Os proprietários estão cada vez mais a retirar as suas ofertas do mercado em vez de baixarem os seus preços, realçando o fosso crescente entre as expectativas dos vendedores e o que os compradores podem realmente pagar.
Durante a pandemia, muitas pessoas optaram por manter as taxas de hipotecas num mínimo histórico de 3% e tornaram-se proprietárias de casas. No entanto, de acordo com Freddie Mac, com o Índice de Preços no Consumidor (IPC) a aumentar 3% ano após ano e as taxas hipotecárias a 30 anos a 6,2%, a acessibilidade deteriorou-se rapidamente.
Novos dados da Redfin mostram como os vendedores permanecem no negócio, mesmo quando o aumento dos preços das casas e as taxas de hipotecas mais altas empurram os compradores para as margens.
Em setembro, o fechamento de residências nos EUA aumentou um recorde de 28% ano a ano. Quase 85.000 vendedores nos EUA receberam suas casas num mercado imobiliário já apertado, o mais elevado em Setembro em oito anos.
Muitas dessas propriedades estavam no mercado há meses e 70% das listagens foram consideradas “obsoletas” porque estavam no mercado há pelo menos 60 dias.
A típica casa retirada da lista ficou sem contrato por quase 100 dias e, em vez de baixar os preços solicitados para atender à demanda cada vez menor dos compradores, os vendedores estão optando por esperar e retirá-la do mercado.
Cerca de 15% das casas cujo registo foi cancelado corriam o risco de serem vendidas com prejuízo e os proprietários preferiram alugá-las em vez de vendê-las com prejuízo.
Embora o fechamento da lista possa ser uma estratégia do vendedor, uma vez que as casas retiradas da lista são frequentemente recolocadas na lista dentro de três meses, Redfin observou que “das casas retiradas da lista em julho e depois colocadas de volta no mercado, 31,6% delas foram vendidas”.
Parte da confiança também vem das tendências dinâmicas dos preços das casas. Mesmo com a procura por refrigeração, os preços continuam a subir.
Redfin observou que o preço médio de venda nos EUA aumentou 2,4% ano a ano, marcando o maior aumento em oito meses. Os preços médios pedidos aumentaram 2,5%, reforçando a crença de que os valores das casas não enfraqueceram significativamente.
Mais propriedades:
Embora as taxas hipotecárias de 30 anos estejam em torno de 6,2%, espera-se que novos cortes nas taxas por parte do Federal Reserve possam reduzir as taxas hipotecárias.
As taxas de hipoteca aumentaram em relação às duas semanas anteriores, mas caíram ano após ano.
O interesse na compra de casas também está a aumentar, mas isso está associado à falta de apartamentos disponíveis. O Google Trends mostra um aumento de 20% no número de pessoas que pesquisam online “casas à venda”, mas o maior problema é a redução da oferta.
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Segundo a Goldman Sachs, as taxas de renda e de vacância, que compõem o total de apartamentos disponíveis, são inferiores às observadas “nas duas décadas anteriores à crise e ao colapso do mercado imobiliário que a desencadeou”.
