A Suprema Corte anulou na terça-feira uma ordem do tribunal superior de Punjab e Haryana ordenando ao Central Bureau of Investigation (CBI) que investigasse a construção do Ambience Mall em um terreno originalmente destinado a um projeto de habitação coletiva em Gurugram. Ele decidiu que a orientação do tribunal superior de julho de 2020 era “desequilibrada na lei”.
Uma bancada de juízes JB Pardiwala e Sandeep Mehta explicou que embora a investigação do CBI ordenada pelo tribunal superior não possa continuar, a sua decisão não afetará os processos pendentes no tribunal superior sobre outras questões relacionadas.
Ao mesmo tempo, o STF suspendeu as decisões proferidas pelo Tribunal Verde Nacional (NGT) sobre a recuperação de compensações ambientais $$10 crore contra um desenvolvedor por supostamente construir em uma zona verde no complexo residencial Ambience Lagoon em Gurugram. No entanto, o tribunal observou que o processo no tribunal verde pode ser retomado dependendo do resultado e das implicações desta decisão.
O caso está relacionado à construção do Ambience Mall e outras estruturas comerciais em quase 19 acres de terreno na vila de Nathupur, ao longo da Rodovia Nacional Delhi-Jaipur, em Gurugram. O terreno foi originalmente licenciado para um projeto de habitação coletiva no início da década de 1990, mas a licença foi posteriormente parcialmente revogada para permitir o desenvolvimento comercial, o que foi contestado por moradores e compradores.
Em julho de 2020, o Tribunal Superior de Punjab e Haryana, depois de permitir um litígio de interesse público movido em 2015, dirigiu uma investigação CBI após concluir que o desenvolvedor e as autoridades governamentais pareciam estar agindo em conluio. O Tribunal Superior cancelou as permissões, incluindo a licença para o complexo comercial, e orientou o estado a tomar as medidas adequadas, além de o CBI concluir a sua investigação no prazo de seis meses.
Num acórdão fortemente redigido, o tribunal superior decidiu que as permissões concedidas para o complexo comercial estavam contaminadas por graves violações legais ao abrigo da Lei de Desenvolvimento e Regulamentação de Áreas Urbanas de Haryana, 1975. Verificou-se que o projecto original de habitação colectiva, que deveria ter 18,98 acres, foi posteriormente reduzido para cerca de 7,9 acres, alegadamente em violação das normas legais e do acordo entre o promotor e o comprador.
O Tribunal Superior também questionou a ausência de um plano de acomodação obrigatório na fase de licenciamento, observando que o próprio governo do estado admitiu que tal plano não estava registrado. Chamando esse processo de “fraude”, o tribunal afirmou que a sequência de acontecimentos aponta para um encontro prévio entre a incorporadora e funcionários, que levou ao enriquecimento sem causa da incorporadora às custas dos compradores dos apartamentos e do erário estadual.
O Supremo Tribunal decidiu na terça-feira que a orientação para uma investigação CBI não poderia ser apoiada por lei, suspendendo efetivamente a investigação criminal ordenada pelo tribunal superior. Embora sejam aguardadas razões detalhadas, o painel deixou claro que a sua decisão não impedirá a continuação de outros processos pendentes no tribunal superior sobre aspectos relacionados do litígio.
Em questões ambientais, o tribunal superior suspendeu a ordem de pena da NGT, mas deixou a porta aberta para o tribunal verde rever a questão à luz da decisão do Supremo Tribunal.
A disputa tem sido um ponto crítico entre os moradores do complexo habitacional Ambience Lagoon Island e o incorporador, com os compradores alegando que os terrenos prometidos para espaços abertos e instalações comunitárias foram desviados para uso comercial sem divulgação ou consentimento.
