Entrar no mercado imobiliário tornou-se um pouco mais difícil depois que o preço médio nacional das casas atingiu um recorde de US$ 880.000 – mas os especialistas dizem que o crescimento pode finalmente estar desacelerando.
O relatório PropTrack divulgado na segunda-feira mostrou que a nova alta em dezembro seguiu um crescimento mensal de 0,1% e um crescimento de 8,8% no ano.
Os preços das casas em Sydney e Melbourne caíram em Dezembro, cada um com uma queda de 0,3 por cento, mas, apesar disso, os preços permaneceram mais elevados do que há um ano.
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O preço médio das casas em Sydney atingiu US$ 1,24 milhão, após um crescimento anual de 6,4%, enquanto Melbourne registrou US$ 854 mil após um aumento anual de 4,5%.
Em Brisbane, a média ultrapassou a marca de um milhão de dólares, para 1,01 milhão de dólares, uma vez que a próspera capital de Queensland registou um crescimento anual de 14,6 por cento.
Adelaide foi a capital com melhor desempenho em Dezembro, com os preços das casas a subirem 0,8%, para uma mediana de 908.000 dólares em Dezembro, depois de terem subido 12,8% no ano.
Perth também teve um desempenho muito bom, com um crescimento de 0,5% ao longo do mês – no mesmo nível de Brisbane – atingindo um valor médio de US$ 950.000, após um crescimento anual de 17,2%.
O relatório concluiu que as áreas regionais tiveram um desempenho melhor do que as capitais ao longo de 2025, registando um crescimento de preços mais elevado ao longo do mês, um aumento de 0,4% em termos mensais e anuais.
“Prevê-se que os preços das casas atinjam um novo máximo em 2026, no entanto, espera-se que o crescimento desacelere”, disse Anne Flaherty, economista sénior do Grupo REA e autora do relatório.
“O crescimento dos preços em 2025 é apoiado por três cortes nas taxas de juros.”
Não se esperando mais cortes nas taxas de juro em 2026, existe a possibilidade de as taxas de juro subirem se a inflação interna persistir.
Mas a oferta limitada de habitação e a procura contínua poderão impedir quaisquer aumentos das taxas de juro por parte do Banco Central da Austrália.
“O esquema de depósitos de 5% do governo australiano também tem o potencial de apoiar aumentos de preços, impulsionando a procura, especialmente no segmento mais acessível do mercado”, disse Flaherty.
Além disso, o aumento dos custos de construção e um mercado de trabalho restritivo na indústria da construção continuarão a manter a oferta de habitação bem abaixo da procura interna, podendo, portanto, fazer subir os preços da habitação.
Dados divulgados pela Cotality, rival da PropTrack, na sexta-feira, mostraram que os preços das casas australianas subiram 8,6 por cento até 2025, acrescentando cerca de US$ 71.400 ao valor médio nacional das casas.
Foi o aumento mais forte nos preços das casas num ano civil desde 2021, quando o mercado subiu 24,5% no meio de taxas de juro baixas de emergência e de um elevado nível de atividade de compra durante a pandemia.
