De acordo com Zillow, as taxas de hipotecas estão subindo. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos aumentou 13 pontos base 6,10%e a taxa fixa a 15 anos aumentou 14 pontos base 5,55%. No entanto, lembre-se de que estas são médias nacionais. Dependendo de sua localização, perfil financeiro e credor hipotecário, você poderá obter uma taxa mais baixa. Compre com três ou quatro credores hipotecários para comparar suas taxas e taxas.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Constante de 30 anos: 6,10%
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Constante de 20 anos: 5,97%
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Constante de 15 anos: 5,55%
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Braço 5/1: 6,45%
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Braço 7/1: 6,38%
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VA de 30 anos: 5,56%
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AV de 15 anos: 5,22%
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5/1VA: 5,40%
Lembre-se de que estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Constante de 30 anos: 6,15%
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Constante de 20 anos: 6,09%
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Constante de 15 anos: 5,63%
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Braço 5/1: 6,43%
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Braço 7/1: 6,69%
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VA de 30 anos: 5,62%
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AV de 15 anos: 5,47%
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5/1VA: 5,37%
Mais uma vez, os números apresentados são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais altas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.
Descubra se agora é um bom momento para refinanciar sua hipoteca.
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como os diferentes termos e taxas de juros da hipoteca afetarão seus pagamentos mensais.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipoteca do Yahoo Finance e mantê-la à mão para referência futura. Ele também leva em consideração fatores como impostos sobre a propriedade e seguro residencial ao determinar o pagamento mensal estimado da hipoteca. Isso lhe dará uma ideia mais realista do seu pagamento mensal total do que se você apenas olhasse o principal e os juros do seu empréstimo hipotecário.
A taxa média de juros para uma hipoteca de 30 anos é atualmente de 6,10%. O tipo de empréstimo hipotecário mais popular é o de 30 anos porque, ao distribuir o reembolso por 360 meses, a prestação mensal é menor do que no caso de um empréstimo mais curto.
A taxa média de juros para uma hipoteca de 15 anos é atualmente de 5,55%. Ao decidir entre uma hipoteca de 15 ou 30 anos, considere seus objetivos de curto e longo prazo.
Uma hipoteca de 15 anos tem uma taxa de juros mais baixa do que uma hipoteca de 30 anos. Esta é uma ótima solução no longo prazo porque você pagará o empréstimo 15 anos antes, o que significa 15 anos a menos para acumular juros. Mas a desvantagem é que seu pagamento mensal será maior porque você pagará a mesma quantia na metade do tempo.
Digamos que você obtenha uma hipoteca de $ 300.000. Com prazo de reembolso de 30 anos e taxa de juros de 6,10%, seu pagamento mensal de principal e juros será de aproximadamente US$ 1.818e você pagaria US$ 354.474 juros durante a vida do empréstimo – além dos US$ 300.000 originais.
Se você obtiver a mesma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 15 anos e uma taxa de juros de 5,55%, seu pagamento mensal aumentará para US$ 2.459. Mas você apenas pagará US$ 142.659 interesse há anos.
Com uma hipoteca de taxa fixa, sua taxa fica fixada durante a vida do empréstimo. No entanto, se você refinanciar sua hipoteca, receberá uma nova taxa.
Uma hipoteca com taxa ajustável mantém uma taxa de juros fixa por um período de tempo predeterminado. A taxa aumentará ou diminuirá dependendo de vários fatores, como a economia e o valor máximo que a taxa pode alterar dependendo do contrato. Por exemplo, com um ARM 7/1, sua taxa será fixada durante os primeiros sete anos e depois será ajustada anualmente durante os 23 anos restantes de seu mandato.
As taxas ajustáveis normalmente começam com taxas mais baixas do que as taxas fixas, mas após o término do período inicial de fixação da taxa, é possível que sua taxa aumente. Recentemente, porém, algumas taxas fixas começaram a ser inferiores às taxas ajustáveis. Antes de escolher um ou outro, converse com seu credor sobre as taxas.
Os credores hipotecários normalmente oferecem as taxas de hipoteca mais baixas para pessoas com pagamentos iniciais mais altos, pontuações de crédito ótimas ou excelentes e uma relação dívida/renda baixa. Portanto, se você deseja uma taxa mais baixa, experimente economizar mais, melhorar sua pontuação de crédito ou pagar algumas dívidas antes de começar a comprar casas.
Esperar que as taxas caiam provavelmente não é a melhor maneira de obter a taxa de hipoteca mais baixa no momento. Se você estiver pronto para comprar, concentrar-se em suas finanças pessoais é provavelmente a melhor maneira de reduzir sua taxa.
Para encontrar o melhor credor hipotecário para sua situação, solicite a pré-aprovação de hipoteca de três ou quatro empresas. Apenas lembre-se de concluí-los todos em um curto período de tempo – isso garantirá que você obtenha comparações mais precisas e terá menos impacto em sua pontuação de crédito.
Ao escolher um credor, não compare apenas as taxas de juros. Observe a taxa percentual anual (APR) da sua hipoteca – isso afeta sua taxa de juros, quaisquer pontos de desconto e taxas. A TAEG, também expressa em percentagem, reflecte o custo anual real do empréstimo de dinheiro. Este é provavelmente o número mais importante a se observar ao comparar os credores hipotecários.
De acordo com Zillow, a taxa de juros média nacional para uma hipoteca residencial de 30 anos é de 6,10%, e a taxa de juros média para uma hipoteca de 15 anos é de 5,55%. No entanto, estas são médias nacionais, portanto a média na sua região pode ser diferente. As médias tendem a ser mais altas nas partes caras dos Estados Unidos e mais baixas nas áreas mais baratas.
Segundo Zillow, a taxa média de juros para uma hipoteca fixa de 30 anos é atualmente de 6,10%. No entanto, você pode obter uma taxa ainda melhor com uma excelente pontuação de crédito, um pagamento inicial considerável e uma baixa relação dívida / rendimento (DTI).
As taxas hipotecárias podem cair aqui e ali, mas não se espera que caiam drasticamente num futuro próximo.
