Comprar uma casa planejada é uma maneira emocionante de conseguir uma casa totalmente nova – mas sejamos honestos – o processo às vezes pode ser como aprender um idioma totalmente novo.
Entre “DAs”, “cláusulas de caducidade” e “impostos estratos”, é fácil sentir que você está fora do circuito antes mesmo de um acordo ser alcançado.
Este guia está aqui para mudar isso.
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Quer você seja um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, um comprador de imóvel residencial pequeno ou apenas curioso sobre suas opções, este glossário o ajudará a decodificar com segurança os termos fora do plano mais comuns – para que você possa fazer perguntas mais inteligentes, entender exatamente o que está assinando e sentir-se totalmente no controle de sua jornada de compra.
Não planejado
Os imóveis são adquiridos antes de serem construídos, com base em plantas/plantas arquitetônicas, apresentações e especificações e não na estrutura concluída.
Mapa térreo
Os desenhos técnicos mostram o layout e as dimensões do seu imóvel. Observe atentamente para entender as proporções, armazenamento, iluminação, posicionamento das janelas e possibilidades de móveis.
Representações/impressões artísticas
Imagem gerada por computador que mostra como será a aparência da sua casa ou investimento quando concluída. Eles são úteis, mas nem sempre refletem 100% o resultado final – portanto, consulte a lista suplementar para obter precisão.
A renderização é uma representação artística de como será a aparência do desenvolvimento final.
Incluir
São as ferragens, acabamentos e funcionalidades incluídas na compra do seu imóvel – como pisos, eletrodomésticos, torneiras, iluminação e marcenaria.
Variações
Quaisquer alterações no conteúdo ou layout padrão podem ser consideradas variações. Alguns são oferecidos como upgrades; Outros problemas podem surgir de ajustes de construção. Sempre pergunte se eles afetarão o preço ou o cronograma de construção.
Conjunto de exibição
Um showroom físico (ou experiência virtual) onde os compradores podem visualizar materiais, plantas baixas, materiais de marketing em geral – e muitas vezes uma réplica do layout do apartamento e seus equipamentos e acessórios. Ele foi projetado para ajudá-lo a visualizar sua futura casa.
Alguns showrooms físicos optam por incorporar tecnologia de showroom digital para aprimorar a experiência do comprador.
Depósito
Um pagamento inicial – normalmente de 5 a 10 por cento – é necessário para garantir a propriedade. O valor restante deverá ser pago no ato da liquidação, após a conclusão da construção.
Contrato de venda
Um acordo juridicamente vinculativo entre você e o desenvolvedor. Ele descreve o que está incluído em sua compra (preço, inclusões, prazos, termos) e é importante revisar isso com seu consultor jurídico antes de assinar – portanto, obtenha ajuda de um advogado confiável.
Cláusula do Pôr do Sol
Uma cláusula estabelece um prazo até o qual o desenvolvimento deve ser concluído. Se essa data passar, qualquer uma das partes terá o direito de rescindir o contrato. É uma salvaguarda – mas vale a pena ler.
lidar
A etapa final do processo de compra e venda quando a propriedade legal do imóvel é transferida para você. Isso ocorre após a conclusão da construção e todos os pagamentos finais serem feitos.
Tempo de férias
Um curto período de tempo (varia de acordo com o estado) após a assinatura do contrato durante o qual você pode mudar de ideia e desistir da compra – geralmente com uma pequena penalidade. O seu advogado pode explicar os seus direitos durante este período.
Aprovação de Desenvolvimento (DA)
Aprovação pela Câmara Municipal ou autoridade de planeamento, permitindo o prosseguimento do desenvolvimento.
Assim – um desenvolvedor submete seus planos de desenvolvimento ao conselho, que então dá luz verde ao empreendimento para iniciar a construção – ou solicita que ajustes sejam feitos no empreendimento antes que a permissão seja concedida.
As compras fora do plano podem começar antes da emissão de um DA, mas a construção não pode começar sem um DA.
Estratos/Órgão Societário
Se você estiver comprando um empreendimento de apartamentos, provavelmente fará parte de um estrato ou de uma corporação de proprietários. A agência administra espaços comuns como saguões, jardins e comodidades, financiados por impostos trimestrais pagos pelos proprietários de apartamentos.
Uma pessoa jurídica garante que todos os espaços comuns sejam bem conservados e cuidados.
Imposto de selo
Imposto governamental sobre compras de propriedades. Propriedades fora do plano podem oferecer concessões ou isenções de imposto de selo dependendo do estado e do seu status de comprador (primeiro comprador de casa própria, ocupante proprietário, etc.).
Concessão para HomeBuilder/Primeiro Proprietário de Casa
Incentivos governamentais destinados a fornecer apoio financeiro a compradores elegíveis que comprem casas novas ou fora do plano. As regras e os valores variam de acordo com o estado e estão sujeitos a alterações – sempre verifique as diretrizes locais.
Período de garantia/defeitos de construção
As casas novas geralmente vêm com um período de garantia ou responsabilidade por defeitos, durante o qual o desenvolvedor é responsável por corrigir quaisquer problemas. Saiba quanto tempo dura esse período e o que está coberto.
Chave na mão
Ao comprar uma casa fora do plano, chave na mão significa que, uma vez concluída a construção e feitos os pagamentos, sua casa estará pronta para você simplesmente “virar as chaves” e se mudar – sem necessidade de construção, pintura, paisagismo ou instalação adicional.
Sempre revise a lista de inclusões para confirmar exatamente o que é fornecido.
Cargo/Certificado de título
Um documento legal que comprova a propriedade de uma propriedade. Foi registrado no cartório de uso do solo e concluído no momento da liquidação.
Avaliação do credor
Uma avaliação independente do valor da sua propriedade, realizada pelo seu banco ou credor, antes de aprovar o valor final do empréstimo. Isso geralmente acontece perto de assentamentos.
Verifique antes de finalizar
Orientação sobre seu imóvel concluído antes da liquidação. Dá a você a oportunidade de garantir que tudo corra conforme o prometido e sinalizar quaisquer erros para resolução – isso pode parecer assustador, mas é uma parte completamente normal do processo para qualquer nova construção.
Considerações finais
Comprar fora do plano não significa comprar no escuro. Com o conhecimento certo – e uma compreensão clara da terminologia – você se sentirá fortalecido e não sobrecarregado. E lembre-se: se algo não fizer sentido, pergunte.
Clareza é o seu melhor trunfo.
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