A acessibilidade continua a ser uma grande barreira para aqueles que procuram a sua primeira casa, no entanto, muitas regiões da Austrália estão a ver estes compradores regressar.
Os subúrbios que atraem interesse em 2026 não são necessariamente as opções de preço mais baixo. Em vez disso, muitos recém-chegados estão a concentrar-se em sectores que oferecem uma combinação de preço acessível, estilo de vida atractivo, ligações de transportes e espaço para crescimento futuro.
De acordo com o estrategista imobiliário Michael Yardney, os recentes incentivos governamentais remodelaram fundamentalmente o local onde os compradores de primeira casa podem competir de forma realista.
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“A introdução pelo governo de incentivos para quem compra a primeira casa, especialmente a possibilidade de comprar uma casa com um depósito de apenas 5%, é uma verdadeira mudança de jogo”, diz Yardney, explicando que os limites máximos de preços mais elevados ao abrigo destes regimes significam que os compradores da primeira casa já não são obrigados a viajar para os subúrbios mais distantes apenas para colocar o pé na porta.
“Desde que consigam reembolsar o empréstimo, mais pessoas poderão agora comprar perto de locais de preço médio, o que mudará fundamentalmente à medida que a procura surgir”, disse ele.
Negociar não significa mais barato
“Essa mudança está a mudar a definição de subúrbio ‘de pechincha’, com os compradores a dar cada vez mais prioridade ao estilo de vida e à conveniência em vez de apenas perseguirem o preço de entrada mais baixo”, diz Yardney.
“Como resultado, os compradores de casas pela primeira vez não procurarão apenas subúrbios baratos no sentido tradicional. Eles se concentrarão cada vez mais em áreas que oferecem estilo de vida, comodidades e conveniência.”
Os compradores mais jovens, em particular, estão trocando espaço por localização. A proximidade de centros de emprego, transportes públicos, cafés, escolas e instalações de lazer supera muitas vezes o desejo de uma casa maior.
“Eles preferem comprometer o tamanho da casa do que sacrificar o estilo de vida”, acrescenta Yardney. “É por isso que muitos compradores de casas pela primeira vez escolherão apartamentos, vilas e moradias em subúrbios centrais estabelecidos, em vez de casas isoladas nas periferias.”
As viagens longas, o aumento dos custos de transporte e as comodidades limitadas estão a tornar-se menos atraentes, especialmente em famílias com rendimentos duplos, onde o tempo é escasso.
Para onde os compradores estão olhando agora?
Os números mais recentes da Cotality mostram que a atividade de compra de primeira casa aumentará no final de 2025 e início de 2026, especialmente nas áreas mais acessíveis de Queensland, Austrália Ocidental e Território do Norte. Estas regiões ainda apresentam preços de factores de produção mais baixos e perspectivas de crescimento estáveis, o que está a ajudar a impulsionar a procura.
Em Queensland, subúrbios como Cranbrook, Wilsonton e Hillcrest estão atraindo grande interesse tanto por casas quanto por apartamentos. Na Austrália Ocidental, os compradores estão buscando o crescimento de áreas externas de Perth, como Mandogalup e Piara Waters, bem como locais regionais, como Kalbarri.
Darwin também está se mostrando proeminente. Os subúrbios, incluindo Berrimah, Gray e Tiwi, estão a atrair a atenção devido aos seus preços acessíveis e à melhoria das condições de procura.
A Austrália do Sul está contando uma história semelhante. Adelaide continua a atrair compradores de primeira habitação para subúrbios como Elizabeth Grove graças aos seus preços acessíveis, enquanto áreas de maior valor, como Glenelg, estão a receber um interesse renovado através da compra de apartamentos apoiada pelo governo.
De acordo com o Australian Property Investor, em 2026, os compradores de casas pela primeira vez em Sydney estão migrando para subúrbios acessíveis do oeste e do sudoeste, como Jordan Springs, Austral e Liverpool.
Estas áreas têm um forte potencial de crescimento, impulsionado por grandes projetos de infraestrutura, como a nova expansão do metrô e do aeroporto de Western Sydney. A proximidade de comodidades, serviços comunitários e preços acessíveis são fatores que atraem famílias e investidores, tornando-os os pontos de entrada mais atraentes no competitivo mercado imobiliário de Sydney.
Os corredores externos de crescimento de Melbourne e as áreas residenciais mais acessíveis estão atraindo mais atenção dos compradores de primeira casa.
Estas áreas da cidade têm preços de entrada mais baixos, infra-estruturas extensas e perspectivas sólidas a longo prazo.
A Cotality tem como alvo subúrbios como Melton, Werribee, Cranbourne, Dandenong South e Sunshine, onde as ligações de transporte, o potencial de aluguer e um forte sentido de comunidade se combinam para proporcionar valor e estilo de vida.
Revendedores veem nova confiança
Na verdade, os agentes dizem que os compradores de casas pela primeira vez estão se tornando mais assertivos quando surgem oportunidades. No interior sul de Sydney, o agente de Ray White, Dalton Steward, disse que a procura estava a regressar em áreas desfavorecidas, como Alexandria.
“As recentes vendas de terraços foram alguns dos melhores resultados que vi neste subúrbio”, diz Steward. “Não há muitas casas boas por aí no momento, mas as pessoas estão percebendo que esta é uma casa sólida em uma rua principal que tem sido procurada pelos primeiros compradores.”
Em Adelaide, o representante da Ouwens Casserly, James Robertson, disse que o apoio familiar estava ajudando os compradores mais jovens a entrar no mercado.
“Há muitos compradores de casas pela primeira vez entrando no mercado com o apoio de seus pais, principalmente nos subúrbios de Adelaide”, disse Robertson.
A agente da Harcourts, Monica Furniss, acrescenta: “Os compradores de primeira casa estão cada vez mais se concentrando em novas construções. Ela prevê que os empreendimentos residenciais no noroeste de Adelaide serão em Birkenhead, Peterhead e Osborne.
Enquanto isso, em Melbourne, Campbell Kilsby, agente da Kay & Burton, disse: “Estamos vendo muitos compradores mais jovens entrando com confiança no mercado, o que destaca o apelo de casas prontas para morar em locais de estilo de vida. O número de compradores de primeira casa sublinha a força do mercado do centro da cidade de Melbourne, onde a apresentação renovada e os espaços externos privados podem crescer”.
O papel da capacidade de endividamento
Embora os incentivos estejam a ajudar, a disponibilidade de empréstimos continua a ser um constrangimento importante. Yardney observou que é pouco provável que as taxas de juro caiam ainda mais e que os bancos ainda estão a aplicar medidas para garantir a capacidade de serviço.
“Isso naturalmente direcionará os compradores para propriedades menores e bem localizadas, em vez de casas maiores, mais distantes”, disse ele.
Olhando para o futuro, Yardney acredita que os subúrbios que serão verdadeiramente pechinchas em 2026 serão aqueles que oferecem uma rara combinação de acessibilidade, comodidades e crescimento futuro. “Serão locais entre 10 a 20 quilómetros do centro da cidade, muitas vezes em fase de urbanização ou beneficiando de investimentos em infraestruturas.”
Para quem compra uma casa pela primeira vez e está disposto a pensar além do preço, é nesses subúrbios que a próxima onda de oportunidades está tomando forma.
