O presidente Donald Trump diz que quer impedir que grandes instituições comprem casas unifamiliares, argumentando que a habitação deve pertencer às pessoas e não às empresas.
A proposta surge num momento em que os preços das casas e os custos das hipotecas nos EUA atingem níveis recordes, impedindo que muitos compradores de casas pela primeira vez tenham acesso ao mercado.
Um bilionário acha que a ideia faz sentido, mesmo que os detalhes ainda não sejam claros.
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Numa publicação partilhada em 7 de janeiro, o presidente Donald Trump disse que estava “tomando medidas imediatas para proibir grandes investidores institucionais de comprarem mais casas unifamiliares”, acrescentando que instaria o Congresso a “codificar isto”.
Trump caracterizou a mudança como uma resposta a questões de acessibilidade, escrevendo que:
“Comprar e possuir uma casa” já foi “o auge do sonho americano”, mas agora está “cada vez mais fora do alcance de muitas pessoas, especialmente dos americanos mais jovens”.
Dados do mercado imobiliário dos EUA confirmam a pressão.
O preço médio de uma casa existente atingiu um máximo histórico em 2025, enquanto as taxas hipotecárias permaneceram acima de 6%, colocando os pagamentos mensais fora do alcance de muitos compradores de primeira viagem.
Mesmo com os volumes de vendas perto de mínimos históricos, a escassez de existências e os anos de subdesenvolvimento mantiveram os preços elevados, reforçando o apelo político de visar a procura institucional.
Em resposta exclusiva à Mesa Redonda do TheStreet, o empresário bilionário Mark Cuban afirmou que apoia a ideia em princípio.
“Isso não me incomoda”, disse Cuban quando questionado sobre a proposta de Trump. “Se houver consequências não intencionais, elas sempre poderão ser mitigadas.”
A resposta de Cuban é importante porque ele está na intersecção dos debates empresariais, de investimento e políticos. Há muito que argumenta que muitos factores influenciam as questões de acessibilidade, incluindo custos de seguros, restrições de oferta e regulamentações locais.
Quando pressionado sobre quais seriam as consequências não intencionais, Cuban disse que eram difíceis de prever com antecedência.
“Isso significa que não se pode prever tudo”, disse ele, acrescentando: “Não sei o que pode ser”.
A sua resposta destaca tanto o apelo como o risco da utilização de ferramentas políticas contundentes.
Embora restringir os grandes compradores possa aliviar a concorrência em alguns mercados, não resolve a escassez mais profunda de casas que os economistas dizem ser um factor importante que impulsiona os preços elevados.
