Talvez não haja consideração entre as questões neste estado Depende da capacidade habitacional O condado de Los Angeles é um pouco mais silencioso.
Os preços dos aluguéis na cidade e nos arredores estão caindo, contrariando as tendências regionais e estaduais.
Essa é pelo menos a situação descoberta pelo meu colega Jack Fleming, que escreveu sobre a mudança no mês passado.
Vamos às reportagens dele e ver o que acontece.
O que dizem os números?
Os dados sugerem que o mercado pode sempre mudar um pouco.
O aluguel médio na área metropolitana de Los Angeles caiu para US$ 2.167 em dezembro – o menor em quatro anos, de acordo com Dados da lista de apartamentosque analisa novas locações de apartamentos de um e dois dormitórios por mês.
O aluguel médio do condado de LA também caiu para o menor nível em quatro anos, de US$ 2.035.
Não é um evento comum
A última vez que os aluguéis de Los Angeles estiveram tão baixos foi em janeiro de 2022, o resultado de um enorme mercado de compra de casas que viu uma onda de locatários de primeira viagem comprarem casas, deixando os apartamentos vagos e reduzindo os preços.
Imagem de queda Uma tendência nacionalÀ medida que o aluguel médio nos EUA caiu para o menor nível em quatro anos em dezembro. Mas no sul da Califórnia, o outono é exclusivo de Los Angeles
Ao mesmo tempo, os aluguéis aumentaram ou permaneceram estáveis nos condados de Orange, Ventura e San Bernardino e na Califórnia como um todo.
A experiência de uma mulher
Sandra Gomez se preparou para impressionar ao abrir a oferta de renovação do aluguel de seu apartamento no leste de Los Angeles em setembro. Ela pagou US$ 2.000 nos últimos 12 meses, mas essa unidade não foi coberta por LA. Lei de Estabilização de Aluguéiso senhorio pode aumentar o aluguel futuro.
Novo preço? US$ 1.950
“Achei que fosse um erro”, disse Gomez. “Desde quando o aluguel fica mais barato em Los Angeles?”
O que está por trás da mudança?
A explicação mais óbvia parece ser um simples caso de oferta e procura.
Até 2025, 15.095 unidades multifamiliares foram concluídas em Los Angeles. De acordo com CoStar. Este é um aumento de 18% ano após ano e o segundo maior total da última década.
A oferta de residências multifamiliares aumentou enquanto a demanda diminuiu, assim como a população do Condado de LA 28.000 reduzidos Em 2025. Com isso, a taxa de vacância subiu para 5,3% em dezembro — a maior desde abril de 2021, segundo Lista de Apartamentos.
Anthony Luna, CEO da empresa de gestão imobiliária Coastline Equity, disse que começou a ver uma queda incomum na demanda por aluguel no final de 2025, acrescentando que normalmente ela se recupera em janeiro. Mas até agora, ele não viu uma recuperação.
Luna atribui alguns outros fatores à mudança do mercado. No ano passado, as comunidades alvo dos agentes de imigração, como Long Beach e East L.A., registaram um aumento nas vagas. Este ano, as preocupações com o governo federal e com o mercado de ações estão a tornar as pessoas menos seguras relativamente às suas finanças, levando alguns inquilinos a viver com familiares ou amigos – deixando estúdios e apartamentos de um quarto vazios.
exceção
Melanie Moran, agente de concierge da Rent Girl, que ajuda as pessoas a encontrar aluguéis, disse que o aluguel está ficando mais caro em áreas badaladas como Silver Lake, Los Feliz, West Hollywood, Santa Monica e Culver City.
“Os aluguéis podem estar se estabilizando em alguns lugares, mas não vejo uma queda significativa nos preços, especialmente em bairros populares”, disse Moran.
Quanto tempo isso vai durar?
Os especialistas discordam sobre a extensão do declínio; Alguns dizem que é um sinal do que está por vir, enquanto outros sugerem que é apenas um patamar de preços de curto prazo e que os aluguéis subirão novamente este ano.
No entanto, o mercado de aluguer de inverno é normalmente mais lento do que o mercado de verão, e o último mínimo é apenas 4,2% abaixo do máximo histórico de 2.262 dólares em agosto.
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