A Agência Federal de Financiamento de Habitação (FHFA) emitiu regras finais sobre metas habitacionais para Fannie Mae e Freddie Mac para 2026 a 2028, o que os especialistas dizem que enfraquecerá as proteções para os americanos de baixa renda.
“As novas metas habitacionais reduzem o nível de apoio da Fannie Mae e do Freddie Mac necessário para compradores de baixa renda”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com. Semana de notícias–
“Embora isto possa reflectir as realidades actuais do mercado, mas também significa que há menos barreiras para garantir o acesso ao financiamento adequado numa altura em que a acessibilidade permanece tensa”, continuou ela.
Por que isso é importante?
De acordo com a Lei Federal de Segurança e Segurança Financeira das Empresas Habitacionais de 1992, que regulamenta ambas as gigantescas empresas hipotecárias, Fannie Mae e Freddie Mac, elas estão sujeitas a metas de habitação a preços acessíveis. Isto cobre a compra de empréstimos para habitação unifamiliar e multifamiliar.
As duas organizações apoiam a maioria das 51 milhões de hipotecas do país e têm uma forte influência nas hipotecas dos EUA. e o mercado imobiliário
Os seus objectivos habitacionais devem ser actualizados regularmente pela FHFA, com novos objectivos a estabelecer padrões de referência para empréstimos acessíveis. e simplificar o processo com o objetivo de promover o acesso à habitação para os americanos.
Coisas para saber
Novas regras das agências federais reduzem o padrão para famílias unifamiliares de baixa renda. Ao mesmo tempo, mantendo estáveis as metas multifamiliares administradas pelos dois gigantes do crédito. Numa medida anunciada pela FHFA, irá ajudar as famílias da classe média.
Os objectivos da Fannie Mae e do Freddie Mac são medidos pela percentagem de todas as hipotecas adquiridas por organizações apoiadas pelo governo. que atenda aos critérios de acessibilidade especificados
Para metas de compra e refinanciamento de uma única família que visam hipotecas em propriedades ocupadas pelos proprietários que sejam típicas e compatíveis. O novo nível de referência para 2026-2028 cai de 25% para 21% para mutuários com rendimentos até 80% do rendimento médio da área. que são considerados famílias de baixa renda
Para mutuários com rendimentos de até 50% da renda média da área. O nível padrão será reduzido de 6% para 3,5%.
O refinanciamento de hipotecas para mutuários com rendimentos de até 80% da renda média da área diminuiu de 26% para 21%.
A FHFA também está a simplificar o seu quadro regulamentar. Substitui dois subobjetivos geográficos anteriormente diferentes por um subobjetivo único e unificado para uma área de baixa renda. Também elimina um “amortecedor de medição” temporário destinado a reduzir a incerteza de conformidade.
“Com esta alteração, a Fannie e a Freddie continuarão a apoiar totalmente as hipotecas para famílias de todas as esferas da vida”, disse a FHFA num comunicado de imprensa na terça-feira.
No entanto, alguns membros da indústria apoiam a mudança. Mas alguns especialistas questionam se os valores de referência mais baixos para uma única família reduziriam o acesso ao crédito para mutuários de rendimentos baixos e moderados. E agravará as desigualdades existentes no acesso à habitação nos Estados Unidos?
O que as pessoas estão dizendo
disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com. Semana de notícias Dos potenciais impactos dos novos níveis de referência: “A importância disto na prática dependerá da rapidez com que a oferta de habitação e a acessibilidade melhorarem. Embora esperemos que as taxas hipotecárias mais baixas no próximo ano aliviem alguma da pressão, mas esta melhoria será provavelmente pequena para muitas famílias dos EUA. Isto significa que os desafios de acessibilidade podem persistir.”
Bob Broeksmit, presidente e CEO da Mortgage Bankers Association, disse em comunicado: “Saudamos a decisão de reduzir a meta de refinanciamento unifamiliar para pessoas com baixos rendimentos. Este é um passo construtivo que reflecte melhor o actual ambiente de taxas de juro e promove uma abordagem mais sustentável aos empréstimos acessíveis.
“Além disso, as metas e os valores de referência finais da habitação multifamiliar atingem o equilíbrio certo. Ao apoiar um ecossistema multifamiliar saudável. Isto ajudará a desenvolver a produção a taxas acessíveis e de mercado para expandir a oferta e ajudar a reduzir os aluguéis.”
William J. Pulte, diretor nomeado por Trump da Agência Federal de Financiamento de Habitação, disse em um comunicado compartilhado com Semana de notícias– “Durante demasiado tempo, Biden distorceu o mercado imobiliário com ordens perigosas que priorizam as quotas governamentais em detrimento das famílias da classe média.
“Graças ao Presidente Trump, a Fannie Mae e a Freddie Mac irão agora concentrar-se em apoiar a aquisição de habitação a preços acessíveis para todos os americanos. Ao mesmo tempo, cumprir os seus deveres legais.”
O que acontecerá a seguir?
A regra final relativa às novas metas habitacionais da Fannie e Freddie está programada para entrar em vigor em 23 de fevereiro de 2026.
