A Suprema Corte enfatizou na quinta-feira a necessidade de digitalização de registros de terras usando a tecnologia blockchain para minimizar a falsificação em transações imobiliárias e instou o Centro e os governos estaduais a iniciarem esta reforma tão necessária.
Uma bancada de juízes Rajesh Bindal e Manmohan disse: “Este Tribunal considera necessário sugerir à União e aos governos estaduais a necessidade urgente de digitalizar documentos registrados e registros de terras usando tecnologias seguras e à prova de falsificação, como blockchain”.
O tribunal observou que, de acordo com especialistas, blockchain se refere a um sistema de registro digital compartilhado que garante que, uma vez registrada uma venda, hipoteca ou transação semelhante, ela se torne “imutável e criptograficamente segura”.
O tribunal aprovou a ordem ao resolver uma disputa de terras decorrente de Karnataka, onde um homem que possuía uma propriedade em Bidar vendeu sua propriedade hipotecada devido à sua incapacidade de pagar um empréstimo de Rs. $$10.000 que ele havia retomado em 1966. Ele assinou uma escritura de venda em 1971, permitindo ao comprador obter o controle da propriedade. Porém, em 1977, o proprietário original entrou com uma ação contestando o contrato de venda. Embora o Juiz Distrital Adicional tenha rejeitado a ação em 1999, a mesma foi anulada pelo Tribunal Superior de Karnataka em 2010, dando origem ao presente processo.
Falando no contexto de um caso em que uma disputa sobre um contrato de venda levou a um atraso jurídico que obstruiu o judiciário por mais de 48 anos, o Juiz Manmohan, escrevendo para o tribunal, disse: “Essas reformas são essenciais para minimizar a ameaça de falsificação e ‘redação inteligente’ que obstrui nosso sistema judicial”.
O tribunal acrescentou: “Os documentos registados devem inspirar certeza absoluta para garantir a facilidade de fazer negócios e manter a integridade dos direitos de propriedade na economia de hoje”.
As opiniões do tribunal não são novas, pois em Novembro de 2025, outro tribunal superior liderado pelo juiz PS Narsimha recomendou à Comissão Jurídica da Índia que considerasse a utilização de um sistema blockchain para tornar os registos de terras facilmente acessíveis e tornar as transacções de compra e venda transparentes e de natureza permanente, livres de fraude e manipulação.
A decisão de Novembro disse que os tribunais devem equilibrar o direito dos cidadãos de comprar e vender propriedades com o dever do governo de garantir a integridade das transacções. Observando que leis como a Lei de Transferência de Propriedade de 1882, a Lei do Selo Indiano de 1899 e a Lei de Registo de 1908, que constituem direitos de propriedade no país, pertencem maioritariamente à era colonial, o tribunal solicitou à Comissão Jurídica que examinasse quais as alterações que seriam essenciais a estas leis.
A decisão também discutiu uma “cadeia de blocos” que poderia armazenar com segurança registros de terras em formato digital com carimbo de data e hora, rastrear propriedade e transações e eliminar dificuldades práticas de manutenção de registros.
Nesse caso, o tribunal superior anulou uma ordem de fevereiro de 2010 do tribunal superior de Karnataka, sustentando que a decisão do proprietário original de contestar a autenticidade da escritura de venda sete anos depois foi uma reflexão tardia, e rejeitou sua alegação de que ele havia reembolsado o empréstimo mais tarde, após a escritura de venda ter sido emitida.
