As tensões nas rendas estão a explodir nas capitais da Austrália, com o rendimento necessário para se manter à tona a aumentar em mais de metade em seis anos.
Novos dados do Índice de Acessibilidade de Aluguel da PropTrack mostram que uma família que antes precisava de US$ 74.533 para evitar o estresse do aluguel agora precisa de US$ 112.667, empurrando milhões para o limite financeiro.
Em 2026, os locatários pagarão um adicional de US$ 1.560, equivalente a US$ 30 adicionais por semana por família.
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Sydney continua sendo o mercado mais difícil até o momento. As famílias precisam de cerca de US$ 135.200 por ano para comprar uma casa média, enquanto Melbourne e Hobart precisam de cerca de US$ 100.500.
Os dados mostram que as condições de vida caíram para o seu pior nível desde que os registos começaram em 2008, com NSW, Tasmânia e Queensland sob a maior pressão. Até mesmo Victoria – ainda o estado mais acessível – registou um declínio acentuado.
A economista sênior do Grupo REA, Anne Flaherty, disse ao 7NEWS.com.au que a pressão não estava diminuindo.
“Os aluguéis atingiram níveis recordes em todos os mercados em dezembro e devem atingir novos recordes em 2026”, disse ela.
A divisão de Sydney é extrema. Perto do centro da cidade, os locatários precisam de cerca de 216.000 USD/ano para viver confortavelmente. Além disso, esse número cai para cerca de US$ 112 mil antes de aumentar novamente em áreas de estilo de vida mais remotas.
Melbourne tem a diferença mais estreita entre a acessibilidade de casas e apartamentos, de apenas US$ 900, graças à abundante oferta de apartamentos e aos empreendimentos de alto padrão no centro da cidade que mantêm os aluguéis de apartamentos competitivos.
Flaherty disse que Melbourne e Hobart ainda oferecem o melhor valor.
“Melbourne e Hobart continuam a ser as capitais mais acessíveis da Austrália, embora devido ao rápido crescimento na Tasmânia, Melbourne provavelmente se tornará a capital mais acessível este ano”, disse ela.
“Das áreas regionais, a Austrália do Sul é a mais acessível para os locatários.”
O aluguel médio na região regional da Austrália do Sul é de US$ 430 por semana, e os locais mais acessíveis na capital ficam atualmente de 30 a 40 quilômetros do centro da cidade – longe o suficiente para evitar os prêmios do centro da cidade, mas próximos o suficiente para deslocamentos diários.
Flaherty alerta que muitos locatários estão ficando estressados mais cedo do que imaginam.
“Um locatário é considerado ‘estressado’ se mais de 30% de sua renda bruta for gasto com aluguel”, disse ela.
“Se um locatário paga o aluguel médio nacional de US$ 650 por semana, sua renda familiar total precisaria ser de US$ 101.400 anuais para permanecer abaixo do limite de 30%.”
Ela pediu aos inquilinos que se mantivessem informados.
“Para os locatários, é importante pesquisar os imóveis disponíveis para alugar para entender quanto o aluguel que estão pagando se compara a imóveis semelhantes na região”, disse ela.
Mesmo que o crescimento das rendas abrande, a pressão permanecerá.
“Embora se espere que o crescimento dos aluguéis continue moderado em 2026, as taxas de vacância permanecem baixas e o crescimento populacional impulsionará mais demanda por aluguéis”, disse Flaherty.
As rendas médias das casas na Austrália também atingiram um novo máximo, com o mercado dividido entre áreas onde os proprietários ainda podem aumentar os preços e áreas onde cortam para garantir os inquilinos.
O último relatório Market Insight da PropTrack mostra que o preço médio nacional subiu 1,6% no trimestre de dezembro, para US$ 650 por semana, elevando o crescimento anual para 4,8%.
Os aluguéis regionais continuaram a superar a capital, aumentando 7,3% em relação ao ano anterior, para US$ 590.
Hobart registou o crescimento mais forte entre as capitais, seguida por Darwin e Perth. Sydney continua sendo a cidade mais cara, com US$ 760 por semana – cerca de US$ 9.620 por ano a mais que Melbourne.
Os mercados de arrendamento apertados de Perth e Brisbane e as baixas taxas de vacância estão a elevar os preços médios de aluguer em todo o país.
Flaherty disse que o crescimento populacional e a oferta limitada estão a impulsionar a procura, mas alguns mercados apertados estão a distorcer o quadro nacional.
O presidente-executivo da Community Housing Australia, Mark Degotardi, disse que esses números destacam uma incompatibilidade de longa data entre o custo de construção de novas casas para alugar e o que as famílias podem pagar.
“Falta-nos a habitação certa, no lugar certo e ao preço certo”, disse Degotardi.
“Os apartamentos deveriam ter sido a escolha lógica, mas agora estão sob a maior pressão.”
Ele alertou que construir mais por si só não resolverá o problema.
“O que importa é o que construímos e onde”, disse ele.
“A diferença entre os custos de entrega e o que os locatários podem pagar nunca foi tão grande, especialmente em áreas onde os aumentos dos aluguéis são fortes, mas o desenvolvimento é difícil de compensar.”
