Donald Trump sugere expandir a depreciação. Esta é uma dedução fiscal anual que permite ao proprietário recuperar o custo do imóvel ao longo do tempo. Pode ir para a residência principal
Por que isso é importante?
O custo de vida tornou-se uma questão fundamental na política americana. Enquanto Republicanos e Democratas se preparam para as eleições intercalares de Novembro,
A acessibilidade da habitação é uma das principais preocupações dos americanos. Uma pesquisa YouGov de dezembro de 2025 descobriu que a maioria dos americanos acredita que moradias populares nos Estados Unidos são acessíveis. Foi considerado um desafio, com 47 por cento a dizer que era muito difícil e 40 por cento a dizer que era um pouco difícil.
Coisas para saber
O presidente apresentou a ideia de permitir deduções de depreciação para residências particulares durante seu discurso de 90 minutos no Fórum Econômico Mundial em Davos, na Suíça, esta semana.
“Sabe, o mais louco é que as pessoas não recebem depreciação de suas casas. Mas quando a empresa as comprou, elas serão depreciadas”, disse Trump. “OK, aqui está o que teremos que descobrir. Não sei se há muitas pessoas pensando sobre isso.”
A legislação tributária atual permite que os proprietários reivindiquem depreciação para empresas geradoras de renda ou propriedades para aluguel. Mas não para a casa principal. Exceto aqueles usados para negócios.
A dedução é calculada com base na “base” do imóvel: o preço de compra mais benfeitorias qualificadas. e data de início do serviço O valor que pode ser deduzido a cada ano depende do cronograma contábil usado para distribuir esse custo ao longo de um determinado número de anos.
Quando a propriedade for eventualmente vendida com lucro, o Departamento de Receita retomará uma parte dos benefícios fiscais anteriores por meio de um processo conhecido como “reembolsabilidade”. ‘Recuperando a depreciação’
Na área da habitação Trump também indicou esta semana que não gosta de um plano que permitiria a utilização de fundos pessoais de reforma para comprar casa.
Kevin Hassett, Diretor do Conselho Econômico Nacional da Casa Branca, disse na semana passada que a administração Trump está finalizando uma proposta para permitir que algumas economias de 401 (k) sejam usadas para o pagamento de entrada de uma casa. É parte de um impulso imobiliário mais amplo.
Hassett disse. Negócios da Raposa Em 16 de janeiro, a administração permitirá que as pessoas retirem dinheiro de seus 401(k)s para usar como entrada. Acrescentou que Trump planeja revelar a proposta em Davos. “Ainda estamos falando sobre a mecânica disso”, disse ele.
“Não sou um grande fã. Todo mundo é”, disse Trump aos repórteres na quinta-feira a bordo do Força Aérea Um. “E uma das razões pelas quais não o faço é que os planos 401(k) deles estão indo muito bem.”
“O mercado imobiliário está indo bem, mas os grupos 401(k) estão indo muito melhor do que o mercado imobiliário. Gosto de manter seu pool 401(k) em boa forma”, disse ele.
O que as pessoas estão dizendo
disse Shannon McGahn, diretora de defesa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Corretor de imóveis.com: “A isenção de ganhos de capital da venda de uma residência principal não é atualizada desde 1997 e após a inflação e a valorização dos preços das casas. Atualmente vale cerca de metade do que o Congresso pretendia. Qualquer esforço para fortalecer a propriedade de casa própria através do código tributário ajudaria a reforçar a classe média. Reduzir a pressão sobre a acessibilidade da habitação e fazer crescer a economia em geral.”
O que acontecerá a seguir?
Trump não propôs oficialmente a depreciação de residências pessoais. Portanto, resta saber se será adotada como política oficial ou não.
