As taxas de hipoteca subiram hoje. De acordo com Zillow, a taxa média de juros hipotecários fixos de 30 anos aumentou 13 pontos base 6,10%e a taxa fixa a 15 anos aumentou 14 pontos base 5,55%.
Estes aumentos podem provavelmente ser atribuídos aos últimos dados de despesas de consumo pessoal (PCE) divulgados ontem. O índice PCE mostrou que a inflação ficou em grande parte em linha com as expectativas. Embora isto não seja necessariamente uma má notícia, dá motivos para acreditar que a Reserva Federal não será mais enérgica nos cortes das taxas de juro no início de 2026. As taxas hipotecárias provavelmente permanecerão relativamente inalteradas durante pelo menos alguns meses, por isso, se estiver pronto para comprar uma casa, agora pode ser um bom momento para o fazer, mesmo daqui a seis meses.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Constante de 30 anos: 6,10%
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Constante de 20 anos: 5,97%
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Constante de 15 anos: 5,55%
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Braço 5/1: 6,45%
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Braço 7/1: 6,38%
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VA de 30 anos: 5,56%
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AV de 15 anos: 5,22%
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5/1VA: 5,40%
Lembre-se de que estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.
Descubra 8 estratégias para obter as taxas de hipoteca mais baixas.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Constante de 30 anos: 6,15%
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Constante de 20 anos: 6,09%
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Constante de 15 anos: 5,63%
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Braço 5/1: 6,43%
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Braço 7/1: 6,69%
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VA de 30 anos: 5,62%
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AV de 15 anos: 5,47%
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5/1VA: 5,37%
Mais uma vez, os números apresentados são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais altas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.
Quer refinanciar sua hipoteca até o final de 2025? Aqui está o que fazer.
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as taxas de juros atuais afetarão seus pagamentos mensais de hipoteca.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para referência futura ao comprar casas e credores. Você também tem a opção de inserir o custo do seguro hipotecário privado (PMI) e as taxas da associação de proprietários, se aplicável. Com esses detalhes, você pode estimar seu pagamento mensal com mais precisão do que se simplesmente calculasse o principal e os juros do seu empréstimo hipotecário.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem duas vantagens principais: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seus pagamentos por um período mais longo do que, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, diferentemente de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não muda de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são quaisquer alterações no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.
A principal desvantagem das hipotecas de taxa fixa de 30 anos é a taxa de juros da hipoteca, tanto no curto como no longo prazo.
A taxa de prazo fixo de 30 anos tem uma taxa mais elevada do que a taxa de prazo fixo mais curto e é superior à taxa introdutória do ARM de 30 anos. Quanto maior a taxa, maior será o pagamento mensal. Você também pagará juros significativamente mais ao longo da vida do empréstimo, tanto devido à taxa de juros mais alta quanto ao prazo mais longo.
Os prós e contras das taxas hipotecárias fixas de 15 anos são essencialmente trocados pelas taxas de hipoteca de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que prazos mais curtos acarretam taxas de juros mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos antes. Dessa forma, você economizará potencialmente centenas de milhares de dólares em juros ao longo da vida do empréstimo.
No entanto, como você paga o mesmo valor na metade do tempo, seus pagamentos mensais serão maiores do que se você escolhesse um prazo de 30 anos.
As hipotecas de taxa variável fixam a taxa de juros por um período de tempo predeterminado e depois a alteram periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, a taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos, depois aumenta ou diminui uma vez por ano durante os restantes 25 anos.
A principal vantagem é que a taxa inicial geralmente é inferior à que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, portanto, seus pagamentos mensais serão menores. (No entanto, as taxas médias actuais não reflectem necessariamente isto – em alguns casos, as taxas fixas são, na verdade, mais baixas. Fale com o seu credor antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)
Com um ARM, você não tem ideia de quais serão as taxas de hipoteca após o término do período introdutório, então você corre o risco de sua taxa aumentar mais tarde. Em última análise, isso pode resultar em custos mais elevados e seus pagamentos mensais serão imprevisíveis de ano para ano.
No entanto, se você planeja mudar antes do término da taxa introdutória, poderá se beneficiar de uma taxa baixa sem o risco de um aumento futuro da taxa.
Em primeiro lugar, agora é um momento relativamente bom para comprar uma casa, em comparação com alguns anos atrás. Os preços das casas não estão a subir tão rapidamente como durante o auge da pandemia de Covid-19. Portanto, se você deseja ou precisa comprar uma casa em breve, deve se sentir muito bem com o mercado imobiliário atual.
Embora as taxas hipotecárias estejam actualmente a aumentar, a tendência geral é descendente. Desde o início de 2025, a taxa de juro média de um empréstimo convencional de 30 anos caiu mais de meio ponto.
O melhor momento para comprar geralmente é quando faz sentido para o seu estágio de vida. Tentar cronometrar o mercado imobiliário pode ser tão inútil quanto cronometrar o mercado de ações – compre quando for a hora certa para você.
Segundo Zillow, a taxa de juros média nacional para uma hipoteca de 30 anos é atualmente de 6,10%. No entanto, lembre-se de que as taxas de hipoteca variam de acordo com o estado e até mesmo com o código postal. Por exemplo, se você estiver comprando em uma cidade com alto custo de vida, as taxas podem ser mais altas.
Os economistas não esperam que as taxas hipotecárias caiam significativamente antes do final do ano. Eles podem cair aqui ou ali, mas provavelmente não cairão.
No geral, as taxas hipotecárias caíram gradualmente. A taxa fixa de 30 anos caiu mais de meio ponto desde janeiro.
Em muitos aspectos, garantir o refinanciamento de uma hipoteca a juros baixos é semelhante a garantir a compra de uma casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / rendimento (DTI). O refinanciamento por um prazo mais curto também proporcionará uma taxa de juros mais baixa, embora o pagamento mensal da hipoteca seja mais alto.
