Comprar o plano pode ser emocionante – mas sabemos que isso também envolve muitas decisões. Quando a casa ainda não foi construída, como saber se está tomando a decisão certa?
Este guia está aqui para ajudar. Esteja você apenas começando a explorar ou trabalhando seriamente em um projeto específico, aqui está uma lista de verificação para ajudá-lo a saber o que procurar, o que perguntar e em que se sentir confiante.
Vamos supor.
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Localização, localização… estilo de vida
A casa certa é mais do que apenas o que há dentro. É sobre como o bairro se encaixa no seu dia a dia.
- A área é conveniente para coisas que você usa com frequência – como cafés, lojas, escolas ou transportes?
- É um lugar com o qual você se sente confortável – e entusiasmado?
- Existem parques ou espaços verdes nas proximidades?
- Há infra-estruturas futuras planeadas que possam melhorar a habitabilidade (ou o valor)?
Dica: imóveis fora do plano costumam aparecer em áreas de cultivo – por isso vale a pena conferir o que está por vir e também o que já está lá.
Verifique se o novo empreendimento se adequa ao seu estilo de vida.
Quem está construindo isso – e qual é o seu histórico?
Comprar o plano significa colocar sua confiança no desenvolvedor, por isso é justo fazer uma pequena verificação de antecedentes.
- Eles já fizeram projetos semelhantes antes?
- Você já conseguiu visitar o empreendimento pessoalmente antes?
- O que as pessoas estão dizendo sobre sua qualidade e atendimento ao cliente?
- Eles oferecem alguma garantia de construção ou entrega?
Dica: Encontre um construtor ou desenvolvedor que esteja disposto a responder perguntas – e mostre seu trabalho com orgulho.
Verifique se o desenvolvedor/construtor é confiável e tem uma experiência sólida.
Planta baixa (também conhecido como: Você realmente pode morar aqui?)
Pode parecer óbvio, mas reserve um momento para visualizar sua vida nesse layout.
- O espaço é aberto, luminoso e prático?
- Os quartos estão bem localizados para privacidade ou ruído?
- Para onde irá seu sofá? Sua mesa de jantar?
- Existe armazenamento adequado para coisas como roupa de cama, bagagem ou aspiradores?
Dica: Experimente desenhar ou colar no chão de sua casa – a proporção é mais importante que os metros quadrados.
Imagine-se na sua nova casa sem planos: onde vai colocar os móveis?
O que está incluído – e o que há de extra?
Nem tudo que você vê em um renderizador ou display está de acordo com o padrão, então sempre verifique novamente.
- Estão incluídos eletrodomésticos, pisos e revestimentos de janelas?
- A casa terá ar condicionado ou aquecimento?
- Existe uma entrega chave na mão – ou você mesmo terá que organizar trabalhos adicionais?
- Existe uma opção de atualização? E se sim, quanto custa?
Dica: Solicite sempre a lista de inclusão por escrito – ela deve fazer parte do processo de revisão do seu contrato.
Construindo qualidade, sustentabilidade e inteligência
Novas casas são muitas vezes melhores para o planeta – e para a sua conta de energia – mas você deve pedir detalhes.
- Existem recursos de economia de água ou acessórios de economia de energia?
- Que isolamento ou vidro duplo está incluído?
- As tecnologias inteligentes (como intercomunicadores ou armários de encomendas) fazem parte do edifício?
- O desenvolvimento atende aos padrões de sustentabilidade nacionais ou estaduais?
Dica: Pequenos recursos podem fazer uma grande diferença no seu conforto – e nos seus custos atuais.
Estabeleça um cronograma e expectativas para resolução
Você não precisa conhecer todas as etapas do processo de construção – mas quer entender o que acontece e quando.
- Quando são as datas previstas de início e término?
- O que acontece se a construção atrasar?
- O que é uma “cláusula de caducidade” – e que direitos você tem se o cronograma mudar?
- Quanto tempo você terá para organizar as finanças antes da liquidação?
Dica: A vida pode mudar – portanto, entender o momento o ajudará a planejar coisas como trabalhar, vender outra casa ou mudar-se com o mínimo de estresse.
Seu contrato e proteções legais
Contratos de compra não planejada podem ser complicados, por isso é uma boa ideia revisá-los profissionalmente com você.
- Seus depósitos estão seguros na conta fiduciária?
- Os termos sobre qualidade de construção, progresso e inclusão estão claramente definidos?
- Existem disposições que permitem substituições ou alterações de design?
- Existe um período de garantia ou responsabilidade por defeitos após a mudança?
Dica: Mesmo a propriedade mais interessante deve vir com termos claros e justos. Se algo for ambíguo, faça perguntas.
Certifique-se de que sua lista de comodidades desejadas esteja marcada – desde piscinas até espaços comuns para refeições ao ar livre.
O que há além da sua porta da frente?
Se você planeja comprar um apartamento ou moradia, provavelmente dividirá algum espaço.
- As áreas comuns são bem projetadas, seguras e funcionais?
- Existem características comuns, como área para churrasco, espaço na cobertura ou academia?
- Como esses espaços são mantidos – e por quem?
- Quais são as taxas esperadas das empresas de estratos/órgãos?
Dica: As comodidades podem agregar muito valor – mas você deve usá-las.
Considerações finais
Comprar uma casa planejada dá a você a oportunidade de mudar para uma casa completamente nova, projetada para se adequar ao estilo de vida que vivemos hoje. Mas não se trata apenas dos acabamentos ou da planta baixa – trata-se de saber que você tomou uma decisão inteligente e reveladora e que suas perguntas foram respondidas.
Esta lista de verificação está aqui para orientar suas conversas, estimular seu pensamento e ajudá-lo a se sentir claro e no controle do início ao fim.
Você consegue – e nós protegemos você.
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