Los propietarios de viviendas en ciudades regionales de Nueva Gales del Sur, como Newcastle y Wollongong, han visto cómo los precios de sus propiedades suben más que la mayoría de las principales capitales de Australia.
Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios regionales en Victoria y a nivel nacional están aumentando a un ritmo más rápido que los de las principales ciudades, según los últimos datos de Cotality.
Y eso ha ayudado a los compradores de viviendas en las ciudades de la región a obtener ganancias para 2025.
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“Estamos empezando a ver una desaceleración en los mercados de Sydney y Melbourne, que han perdido un poco de impulso este mes”, dijo el jefe de investigación de Cotality, Tim Lawless.
Pero es una historia diferente para las áreas fuera de las ciudades de estos estados.
avanzar
“Nueva Gales del Sur y Victoria son dos estados donde los mercados regionales en realidad funcionan mejor que los mercados de capitales”, dijo Lawless.
Los precios de la vivienda han aumentado un 6,2 por ciento en la región de Nueva Gales del Sur, superando el aumento del 5,1 por ciento en los precios de la vivienda en Sydney para 2025.
En Victoria, los precios de la vivienda regionales aumentaron un 5,1% en comparación con el crecimiento de los precios de la vivienda en Melbourne del 4,2% durante el mismo período.
En Nueva Gales del Sur, tanto las zonas rurales como las principales ciudades regionales experimentarán un gran crecimiento para 2025.
“En Nueva Gales del Sur, lo que usted describe como tener más mercados rurales en realidad está impulsando una tendencia de crecimiento más fuerte”, dijo Lawless.
“Tamworth subió un 2,8% en un mes en octubre y eso es extremadamente alto, Wagga un 2,7% y Albury y Armidale también han experimentado un fuerte crecimiento”.
Dijo que una de las principales ventajas de estos mercados rurales es que tienen precios muy bajos.
Como el mayor aumento de precios en la región de Nueva Gales del Sur, Tamworth después del aumento de este año todavía tiene un precio medio de 540.000 dólares.
“Es un mercado muy asequible”, dijo Lawless.
En aumento
Otro punto destacado del estado es la ciudad regional de Newcastle, donde los precios de la vivienda han aumentado un 8,6% en los últimos 12 meses, lo que hace que el precio medio de la vivienda se sitúe ahora en 1,025 millones de dólares.
Mientras tanto, los precios de la vivienda en Wollongong han aumentado un 6,7 por ciento en los últimos 12 meses, hasta 1,159 millones de dólares.
Sólo Sídney, con un precio medio de la vivienda de 1,269 millones de dólares, tiene costes más altos.
En los últimos cinco años, ambas ciudades de la región han experimentado un mayor crecimiento demográfico y aumentos de precios más fuertes, afirmó Lawless.
“Siguen siendo muy populares, especialmente cuando se tiene la combinación de habitabilidad, transitabilidad y asequibilidad hasta cierto punto, al menos en comparación con Sydney”, dijo.
El agente de compra de viviendas con sede en Newcastle, Chad Dunn, de Acquired Property HQ, dijo que los precios de las viviendas en la ciudad y sus alrededores habían aumentado considerablemente.
“La ciudad de Newcastle y los suburbios periféricos valen ahora más de un millón de dólares en los suburbios”, dijo Dunn.
“El año pasado incluso se podían comprar casas en zonas marginales del centro de la ciudad, como Mayfield y Lambton, por entre 800.000 y 900.000 dólares, pero ahora cuestan entre 900.000 y 1,1 millones de dólares”.
Dijo que los compradores de vivienda por primera vez estaban siendo expulsados del mercado inmobiliario del centro de la ciudad de Newcastle.
“Los compradores de vivienda por primera vez ahora no tienen más remedio que comprar apartamentos o casas adosadas en estas zonas”, afirmó.
Para aquellos que quieran alquilar una casa, la opción es ir más lejos, a los suburbios en el extremo sur del lago Macquarie, incluidos Cooranbong y Bonnells Bay.
Aumento regional
En Victoria, también lograron grandes avances en los mercados más rurales, junto con algunas de las ciudades regionales más grandes del estado.
Mildura ha visto cómo los precios de la vivienda aumentaron bruscamente un 18,5% en los últimos 12 meses, lo que llevó el precio medio de la vivienda a 528.049 dólares.
Bendigo y Ballarat también experimentaron aumentos de precios mucho mayores que Melbourne.
Los precios de la vivienda en Bendigo han aumentado un 10,5 por ciento en los últimos 12 meses, y el precio medio se sitúa ahora en 619.312 dólares. El precio medio de Ballarat es ahora de 602.743 dólares, un 9,1 por ciento más que el año pasado.
