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Ted e Jamie Garber possuem 28 imóveis para alugar na Flórida, com foco em fluxo de caixa e ROI.
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Eles começaram a investir em 2020 para criar uma fonte adicional de receita.
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Eles procuram em seu mercado propriedades subvalorizadas que atendam à regra do 1%.
Ted e Jamie Garber, dois investidores imobiliários, têm metas específicas de fluxo de caixa e retorno sobre o investimento para cada imóvel alugado.
“Cada aluguer requer uma redução imediata no fluxo de caixa e, em média, compensa o investimento inicial dentro de três a seis anos”, disse Ted ao Business Insider, acrescentando que tratam cada unidade como se fosse um negócio separado e em miniatura.
Um casal da Flórida começou a alugar seu apartamento em 2020 para criar uma fonte adicional de renda e acelerar seu progresso em direção à independência financeira. Em 2025, eles possuíam 28 unidades em 15 propriedades comerciais e residenciais, confirmou a BI por meio do avaliador de propriedades do condado de Brevard.
Ted disse que o retorno médio sobre o dinheiro está próximo de 20%.
Para garantir o fluxo de caixa imediato, eles restringiram a “caixa de compra” – um conjunto de critérios definidos que desejam ver em um imóvel antes de comprá-lo. Isso é exatamente o que eles estão procurando.
1. Imóveis em seu quintal. Os Garber, que vivem na costa leste da Flórida, no condado de Brevard, gostam de manter suas propriedades de investimento perto de casa – pelo menos por enquanto.
“Ainda estamos focados em nosso quintal. Ainda estamos apreciando isso. Ainda está em alta demanda”, disse Ted, que administra cada uma das 15 propriedades da empresa. Embora eventualmente desejem expandir-se para outros mercados, existem oportunidades suficientes na Costa Espacial para mantê-los ocupados no futuro próximo.
2. Preço acessível. “Nossa caixa de compra é uma moradia acessível – nem baixa, nem alta – algo que a pessoa média pode alugar”, disse Ted, acrescentando que eles preferem alugar a taxas de mercado ou abaixo. “Isso nos permite receber muitas inscrições para que possamos realmente escolher nossos inquilinos. Nossos inquilinos apreciam o fato de estarem alugando um pouco abaixo das taxas de mercado, então eles vão querer cuidar do local.
3. Imóveis subvalorizados. Um dos motivos pelos quais um casal pode oferecer aluguel pelo preço de mercado ou abaixo é que eles não comprarão a menos que consigam um ótimo negócio. Eles acreditam no princípio de que “você ganha o que compra”, disse Ted.
Para encontrar propriedades subvalorizadas ou ofertas negociáveis, “procurámos coisas que estavam na reserva há algum tempo – talvez o marketing não fosse muito bom ou precisasse de uma renovação cosmética”, disse Jamie.
