A governadora do RBA, Michele Bullock, disse que os governos estavam tomando as medidas certas em relação à acessibilidade da habitação, mas os construtores ainda achavam “muito difícil” trazer novos fornecimentos.
Falando na sua segunda audiência no Congresso em menos de uma semana, a Sra. Bullock reiterou que a escassez de habitação é uma questão fundamental.
“Os governos parecem estar a fazer o barulho certo em termos de encontrar formas de desbloquear capacidade para facilitar o desenvolvimento e penso que a densidade é uma parte importante disto”, disse ela em Canberra na quinta-feira.
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“Quando o banco conversou com as empresas – as construtoras – como contatos, elas disseram que o processo de aprovação de um empreendimento de alta densidade é muito, muito difícil, especialmente em Nova Gales do Sul.”
O senador liberal Andrew Bragg disse que a linguagem de Bullock – de que os governos estavam tomando as decisões certas – era reveladora.
“Eu iria além disso”, ela respondeu.
“No caso do governo de NSW, eles estão realmente tomando medidas.”
Nos últimos anos, o governo trabalhista de NSW aumentou as alturas permitidas de construção em torno dos centros de transporte, reduzindo o potencial de paralisação de projetos do conselho local e simplificando os caminhos de aprovação de planejamento do estado.
No entanto, a Housing Industry Association disse que os atrasos no planeamento continuam a ser uma grande barreira para os construtores em todo o país.
Quase nove em cada 10 construtores entrevistados no Relatório de Condições de Pequenas Empresas da HIA relataram prazos de aprovação superiores a oito semanas, e um terço sofreu atrasos de mais de seis meses.
“Para as pequenas empresas, tempo é dinheiro e um processo de aprovação demorado significa custos de manutenção mais elevados, atrasos no início e aumento do risco financeiro, reduzindo o número de casas que podem ser entregues”, disse Jocelyn Martin, diretora executiva da HIA.
Tornar mais fácil obter aprovação para o desenvolvimento é apenas parte do problema.
Na verdade, disse Bullock, a conclusão de projetos tornou-se mais difícil desde a pandemia da COVID-19 porque a indústria enfrenta muitas restrições.
“O que estamos ouvindo de nossos contatos está diminuindo um pouco, mas certamente por cerca de um ano após a COVID, o tempo para conclusão foi realmente esticado porque não era possível realizar essas transações, então havia um grande atraso”, disse ela.
Embora a indústria continue aquém da meta do Acordo Nacional de Habitação de 1,2 milhões de novas casas em cinco anos, existem alguns sinais promissores.
O custo de construção de uma casa é agora quase 1% mais barato do que no início do acordo, em julho de 2024, disse Ben Rimmer, diretor-geral do grupo habitacional do Tesouro.
“As casas também estão sendo construídas mais rapidamente”, disse ele às estimativas do Senado.
“Esse resultado melhorou 10% no mesmo período. Pode-se pensar que 10% não parece muito.
“Isso representa um mês a menos do tempo médio de construção, mais ou menos, para residências unifamiliares. Isso significa que os construtores podem passar para o próximo projeto mais rapidamente e mais casas serão construídas.”
