O presidente Donald Trump reconheceu que há um “conflito” entre as suas promessas de melhorar a acessibilidade no mercado imobiliário dos EUA. Isto é especialmente verdadeiro para quem compra uma casa pela primeira vez. e seu desejo de manter sempre altos os níveis recordes atuais de patrimônio dos proprietários de casas.
“Não quero derrubar esses números porque quero que eles ainda tenham um grande valor para suas casas. Ao mesmo tempo, quero tornar possível que os jovens de lá e outros possam pagar por moradia. De certa forma, eles são contraditórios”, disse ele durante um discurso em 18 de dezembro no Salão Oval.
Especialistas dizem que a escassez crônica de moradias está no centro da atual crise de acessibilidade. Isto pode ser resolvido construindo mais casas novas. e desbloquear a oferta em várias áreas dos países onde as pessoas querem viver
O país precisará adicionar entre 3 e 4 milhões de casas adicionais além da construção normal. Para resolver o problema da escassez no país e aumentar a acessibilidade. De acordo com pesquisadores da Goldman Sachs
Em última análise, este novo inventário deverá reduzir os preços. que ainda está aumentando Embora muito mais lento do que durante a pandemia, dados de novembro. O preço médio de venda de casas nos Estados Unidos foi de US$ 433.261, um aumento de 0,7% em relação ao ano anterior. E é cerca de US$ 100.000 mais caro do que em 2021, de acordo com Redfin.
“Em outras palavras, você constrói muitas moradias de uma só vez. E isso reduz os preços das moradias”, disse Trump no mês passado.
“Quero, portanto, cuidar das pessoas que têm casas que têm valor e uma casa que nunca pensaram ser possível. Serão ricas e felizes, especialmente nos próximos anos. Devem ter cuidado. Quero que fiquem”, acrescentou.
“Ao mesmo tempo, também quero que as pessoas possam comprar casas.”
Existe uma maneira de Trump resolver esse dilema?
Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, acredita que Trump pode resolver os problemas que enfrenta no mercado imobiliário. Mas isso deve “priorizar a oferta de habitações de alta densidade. Especialmente casas de nível básico. Ao mesmo tempo, evitar políticas que afetem os meios de subsistência”.
Isso envolveria aumentar a oferta de “Habitações de médio porte que faltam são sobrados, duplexes e triplexes”, disse Fairweather. Semana de notícias–
Este estoque adicional irá “reduzir o custo inicial de ser um comprador de uma casa pela primeira vez, sem afetar o valor das casas unifamiliares existentes”, explica o economista.
“Isto ocorre porque a falta de habitação média partilha os elevados preços dos terrenos entre muitas famílias. Isto resulta num preço inicial muito mais baixo do que as casas unifamiliares na mesma área”, disse ela.
“Uma maior densidade pode aumentar o valor das casas unifamiliares existentes num bairro, aumentando o número de restaurantes, lojas e outras comodidades de alto valor. Isto aumentará a satisfação de todas as casas do bairro.”
Para Joel Berner, economista sênior da Realtor.com, Trump ainda pode resolver o dilema. “Mantendo a inflação e as taxas de hipotecas baixas”, disse ele. Semana de notícias–
Na semana encerrada em 31 de dezembro, a taxa fixa média nacional de 30 anos era de 6,15%, abaixo dos 6,91% do ano anterior, de acordo com Freddie Mac.
A maioria dos especialistas espera que as taxas hipotecárias terminem o ano em torno de 6%.
“As taxas provavelmente permanecerão dentro da faixa em 2026, embora no geral a esperança seja que a tendência continue a diminuir”, disse Sarah DeFlorio, vice-presidente de Mortgage Banking da William Raveis Mortgage. Semana de notícias–
Outra maneira de Trump reduzir os custos para quem compra uma casa pela primeira vez e, ao mesmo tempo, evitar que o valor da casa caia, é “a abolição de impostos, especialmente materiais de construção de casas”, de acordo com Berner. que descreve esse movimento como “coisa ruim”
Desta forma, ele disse que “os preços ao consumidor são reduzidos e as barreiras artificiais aos negócios são removidas”.
Qual objetivo é mais provável que Trump alcance?
Se não houver aumento na grande oferta, isso não acontecerá tão cedo. “O mercado tende a proteger mais o patrimônio dos proprietários”, disse Fairweather.
Acessibilidade no mercado imobiliário dos EUA Só vai melhorar quando o país começar a construir mais casas. “Em um lugar onde as pessoas querem estar”, disse ela.
Berner disse que o mercado imobiliário dos EUA está caminhando na direção de uma maior acessibilidade. “Independentemente de quaisquer iniciativas políticas. Portanto, é mais provável que os preços se estabilizem.”
Se a renda continuar a crescer mais rapidamente do que os preços das casas, segundo os especialistas, isso deverá acontecer este ano. “Conseguimos chegar a um meio-termo bastante feliz”, disse Berner.
