Nova Delhi, A Suprema Corte disse na quinta-feira que é hora de todos os estados repensarem a constituição do regulador imobiliário, já que o órgão não faz nada além de facilitar os construtores inadimplentes.
Uma bancada do presidente da Suprema Corte, Surya Kant, e da juíza Joymalia Bagchi, disse que as pessoas para quem a RERA foi criada estavam “totalmente deprimidas, enojadas e decepcionadas” e disseram que não se oporiam se a instituição fosse derrubada.
As observações vieram da bancada, permitindo ao governo de Himachal Pradesh transferir o escritório da RERA para um local de sua escolha.
O tribunal emitiu uma notificação sobre um apelo apresentado pelo governo de Himachal Pradesh e outros contestando a ordem do Tribunal Superior de Himachal Pradesh em um caso relacionado à mudança do escritório RERA do estado de Shimla para Dharamsala.
O Supremo Tribunal já havia suspendido a notificação de junho de 2025 para a mudança do escritório da RERA até nova ordem.
Posteriormente, em despacho de 30 de dezembro de 2025, o tribunal superior ordenou a prorrogação da medida provisória.
O Supremo Tribunal manteve a decisão do Tribunal Superior de 30 de dezembro.
“Essa instituição, além de auxiliar as construtoras inadimplentes, não faz nada. Melhor abolir essa instituição, não somos contra”, afirmou o CJI.
“… já é tempo de todos os estados reconsiderarem e reconsiderarem até mesmo a criação deste órgão”, disse o tribunal.
Na sua petição apresentada no tribunal superior através do advogado Sugandhu Anand, o estado disse que a decisão de mudar o escritório da RERA em Himachal Pradesh de Shimla para Dharamsala foi tomada para “descongestionar” a cidade de Shimla e foi puramente por razões administrativas.
O advogado sênior Madhavi Diwan, representando o estado, informou o tribunal sobre o caso e disse: “É sobre a RERA, que estamos tentando trazer para Dharamsala.”
O advogado que compareceu ao entrevistado disse que 90 por cento dos projectos assumidos pela autoridade estão em Shimla, Solan, Parwan e Sirmaur, que estão num raio máximo de 40 km.
Ele disse que cerca de 92 por cento das queixas pendentes na RERA provêm apenas destas áreas e que existem apenas 20 projectos em Dharamsala.
Quando a bancada foi informada de que um oficial reformado do IAS tinha sido nomeado para a RERA, o CJI disse: “Tornou-se um centro de reabilitação em todos os estados. Todas estas autoridades estão ocupadas por estas pessoas. Todas estas autoridades estão ocupadas por estas pessoas”.
“As pessoas para quem esta instituição foi criada estão completamente deprimidas, enojadas e decepcionadas. Nenhuma delas obtém qualquer alívio efetivo. Quem esta instituição realmente atende agora, você saberá quando conhecer essas pessoas”, disse o CJI.
A Suprema Corte também observou que Shimla estava “completamente exausto”.
Ao notificar o apelo, o tribunal disse: “O Estado tem permissão para transferir o escritório da RERA para um local de sua escolha. No entanto, isso dependerá do resultado final da petição de mandado pendente no tribunal superior.”
O Advogado Geral de Himachal Pradesh disse ao juiz que o estado está desenvolvendo Palampur, Dharamshala e outras cidades de acordo com a decisão política.
O CJI perguntou: “Qual é a lógica de ter um burocrata aposentado? Como ele pode ajudar no desenvolvimento de Palampur. Você precisa contratar os serviços de algum arquiteto que seja ecologicamente correto, que conheça a área de Palampur, a área de Dharamshala e todas essas áreas. Somente essas pessoas ajudarão.”
A Juíza também foi informada de que os recursos contra as ordens da RERA estão sendo ouvidos pelo Juiz Distrital, Shimla.
“A fim de garantir que as pessoas afetadas pela ordem RERA não sejam incomodadas ao visitar Shimla para interpor recursos, é ainda instruído que a jurisdição de apelação possa ser transferida do Juiz Distrital Chefe, Shimla, para o Juiz Distrital Chefe, Dharamshala”, disse o banco.
Em 9 de fevereiro, em um caso separado, o tribunal superior anulou a ordem provisória do Tribunal Superior de Himachal Pradesh que suspendia a decisão do governo estadual de transferir a comissão OBC de Shimla para Dharamsala.
O Supremo Tribunal afirmou que tais questões envolvem decisões políticas e normalmente não são da competência do poder judiciário.
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