Para muitos compradores, a segunda sala de estar passou silenciosamente de “bom ter” para inegociável. Em toda a Austrália, os agentes dizem que as famílias estão ignorando ativamente as casas que não têm um segundo espaço para se refugiarem, reagruparem ou simplesmente fecharem.
A necessidade não é tanto o tamanho ou impressionar os vizinhos com atualizações chamativas. Reflete como as famílias utilizam o espaço de forma diferente, especialmente porque as crianças ficam mais tempo em casa e as famílias conciliam trabalho, estudo e tempo de lazer sob o mesmo teto.
“Definitivamente, estou vendo uma demanda crescente por segundas residências”, diz Georgie Bates, de Cunninghams, em NSW. “Os compradores estão priorizando a flexibilidade mais do que nunca, seja trabalhando em casa, adolescentes que precisam de sua própria área, vida multigeracional ou simplesmente separando áreas sociais e tranquilas.”
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Corretores imobiliários experientes dizem que a mensagem dos compradores é cada vez mais direta: uma área de estar comum não é mais suficiente.
Do luxo aos disjuntores
O agente de Ray White, Thomas Jefferson Wedge, que trabalha no Triângulo Dourado de Perth, disse que a tendência vem crescendo há anos, especialmente em famílias maiores com filhos mais velhos.
“Os compradores que estão aumentando o tamanho, especialmente os adolescentes, estão procurando um espaço adicional que as residências federais nem sempre oferecem”, diz Wedge.
Em vez de um salão formal reservado aos hóspedes, o comprador queria uma segunda área funcional que pudesse absorver a vida familiar diária e o ruído.
“As pessoas procuram algo que tenha uma sala de família formal, mas que não seja tanto para entretenimento”, diz ele. “Agora eles querem aquele espaço para as crianças, um lugar onde possam mandá-las para passar algum tempo a sós. Isso vem acontecendo há anos no Triângulo Dourado de Perth.”
Em Brisbane, o corretor de imóveis Shane Hicks, da Place, vê expectativas semelhantes, especialmente entre famílias com filhos adolescentes.
“Famílias com crianças com mais de 10 anos definitivamente precisam de um segundo espaço para morar”, diz Hicks. “Com as crianças morando em casa até a idade adulta, algumas pessoas estão realmente abandonando casas que não têm espaço extra para morar.”
De acordo com Hicks, essa forma de pensar está tão arraigada que está remodelando o design de novas casas.
“A tendência que vejo nas novas construções é que a área de estar principal fica no andar de baixo e a segunda área de estar fica no andar de cima, em frente ao quarto principal”, diz ele. “Não importa onde esteja, todos têm um segundo espaço para morar. Não é mais um luxo, mas uma necessidade.”
Os compradores estão fazendo funcionar
O desejo de ter um segundo espaço habitacional não se limita a casas grandes ou de alto padrão. Wedge diz que os compradores estão priorizando o layout interno em detrimento de outros recursos que antes consideravam essenciais.
“Se não há mais espaço, as pessoas até abandonam os lugares de estacionamento, transformando a garagem num segundo espaço de habitação”, disse.
Bates acrescenta que as casas com segundas habitações tendem, na verdade, a atrair um interesse mais forte. “Eles podem influenciar tanto a urgência do comprador quanto as expectativas de preço”, disse ela.
Essa disposição para fazer concessões reflete tanto as pressões de custos quanto o cansaço dos compradores com a renovação. Com o aumento dos custos de construção e prazos incertos, muitos compradores procuram casas que atendam às suas necessidades.
“As considerações de custo são um fator importante”, diz Wedge. “As pessoas preferem comprar uma casa com um segundo espaço habitacional do que gastar em reformas para construir a casa mais tarde.”
Esta mentalidade também está a influenciar as decisões de renovação dos proprietários de casas existentes, com conversões de garagens, salas de multimédia autónomas e áreas multifuncionais flexíveis a tornarem-se mais populares do que as extensões tradicionais.
O que isso significa para os vendedores
Para os fornecedores, a mudança faz sentido. Casas com plantas baixas adaptáveis e segundas áreas de convivência claramente definidas estão frequentemente em melhor posição para atrair compradores familiares e evitar rejeição precoce.
Casas ainda menores podem obter uma vantagem quando os vendedores mostram como um escritório, uma sala de recreação ou um cômodo podem ser reaproveitados como uma área de estar adicional. Nos subúrbios voltados para a família, locais com apenas uma área de espaço aberto costumam ser mais difíceis de atrair a atenção.
Os agentes relatam que os compradores pararam de imaginar futuras renovações ou trocas. Eles vêm com expectativas claras moldadas por experiências da vida real e não hesitarão em sair se a propriedade não puder proporcionar a separação em que confiam.
À medida que as famílias mudam e se expandem, os espaços de segunda habitação transformaram-se de luxo em habitação. Para muitas famílias, é o que mantém a casa funcionando bem.
