Avalon está voltando à ideia de tornar os hotéis boutique parte de seu núcleo comercial, uma proposta discutida em meio a preocupações de que pequenas propriedades de hospedagem limitariam o espaço de varejo.
Durante anos, o código municipal de Avalon limitou os motéis e hotéis a uma área de três quilômetros ao sul do centro de negócios. Foi organizado dessa forma porque os residentes temiam que os hotéis boutique pudessem expulsar os pequenos empresários que competiam pelo mesmo espaço, disse o prefeito John McCorristin.
O prefeito disse que um aumento nas saídas de negócios na área de Dune Drive há vários anos reforçou essas preocupações. Para evitar mais perdas, as autoridades locais desenvolveram novos regulamentos que dão prioridade ao desenvolvimento de uso misto, especialmente edifícios que têm pisos térreos para montras e pisos superiores para espaços habitacionais.
“Se você administra uma pequena empresa hoteleira, precisa atender seus clientes”, disse McCorristin. “Se eles vierem (e) não tiverem onde comer, não vão querer ficar com você.”
De acordo com o município, o Conselho de Planejamento e Zoneamento de Avalon considerará flexibilizar os regulamentos em sua próxima reunião, em 10 de março. Se o decreto for aprovado na próxima semana, o Conselho Municipal de Avalon irá considerá-lo em uma data posterior.
A mudança afetaria Dune Drive entre as ruas 33 e 22. A área alvo também inclui trechos das ruas 20 e 22, ambas com acesso à praia. Dezenas de lojas nesses quarteirões ficam perto da ponte entre Avalon e as comunidades do interior, ajudando-as a lucrar com os turistas em Jersey Shore.
O administrador municipal, Scott Wahl, disse que as autoridades locais estão otimistas quanto aos lucros potenciais durante a entressafra, que se refere aos períodos de primavera e outono com grande fluxo de turistas.
“Essas instalações provavelmente receberão casamentos, eventos familiares privados, como reuniões, e também atrairão visitantes de fim de semana ao bairro com comodidades do distrito comercial que ficam a uma curta distância”, disse Wahl.
O interesse em Avalon é diferente de quando o desenvolvedor e ex-proprietário dos restaurantes The Princeton e Whitebrier Block pediu para construir um hotel de 21 quartos no distrito comercial. As autoridades locais rejeitaram esta proposta em 2016.
Avalon aposta em pequenos hotéis à medida que compete cada vez mais com os seus vizinhos pelas receitas do turismo. Há vários anos, Stone Harbor vem divulgando o sucesso do The Reeds at Shelter Haven, um hotel de 37 quartos popular para casamentos e banquetes.
Mais ao sul, no calçadão de Wildwood, um hotel de 77.000 pés quadrados, que será inaugurado em breve, contará com um espaço comercial no térreo que reflete o modelo desejado de Avalon.
Jane Bokunewicz, diretora docente do Instituto de Jogos, Hotelaria e Turismo. Lloyd D. Levenson, da Stockton University, associa o desenvolvimento da construção de motéis boutique à necessidade de acomodação personalizada. Essa experiência costuma ser diferente dos hotéis tradicionais de Jersey Shore.
“Hotéis boutique ou motéis parecem ser uma boa opção para Avalon”, disse Bokunewicz. “Essas acomodações pequenas e com curadoria oferecem uma oportunidade de atrair hóspedes de luxo sem perturbar a cultura de exclusividade e privacidade que atrai celebridades a comprar casas de férias em um determinado local.”
Segundo a proposta, Avalon permitiria que hotéis com 10 a 50 quartos de pelo menos 300 pés quadrados cada fossem zoneados, exigindo que estivessem disponíveis pelo menos nove meses por ano, de acordo com a portaria.
Seria necessário pelo menos um funcionário em tempo integral no local diariamente para serviços de limpeza. Os hotéis também devem proibir a utilização de quartos como alojamento a tempo inteiro e não permitir reservas superiores a 14 dias, afirma o regulamento.
Para resolver problemas de trânsito, a portaria exige uma vaga de estacionamento para cada quarto de hotel, bem como para cada 1.000 pés quadrados de espaço de restaurante.
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