A acessibilidade da habitação pode melhorar no próximo ano, mas não espere uma quebra do mercado

Por mais de três anos, ser comprador de uma casa foi desolador. Porém, em 2026, as coisas podem ficar um pouco mais fáceis.

A acessibilidade da habitação deverá melhorar no próximo ano, à medida que as taxas hipotecárias diminuem ligeiramente e o crescimento dos preços da habitação abranda. Estas condições – se cumpridas – poderão trazer mais compradores e vendedores ao mercado à margem durante a época tradicionalmente movimentada de compras de casas na Primavera e ajudar as vendas de casas a atingir o seu primeiro aumento significativo desde o declínio em 2023 para níveis não vistos desde meados da década de 1990.

Em última análise, melhorar a acessibilidade no próximo ano será provavelmente o primeiro passo num período mais longo de normalização do mercado, afirmam economistas e especialistas que falaram com o Yahoo Finance. Dada a forma agressiva como os preços e as taxas hipotecárias aumentaram nos últimos anos, muitos compradores permanecerão excluídos do mercado.

“Este é realmente apenas o começo de um longo processo”, disse Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da corretora Redfin. “Muitas pessoas ainda não conseguirão necessariamente entrar no mercado imobiliário.”

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Quando muitas pessoas pensam em cenários que tornariam as casas mais acessíveis, muitas vezes pensam em acontecimentos como a crise financeira global, que fez com que os preços das casas nos EUA caíssem em média 27% entre 2006 e 2012.

Isso não está previsto para 2026.

Embora seja possível que os preços das casas caiam ligeiramente, em média, no próximo ano, poucos especialistas em habitação esperam uma quebra, uma vez que o país continua a enfrentar uma escassez de habitação.

Em vez disso, a maior parte dos benefícios da acessibilidade virá provavelmente de taxas hipotecárias ligeiramente mais baixas e de uma taxa de crescimento dos preços das casas que caia abaixo do crescimento médio dos salários.

Muitos economistas prevêem apenas um crescimento moderado dos preços das casas no próximo ano, variando de 1% a 3%. Isto dá aos rendimentos, que crescem na faixa de 3-4% anualmente, uma oportunidade de superar a valorização dos preços das casas pela primeira vez em anos. Os preços das casas também estão caindo em alguns mercados, especialmente em partes do Sudeste e do Oeste Montanhoso.

Taxas hipotecárias mais baixas também ajudariam na acessibilidade e são uma possibilidade real. As taxas de juros têm oscilado em torno de 6,2% nos últimos meses e muitos economistas esperam que fiquem na faixa baixa de 6% no próximo ano. Isso é inferior à média deste ano de cerca de 6,6%.

“Haverá melhorias durante o ano”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Esperamos que os pagamentos mensais sejam ligeiramente mais baixos pela primeira vez em cinco anos.”

Mesmo quedas relativamente pequenas nas taxas hipotecárias podem traduzir-se em alterações significativas nos pagamentos mensais. Um proprietário com uma hipoteca de US$ 320 mil a 6,8% – às taxas de juros do início do ano – pagaria cerca de US$ 2.086 por mês pelo empréstimo. A 6,2% – taxas de juros atuais – eles pagariam US$ 1.960.