O número de mercados imobiliários em todo o país que são populares entre os compradores aumentou nos últimos meses. Isso ocorre porque o estoque continua aumentando. Enquanto isso, as vendas continuam caindo em todo o país.
De acordo com as últimas estimativas do Realtor.com, em 18 das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA, os compradores têm agora uma vantagem significativa sobre os vendedores. Isso ocorre porque esses mercados têm oferta superior a seis meses.
Por que isso é importante?
Muitos anos atrás, no mercado imobiliário dos EUA, descobriu-se que os vendedores ainda mantêm uma vantagem sobre os compradores. Isso ocorre porque há pouco estoque e alta demanda. Especialmente durante a pandemia. As taxas hipotecárias historicamente baixas provocaram um frenesi na compra de casas. Isso fez com que os preços disparassem em todo o país.
Enquanto isso, o país ainda enfrenta uma escassez significativa de estoques, especialmente no Nordeste. O número de casas listadas para venda aumentou em todo o país no ano passado. Isto acontece porque os compradores, pressionados pelo aumento dos custos da habitação e pelas preocupações com a economia, retiraram-se do mercado.
Este aumento é especialmente verdadeiro em partes do país que investiram na construção de novas casas desde o início da pandemia. Está dando aos compradores mais poder para negociar com os vendedores. e leva a preços mais baixos
Coisas para saber
A maioria das 50 maiores áreas metropolitanas do país, porém, não são mercados de compradores. de acordo com as definições geralmente aceites Mas o número de pessoas que se enquadram nesta categoria está a aumentar.
Meses de oferta é uma métrica usada por especialistas em habitação para determinar quanto tempo levará para que todas as casas vendidas atualmente no mercado sejam vendidas à taxa de vendas atual. Quanto maior o número, o mercado ficará ainda mais lento.
Quando o mês de fornecimento ultrapassa seis meses Geralmente indica um mercado comprador. onde os compradores têm uma vantagem sobre os vendedores
Estes são os 10 melhores mercados compradores do país em novembro. Estes são os dados mais recentes baseados em meses de fornecimento. De acordo com as informações mais recentes do Realtor.com:
- Miami, que tem oferta para 11,5 meses, teve um preço médio de varejo em janeiro de US$ 500 mil.
- Austin, Texas, tem uma oferta para 10,5 meses e um preço médio em janeiro de US$ 455.000.
- Orlando, FL tem uma oferta de 8,2 meses e o preço médio de janeiro foi de US$ 415.000.
- Tampa, FL tem uma oferta de 7,9 meses e o preço médio de janeiro foi de US$ 399.727.
- Cidade de Nova York com oferta para 7,7 meses e preço médio em janeiro de US$ 749.000.
- Las Vegas, que tem oferta para 7,4 meses, e o preço médio de janeiro foi de US$ 465 mil.
- Riverside, CA tem uma oferta de 7,4 meses e um preço médio de janeiro de US$ 585.000.
- Nashville, TN tem uma oferta de 7,3 meses e um preço em meados de janeiro de US$ 525.000.
- Jacksonville, FL tem uma oferta de 7,2 meses e o preço médio de janeiro foi de US$ 375.000.
- Atlanta, que tem oferta para 7,1 meses e preço médio em janeiro de US$ 400 mil;
Entre os mercados compradores em todo o país estão também San Antonio, Texas; Houston; Memphis, Tennessee; Tucson, Arizona; Cidade de Oklahoma; Raleigh, Carolina do Norte; Birmingham, Alabama; e Denver
O que as pessoas estão dizendo
Jake Krimmel, economista sênior, Realtor.com Disse numa declaração incluída no relatório sobre a direcção do mercado imobiliário dos EUA: “É uma questão de pressão sobre os preços e para onde o mercado se dirige. Não se trata de um determinado nível de preços. Lugares como Miami são caros porque os preços dispararam durante o boom (COVID-19), e esses níveis de preços não serão reiniciados da noite para o dia.
“O que mudou foi o equilíbrio de poder em mercados como Miami. Onde as casas duram mais e as vendas diminuem.”
Cara Ameer, corretora de imóveis da Coldwell Banker Vanguard Realty na Flórida, disse ao Realtor.com: “Propriedades que são prontas para uso e prontas para mudança custam mais caro dependendo da localização e podem ser movidas rapidamente. Coisas que são superfaturadas em relação à condição têm maior probabilidade de permanecer no mercado. Os vendedores podem ser irrealistas sobre seus preços cotados. Mas ainda assim considerará a proposta.”
O que acontecerá a seguir?
Especialistas em habitação esperam que este ano vejamos pouca melhoria na acessibilidade para os compradores dos EUA. Mas esperam que o mercado continue dividido em regiões onde irá favorecer compradores e outros. que permanecerá mais equilibrado ou mesmo vendedores Devido à contínua escassez de oferta
“Existem agora grandes diferenças regionais. Vimos mercados no Sul e no Sudeste que se valorizaram muito durante a pandemia. E agora os preços estão estagnados ou caindo”, disse anteriormente a economista-chefe da Cotality, Selma Hepp. Semana de notícias.
“Depois temos o Centro-Oeste e o Nordeste. Não vimos necessariamente muita ou muita valorização durante a pandemia. E neste momento continua forte em termos de crescimento de preços.”
A Cotality espera que o crescimento dos preços da habitação continue a nível nacional em 2026, embora a uma taxa “muito inferior” à do ano passado. ou aproximadamente 2 por cento no geral
