Os preços das casas em todo o país continuaram a subir em janeiro. No entanto, as vendas caíram, à medida que os compradores de casas lutam com o aumento dos custos e o aumento da incerteza económica.
O preço médio de venda de uma casa aumentou 0,3% mês após mês, de acordo com a Redfin, que utiliza um método de preços de vendas repetidos para calcular as alterações ajustadas sazonalmente nos preços das casas unifamiliares. Em comparação com o ano anterior, os preços subiram mais 2,1 por cento, embora a taxa de crescimento tenha desacelerado em relação aos 2,4 por cento do mês anterior.
Mas em algumas partes do país os preços das casas estão a cair. Mesmo os preços despencam, como no caso de Austin, Texas, onde os preços das casas caíram 4,2% ano após ano. e estável em relação ao mensal (-0,03 por cento)
Onde caem os preços das casas?
Os preços das casas caíram mês a mês em 14 das 50 principais áreas metropolitanas dos EUA. em janeiro A maior queda foi registrada em Warren, Michigan, onde os preços caíram 1,5% em relação ao mês anterior.
Isto foi seguido por San Antonio, Texas (-1%), Minneapolis (-0,8%), Los Angeles (-0,72%) e Columbus, Ohio (-0,44%).
Em comparação com janeiro do ano passado, os preços caíram em 16 grandes cidades, com as maiores quedas relatadas em Austin, Texas (-4,2%), San Antonio, Texas (-3,8%) e Jacksonville, Flórida (-3%).
Onde estão subindo os preços das casas?
Por outro lado, os maiores aumentos mensais foram registados em Filadélfia (+2,6%), Providence, Rhode Island (+2,5%) e São Francisco (+2,1%).
em comparação anual Os maiores aumentos de preços foram novamente relatados em São Francisco (+14,3%), Nova Iorque (+11,1%) e Milwaukee (+9,2%).
O que está por trás dessas diferenças?
Os diferentes níveis de inventário em todo o país criaram disparidades regionais substanciais no mercado imobiliário dos EUA nos últimos anos. Os compradores nas grandes cidades com mais oferta podem reduzir os preços significativamente para permitir que vendedores frustrados fechem negócios.
Em entrevista com Semana de notícias Em dezembro, Anthony Smith, economista sênior da Realtor.com, abordou as diferenças regionais, enfatizando que “a crescente divisão entre as grandes cidades do Nordeste e o resiliente Centro-Oeste e os mercados mais fracos no Cinturão do Sol e no Oeste”.
Estes mercados “continuam a beneficiar de uma oferta de revenda mais restrita e de uma procura subjacente mais estável”, disse ele. “Taxas de desconto reduzidas e giro limitado de estoque estão ajudando a apoiar a valorização nessas partes do país.”
Historicamente, as grandes cidades, especialmente durante a pandemia, como Austin, sofreram fortes ajustes de preços desde o fim do boom de compra de casas. Enquanto isso, as grandes cidades tradicionalmente estáveis do Nordeste e do Centro-Oeste continuam a crescer de forma constante. Isto ocorre em parte porque o estoque permanece baixo e a demanda está estável.
Mas há boas notícias para todos os compradores de casas nos Estados Unidos: a quantidade de mercado que se volta para as suas preferências aumentou nos últimos meses, de acordo com um relatório recente do Realtor.com.
Em novembro, de acordo com os dados mais recentes disponíveis, os compradores em 18 das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA têm vantagem sobre os vendedores. Devido ao aumento dos níveis de estoque
Custos de empréstimos ligeiramente mais baixos também ajudam os compradores a sair do mercado. Embora muitas pessoas ainda não tenham certeza se este é o momento certo para comprar ou se as taxas de hipotecas cairão ainda mais nos próximos meses.
“As taxas hipotecárias caíram nas últimas semanas. Isso aumenta o poder de compra dos caçadores de casas. Mas muitas pessoas ainda estão esperando para comprar até que as taxas de juros caiam ainda mais”, disse Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin, em um comunicado incluído no último relatório.
“A boa notícia é que, entretanto, o crescimento dos preços ainda é limitado. E os compradores ainda têm espaço para negociar concessões dos vendedores.”
