Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação (FHFA), disse que a Casa Branca está recuando em sua proposta de hipoteca de 50 anos, dizendo que o governo agora tem “outras prioridades”.
Esta ideia foi iniciada pelo Presidente Pulte e pelo Presidente Donald Trump. Trump em novembro provocou uma forte resposta entre economistas e membros da indústria. Ele disse que a medida aumentaria significativamente os níveis de dívida.
Por que isso é importante?
Isso ocorre depois de anos de alta nos preços das casas e de custos recordes de empréstimos. A casa própria também se tornou difícil para muitos americanos. E será mais difícil de manter quando você tiver uma casa.
A inadimplência nas hipotecas começa a aumentar em 2024, depois de cair continuamente por mais de três anos até então. Isso está de acordo com um estudo da empresa de inteligência imobiliária Cotality publicado no verão passado. Isso ocorre porque cada vez mais pessoas estão atrasando seus pagamentos mensais. Especialmente em um estado como a Flórida. Carolina do Sul e Geórgia
A empresa disse que no primeiro trimestre de 2025, a taxa média nacional de inadimplência do imposto sobre a propriedade Isso significa que os proprietários estão com pelo menos um mês de atraso nos pagamentos. Está no nível mais alto desde 2018.
durante a campanha, Trump prometeu reduzir as taxas de hipoteca para tornar a compra de uma casa mais acessível. Mas no ano passado Ele lutou para cumprir sua promessa. Eles culparam o Federal Reserve e o presidente do banco, Jerome Powell, por não cortarem as taxas de juros de forma mais rápida e profunda.
Coisas para saber
Em 8 de novembro, Pulte sugeriu que a administração Trump estava trabalhando para introduzir uma hipoteca de 50 anos, que ele descreveu como “”Uma virada de jogo completa”
Trump parece concordar com esta proposta. Publicado em sua plataforma de mídia social, Truth Social, apresentava uma comparação entre o presidente Delano Roosevelt oferecendo uma hipoteca de 30 anos, que agora é o padrão do setor. com a introdução de sua hipoteca de 50 anos no futuro.
Apenas dois meses depois, Pulte disse que a proposta foi cancelada pela Casa Branca. “Acho que temos outras prioridades”, disse ele aos repórteres na sexta-feira.
A proposta parece ter sido ignorada depois de os economistas se terem mostrado amplamente céticos em relação a ela. Enfatiza as desvantagens e não os benefícios potenciais.
O apelo da hipoteca de 50 anos seria “oferecer pagamentos mensais mais baixos aos compradores de casas e quebrar o recorde atual do mercado imobiliário, que tem enfrentado dificuldades em termos de vendas acumuladas no ano”, disse Joel Berner, economista sênior da Realtor.com, anteriormente. Semana de notícias.
Mas tal medida resultará em “quase o dobro do pagamento de juros de uma hipoteca de 30 anos e um caminho mais longo para um valor residencial significativo”, disseram os economistas. “E o resultado de subsidiar a procura doméstica sem aumentar a oferta doméstica poderia ser o aumento dos preços das casas, o que inibe poupanças potenciais.”
“Basicamente, uma hipoteca de 50 anos significa que você paga principalmente juros durante décadas antes de realmente possuir a casa. A maioria das pessoas vende suas casas antes dos 50 anos, então não ganharão muito dinheiro quando o fizerem”, disse Michael Ryan, especialista financeiro e fundador do MichaelRyanMoney.com, disse anteriormente Semana de notícias.
O que as pessoas estão dizendo
Pulte disse à CNBC na sexta-feira.: “Estamos considerando tudo. Oferecemos ao presidente entre 30 e 50 opções diferentes. Cabe ao presidente decidir o que ele quer fazer, se é que quer fazer alguma coisa.”
Berner disse em um comunicado esta semana.: “É uma má ideia. E desapareceu. Ninguém quer construir capital lentamente. e pagar muitos juros ao banco. O aluguer continua a ser mais acessível. Para que as pessoas não tenham de se sentir tão desesperadas a ponto de se envolverem em maus negócios.”
O que acontecerá a seguir?
A administração Trump parece estar a avançar noutra direcção, num esforço para reduzir o custo da compra e da aquisição de casa própria para os americanos.
na semana passada, Trump anunciou que está a ordenar aos gigantes hipotecários Fannie Mae e Freddie Mac que comprem 200 mil milhões de dólares em títulos hipotecários. Para reduzir as taxas de juros dos empréstimos imobiliários, tudo começou com uma compra de US$ 3 bilhões.
O presidente também anunciou que proibiria investidores corporativos de comprar casas unifamiliares no mercado imobiliário dos EUA.
Pulte disse na sexta-feira que se sente “muito confiante” de que Trump anunciará “algumas boas ideias” sobre como melhorar a acessibilidade no mercado imobiliário dos EUA no Fórum Econômico Mundial em Davos, na Suíça. No final deste mês
“Então veremos o que ele quer fazer”, disse Pulte.
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