Este ano, as taxas hipotecárias não caíram tanto quanto muitos, incluindo o Presidente Donald Trump, desejam aliviar os desafios de acessibilidade no mercado imobiliário dos EUA. atualmente em andamento
Na semana que terminou em 11 de dezembro, os dados do Freddie Mac mostraram que a taxa média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos era de 6,22 por cento, ou perto de seu mínimo de 2025, embora seja muito inferior ao pico de 23 de outubro.
Depois de anos de mínimos de 2-3 por cento, as taxas hipotecárias também dispararam em 2022 em resposta à campanha agressiva de taxas de juro da Reserva Federal para abrandar o aumento da inflação. As taxas de juros caíram ligeiramente este ano. Isto porque a Fed começou a baixar novamente as taxas de juro na segunda metade do ano. Mas ainda está acima da marca de 6%.
O que o Federal Reserve fará no próximo ano?
O Fed não define taxas de hipotecas. Mas a decisão afecta os custos dos empréstimos a curto prazo dos bancos. Isso também afeta indiretamente as taxas de hipotecas. O banco central cortou as taxas de juros três vezes este ano, em outubro, novembro e dezembro.
Mas o que a empresa decidirá fazer no próximo ano? Ainda não se sabe se as taxas de juro continuarão a ser reduzidas. Depende da economia dos EUA. Como isso irá acontecer?
“Como sempre, as taxas hipotecárias acompanham o rendimento do Tesouro de 10 anos, e esse número depende do sentimento dos investidores em relação à inflação e ao desemprego”, disse Jeff Ostrowski, analista do mercado imobiliário do Bankrate. Semana de notícias–
“Olhando de forma geral, 2026 resultará numa taxa de desemprego ligeiramente superior a 4 por cento. A taxa de inflação está em torno de 3 por cento na vizinhança.”
De acordo com o último relatório de empregos publicado pelo Bureau of Labor Statistics. A taxa de desemprego subiu para 4,6 por cento em Novembro. Este é o nível mais alto em quatro anos.
Após a saída do atual presidente do Fed, Jerome Powell, Matt Schulz, analista-chefe de finanças ao consumidor da LendingTree, disse esperar que o novo chefe do Federal Reserve pressione. Ele disse que está “trabalhando duro para um corte especial nas taxas de juros” no próximo ano, mas esses possíveis cortes nas taxas não o farão. “Mover muito a agulha”, disse ele, “espera-se que não haja mais do que dois cortes nas taxas em 2026, independentemente de quem dirige o processo”.
As taxas de hipotecas cairão ou aumentarão?
A resposta mais comum entre os especialistas é ambas. Não exatamente.
“Parece que as taxas hipotecárias permanecerão em um padrão de manutenção em 2026”, disse Ostrovski.
“A maioria dos economistas imobiliários espera que as taxas permaneçam acima de 6 por cento no próximo ano. Não se espera muita mudança nas taxas – o mercado de trabalho está esfriando, mas não em colapso. E a inflação permanece teimosamente acima de 2 por cento”, acrescentou.
disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. Semana de notícias A sua previsão é que as taxas hipotecárias caiam ligeiramente em 2026, terminando o ano com uma taxa média de 6,15% nas hipotecas de taxa fixa de 30 anos.
“no entanto, os preços continuarão a subir”, disse ela, acrescentando que isso cria uma situação difícil enfrentada pelos potenciais compradores de casas.
“Muitos compradores excluídos estão ansiosos por entrar no mercado. “Os preços deverão diminuir na Primavera. e haverá mais casas à venda. Mas os compradores poderão enfrentar mais concorrência. E a economia continua a ser um curinga”, acrescentou.
“Se o mercado de trabalho enfraquecer ainda mais, alguns poderão decidir que não poderão pagar por isso em 2026.”
Nas suas previsões para o próximo ano, Schulz espera que as taxas hipotecárias caiam abaixo dos 6% em 2026, embora esta descida não dure muito nem melhore significativamente a acessibilidade no mercado imobiliário.
disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. Semana de notícias que a empresa espera “um pouco melhor” em termos de custos de empréstimos no próximo ano
“A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos provavelmente será de cerca de 6,3% em 2026, abaixo dos cerca de 6,6% em 2025”, disse Fairweather. “Os preços podem cair abaixo de 6% no curto prazo. Mas não é suficiente para restaurar a acessibilidade na era da pandemia. No entanto, pensamos que estas taxas relativamente baixas irão encorajar mais compradores a entrar no mercado.”
Realtor.com espera que as taxas de hipotecas atinjam uma média de 6,3% no próximo ano. Isto reduz os desafios de acessibilidade o suficiente para desbloquear alguma procura no mercado imobiliário, mas não muito.
A Fannie Mae projeta que as taxas hipotecárias atingirão 5,9% até o final do próximo ano.
‘Wild Card’: Recessão
O “curinga” para as taxas hipotecárias será uma recessão, disse Ostrowski, “se a economia desacelerar significativamente ou o desemprego disparar. Os rendimentos do Tesouro e as taxas hipotecárias também apresentam tendência de queda”, acrescentou.
Oportunidades nos Estados Unidos Há poucas chances de uma recessão no próximo ano. Nas suas perspectivas para 2026, o J.P. Morgan prevê uma probabilidade de 35 por cento de uma recessão nos EUA e global no próximo ano. Isso é muito menor do que o esperado este ano. No entanto, espera-se que o crescimento desacelere. A última análise da Deloitte prevê que a economia dos EUA crescerá apenas 1,4% em 2026.
