Embora fossem um alvo móvel, as tarifas do presidente Donald Trump aumentaram o custo da construção de casas.
“As novas tarifas podem aumentar o custo de construção de uma casa de US$ 7.500 para US$ 10.000 por casa”, disse Rob Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas, à CNBC, citando estimativas de construtoras residenciais dos EUA. No ano passado, o NAHB estimou que para cada aumento de 1.000 dólares no preço médio de uma casa nova, aproximadamente 106.000 potenciais compradores foram eliminados.
Até agora, o maior impacto tem sido nos preços da madeira, “que se espera que sejam em média cerca de 4.900 dólares por casa, de acordo com a Leading Builders of America, um grupo comercial que representa a maioria das construtoras residenciais de capital aberto do país”, diz o site.
Embora os Estados Unidos produzam alguma madeira, cerca de um terço de toda a madeira comprada para construção de casas vem do Canadá. Os produtores nacionais de madeira geralmente aumentam os preços ao nível dos preços de importação.
O aumento dos preços da madeira está prejudicando toda a indústria de construção residencial, e a falta de certeza está aumentando a complexidade do processo de construção residencial, disse Steve Martinez, presidente da Tradewinds General Contracting em Boise, Idaho, à NAHB.
“Todos os nossos contratos têm preço fixo, o que significa que desde o momento em que um projeto é licitado, o projeto começa e o momento em que os materiais são encomendados, os preços podem mudar drasticamente”, explicou Martinez. “Mas tentamos pré-encomendar o máximo de material possível.”
Embora os preços crescentes e voláteis afetem grandes players como a Home Depot, estes são mais capazes de mitigar e antecipar os efeitos do que os pequenos retalhistas.
A North American Builder’s Supply, uma Home Depot com sede em Illinois e rival da Lowe, entrou com pedido de proteção contra falência, Capítulo 11.
Segundo dados compartilhados pela RK Consultants no X, antigo Twitter, a empresa continua aberta e planeja se reorganizar e dar continuidade às suas operações.
“North American Builders Supply, Inc., um fornecedor de materiais de construção com sede em Yorkville, Illinois, entrou com pedido de proteção do Capítulo 11 no Distrito Norte de Illinois em 3 de dezembro de 2025. A empresa relatou ativos e passivos estimados de US$ 500.001 a US$ 1 milhão”, de acordo com a empresa de consultoria.
Entre as maiores reivindicações não garantidas no processo estavam numerosos credores comerciais e linhas de crédito. Os principais credores quirografários são Bluetape, Inc. (US$ 503.219), Kapitus Servicing, Inc. (US$ 149.596) e a parte não garantida da reivindicação do Banco Central de Illinois (US$ 94.131).
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A North American Builders Supply supostamente entrou com pedido de proteção contra falência, Capítulo 11 3 de dezembro de 2025. Fonte: Consultores RK
O pedido parece ser devido a dificuldades financeiras, incluindo reclamações e uma ação judicial movida pelo credor Proventure Capital LLC. Fonte: Lei de Trellis
A queixa legal alega que a Province Capital supostamente não cumpriu a North American Builders Supply (e/ou um de seus executivos), citando que a falência envolve pressão e litígio dos credores. Fonte: Lei de Trellis
Como a proteção contra falência é fornecida pelo Capítulo 11, a empresa pode tentar se reorganizar em vez de liquidar diretamente (pelo menos inicialmente). Fontes: Consultores RK, Pacer Monitor
A falência também foi relatada pelo Daily Distressed Asset Central, que relatou o caso número 25-18572 no Tribunal de Falências do Norte de Illinois. Este relatório indica que o depósito do Capítulo 11 foi voluntário.
As grandes cadeias de abastecimento de casas e construtores têm maior capacidade de mitigar tarifas do que os seus rivais mais pequenos.
Na teleconferência sobre os lucros do terceiro trimestre, o vice-presidente executivo de merchandising da Home Depot, William Bastek, comentou sobre as tarifas.
“Mais de 50% do nosso estoque é isento de impostos e obviamente doméstico. Portanto, continuaremos observando isso e ansiosos pelo quarto trimestre”, disse ele.
Em alguns casos, a Home Depot pode simplesmente mitigar os aumentos de preços decorrentes das tarifas, não oferecendo tantos descontos.
“Se você pensar no trabalho que estamos fazendo para ajudar a influenciar parte da pressão tarifária, a promoção um pouco menor em algumas áreas de jardim foi simplesmente o resultado do que fizemos no segundo trimestre. E então, novamente, 4 dessas 5 categorias que vimos impactaram alguns dos projetos de jardinagem com tarifas mais baixas”, disse ele durante a teleconferência de resultados do segundo trimestre da rede.
O CFO da Lowe, Brandon Sink, falou sobre como as tarifas afetaram o estoque de sua empresa.
“O estoque no final do terceiro trimestre foi de US$ 17,2 bilhões, uma queda de aproximadamente US$ 400 milhões em relação ao ano anterior. Esse declínio líquido também reflete a inclusão de aproximadamente US$ 600 milhões em estoque de aquisições recentes e tarifas mais altas”, disse Lowe em sua teleconferência de resultados do terceiro trimestre.
Ele observou que esta é uma questão contínua e móvel que a empresa está monitorando.
“Continuamos a olhar para as tarifas, os aumentos tarifários no terceiro trimestre, esperamos que continuem a aumentar no quarto trimestre e a rescisão terá impacto no primeiro semestre do ano. Estamos a lidar com isso e a tentar perceber como isso irá impactar tanto a margem de vendas como a margem operacional daqui para frente”, acrescentou.
“A madeira serrada canadense aumentou 14,5%. Os preços do concreto aumentaram 8%. Esperava-se que os eletrodomésticos aumentassem até 20%. De repente, a questão não era como construir barato, mas se as casas iniciais poderiam ser construídas com lucro”, compartilham Cotality/CoreLogic.
“Mas sem nova oferta de habitação, os preços das casas existentes continuarão a subir, colocando a acessibilidade ainda mais fora de alcance.”
Como alguém está construindo uma nova casa na Flórida, existem riscos tanto para o construtor quanto para o comprador. Ao assinar um contrato para construir uma nova casa, você fixa o preço.
Se os custos dos materiais caírem, o construtor ganhará mais dinheiro e você pagará a mais. Se subirem, o promotor corre o risco de perder dinheiro, o que significa que em tempos instáveis, os promotores normalmente adicionam uma margem extra, o que aumenta os custos para os compradores de casas.
“Já, o custo médio de novos edifícios nos EUA é de US$ 422.000. Adicionar aumentos potenciais nos custos de materiais devido às tarifas aumentaria esse preço em US$ 17.000 a US$ 22.000”, de acordo com dados da Cotality.
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Esta história foi publicada originalmente pela TheStreet em 4 de dezembro de 2025, onde apareceu pela primeira vez na seção Varejo. Adicione TheStreet como sua fonte preferida clicando aqui.
