O mercado imobiliário australiano poderá sofrer uma grande mudança, com potenciais alterações no imposto sobre ganhos de capital não descartadas pelo Tesoureiro Jim Chalmers.
O imposto sobre ganhos de capital é um imposto pago sobre os lucros após a venda de um ativo, como uma propriedade para investimento. Atualmente na Austrália, as pessoas ganham um desconto de 50% nesse valor se mantiverem o imóvel por mais de um ano.
Mas se o governo bloquear essa concessão e reduzir o desconto, irá acirrar-se o debate sobre quem serão os verdadeiros perdedores e vencedores.
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O leiloeiro Tom Panos pediu mais modelos antes de fazer qualquer mudança, alertando que os investidores controladores poderiam ser os mais atingidos.
“Estou vendendo muitas casas em leilões de sábado para pessoas que são investidores dos pais. Estou falando de enfermeiras, professores”, disse Panos.
“75% dos investidores possuem uma propriedade. Não estamos falando de pessoas como Adrian Portelli circulando em um Maserati com muitos imóveis. Estamos falando de mães e pais que escolheram propriedades de investimento como segurança financeira para seus filhos.”
No entanto, o senador dos Verdes, Nick McKim, classificou o corte de impostos sobre ganhos de capital como “o incentivo fiscal mais injusto em todo o código tributário da Commonwealth”.
“Custa ao orçamento federal até 22 mil milhões de dólares por ano e 60% desses 22 mil milhões vão para 1% da população mais rica da Austrália”, disse o senador McKim.
“É justo que professores, enfermeiros, baristas ou faxineiros que vão trabalhar todos os dias para ganhar a vida paguem duas vezes mais impostos ao governo federal do que aqueles que ficam em casa vendendo propriedades para investimento?”
Panos alerta para consequências indesejadas, especialmente para os locatários.
“Se você vai tirar o apelo das pessoas de investir em imóveis, você vai tirar de cena as propriedades de investimento. Menos imóveis para alugar significam mais demanda de inquilinos, o que significa aluguéis mais altos”, disse ele.
O senador McKim respondeu que controlar os impostos sobre ganhos de capital significaria que os especuladores imobiliários venderiam as suas propriedades, disponibilizando-as para os arrendatários comprarem e eliminando a procura do mercado de arrendamento.
“Há locatários tentando comprar casas fazendo licitações de especuladores imobiliários que têm grandes incentivos fiscais no bolso, o que torna isso impossível”, disse ele.
Panos argumenta que a crise imobiliária exige uma abordagem multifacetada, em vez de apenas ajustar a alavancagem fiscal.
“Em última análise, temos um problema. É um problema de abastecimento”, disse ele, pedindo menos burocracia, rezoneamento e alinhamento da migração com o ritmo da construção imobiliária.
“Temos na Austrália provavelmente a taxa de imposto mais elevada ou mesmo uma das taxas de imposto sobre ganhos de capital mais elevadas do mundo.”
