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A quebra do mercado imobiliário de 2008 foi brutal – o valor das casas despencou, milhões de americanos foram forçados a executar hipotecas e trilhões de riquezas familiares evaporaram. A analista imobiliária Melody Wright alerta que a próxima crise poderá ser ainda pior.
Numa entrevista recente com Adam Taggart no programa “Thoughtful Money”, Wright disse que o mercado imobiliário dos EUA está caminhando para uma correção significativa.
“Acho, Adam, que vamos corrigir até o ponto em que a renda familiar média seja igual ao preço médio da casa. Portanto, será pior do que era em 2008.” – ela disse (1).
Wright observou que durante o último crash, os preços tendiam para o equilíbrio – onde os rendimentos médios e os valores médios das casas convergem – mas “Wall Street entrou para comprá-los”, interrompendo efetivamente o declínio. Ela acredita que os grandes investidores podem não intervir desta vez.
A discrepância entre os preços das casas e os rendimentos das famílias é impressionante. De acordo com dados da Reserva Federal, o preço médio de venda de casas nos EUA atingiu 410.800 dólares no segundo trimestre de 2025, um aumento de 42% na última década.
Realtor.com estima que uma família típica precisa atualmente ganhar aproximadamente US$ 118.530 por ano para poder comprar uma casa com preço médio (2). Renda familiar mediana real em 2024, quando foram disponibilizados os dados mais recentes? De acordo com o Federal Reserve Bank de St. Louis, apenas US$ 83.730. Essa é uma grande lacuna.
Questionado sobre quanto os preços teriam de cair para restaurar o equilíbrio, Wright não mediu palavras: “Seria quase 50% e, em algumas áreas, muito mais (1)”.
É uma perspectiva assustadora. Dada a quantidade de riqueza das famílias americanas que consiste no valor da habitação – e a influência que muitos compradores recentes têm -, um declínio de 50% seria devastador.
Já existem sinais de mudança. A Zillow informou recentemente que 53% das casas nos EUA sofreram uma depreciação de valor durante o ano passado – a percentagem mais elevada desde 2012 – com uma depreciação média de 9,7% (3).
Wright acredita que poderá levar vários anos até que uma correção chegue, mas acredita que a recessão poderá começar já em 2026.
“Acredito que poderíamos começar a baixar os preços para valer no próximo ano e, historicamente falando, ver um declínio bastante grande, mas ainda acho que pode levar alguns anos para chegar ao fundo do poço”, disse ela à Newsweek (4).
Ela não é a única a soar o alarme. O Secretário do Tesouro, Scott Bessent, disse recentemente que o mercado imobiliário já se encontra numa “recessão” devido às políticas da Reserva Federal (5). Por sua vez, o autor do livro “Pai Rico, Pai Pobre”, Robert Kiyosaki, alertou que se inicia a “maior quebra da história”, acrescentando que neste cenário ocorre também uma “quebra do mercado imobiliário residencial”.
Se você compartilha dessas preocupações, agora pode ser um bom momento para começar a se preparar.
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O ouro, há muito visto como o derradeiro porto seguro, não está vinculado a nenhum país, moeda ou economia. Os bancos centrais não podem criá-lo à sua discrição, como a moeda fiduciária, e em tempos de turbulência económica, turbulência no mercado ou incerteza geopolítica, os investidores tendem a migrar para ele, aumentando o seu valor.
Nos últimos 12 meses, os preços do ouro aumentaram mais de 50%.
Ray Dalio, fundador do maior fundo de hedge do mundo, Bridgewater Associates, enfatizou repetidamente a importância do ouro em um portfólio resiliente.
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A quebra do mercado imobiliário de 2008 não só destruiu o valor da habitação, mas também se espalhou por toda a economia. Ocorreram despedimentos, as taxas de desemprego dispararam e as famílias em todo o país subitamente viram-se vulneráveis. Se a próxima grande correção ocorrer, vale a pena fortalecer sua rede de segurança antes que os efeitos em cascata cheguem.
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Então, qual deve ser o tamanho dessa rede de segurança?
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