso, a elevada qualidade de vida de Pittsburgh – apoiada por fortes comodidades culturais, bairros acessíveis a pé, actividades ao ar livre e um custo de vida ligeiramente inferior à média nacional – atrai transplantes que procuram valor. Os stocks continuam mais saudáveis do que os mercados medidos ao longo da costa, dando aos compradores mais escolha e menos pressão das guerras de licitações.
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Realtor.com também observou que a cidade oferece subsídios para quem compra uma casa pela primeira vez.
“Gostaria que mais pessoas estivessem cientes desses incentivos e tirassem proveito deles”, disse Jackie Bohdan, corretora imobiliária de Pittsburgh, à plataforma. “Alguns dos meus clientes economizaram milhares de dólares.”
Bohdan disse que a maioria de seus clientes são transplantados, não locais.
Então, o que os compradores podem aprender com as moradias em Pittsburgh e como você pode aplicar essas lições mesmo que não esteja comprando em Pittsburgh?
Primeiro, sim: Pittsburgh pode ser um modelo de acessibilidade, mas nem todas as cidades conseguem igualá-lo. A combinação de preços moderados, excesso de oferta e elevado emprego é rara. Se você estiver em uma região de alto custo, a mudança pode não ser prática. Em vez disso, aplique os princípios: controle o seu orçamento, conheça o seu mercado e estabeleça metas realistas.
Se você está pensando em comprar agora, pergunte-se: você está preparado financeiramente? Você tem uma renda estável, faz um pagamento inicial (de preferência 10-20%) e pode se qualificar sem ultrapassar o orçamento acima da regra de renda de 30%? Com taxas mais altas, o custo da espera pode ser significativo, mas correr para um mercado de preços altos pode causar anos de estresse financeiro.
Aqui estão algumas etapas práticas para enfrentar a crise imobiliária, independentemente da sua cidade:
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Defina um preço realista: concentrando-se em sua renda e no que você pode pagar, você pode evitar perseguir o preço médio de tabela e, em vez disso, encontrar uma casa que atenda às suas finanças.
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Explore locais alternativos: Mesmo em áreas caras, bairros menos conhecidos ou em transição podem oferecer valor.
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Considere reformas: se você estiver disposto a fazer um esforço, poderá encontrar grandes descontos em casas antigas que precisam de reforma, em Pittsburgh e em outros lugares.
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Garanta seu financiamento antecipadamente: Com apostas altas, ser pré-aprovado coloca você em uma posição melhor.
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Construa uma proteção: mesmo em um mercado acessível, você provavelmente enfrentará custos de vida, impostos e taxas crescentes; procurar estabelecer um fundo de emergência de seis meses.
Resumindo: se você está comprando agora, concentre-se menos no “mercado de todos” e mais nas suas finanças, na cidade e nos seus objetivos de longo prazo. Deixe Pittsburgh lembrá-lo do que é possível, e não necessariamente que você precisa se mudar.
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Imobiliário.com (1); redfin(2); Nieruchomości. com (3)
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