Ampliando o campo de turistas de fim de semana e trocadores de árvores com orçamentos de sete dígitos, vá um pouco mais fundo e alguns dos destinos regionais mais cobiçados da Austrália oferecem oportunidades reais de compra – especialmente para compradores focados em valor e dispostos a olhar além dos códigos postais de primeira linha.
Do charme do clima fresco das Terras Altas do Sul de NSW à sofisticação da cidade termal de Daylesford, em Victoria, o impulso inovador da região está se cruzando com níveis surpreendentes de escolha a preços acessíveis.
O crescimento regional está de volta à agenda
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A atualização do mercado regional de novembro da Cotality confirma que a Austrália regional mais uma vez superou as expectativas.
Os preços das casas na região aumentaram 2,4% nos três meses até ao final de outubro, marcando a taxa de crescimento mais forte desde 2022.
Esta melhoria é ampla, com a Cotality analisando as 50 maiores cidades não metropolitanas (SUA) da Austrália e encontrando um novo impulso em uma série de mercados orientados para o estilo de vida.
As pressões sobre a acessibilidade dos preços e a oferta limitada nas capitais estão a empurrar os compradores para fora, com áreas que oferecem mais espaço, melhor valor e infra-estruturas e comodidades cada vez mais comparáveis.
Dois locais que certamente estão na lista de desejos dos compradores são Southern Highlands e Daylesford; ambos estão associados ao apelo de um estilo de vida sofisticado, ao mesmo tempo que oferecem pontos de entrada que podem ser surpreendentes.
Código postal de prestígio, preço prático
Casas de campo elegantes, vilas históricas e fácil acesso a Sydney e Canberra fizeram de Southern Highlands um dos mercados de estilo de vida mais estabelecidos em NSW.
Ben Olofsen, da The Agency Southern Highlands, atribui o apelo duradouro da área à sua localização e habitabilidade.
“Com a nossa proximidade com Sydney e Canberra, temos visto um crescimento constante nos últimos 10 anos e prevemos que isso continuará.”
No entanto, embora Bowral muitas vezes receba toda a atenção, Olofsen disse que os compradores dispostos a expandir o seu alcance estão a ser recompensados, uma vez que a área atende a uma vasta gama de orçamentos.
“Existem propriedades de todos os níveis para todos os compradores nas Terras Altas do Sul, desde cerca de US$ 750 mil até propriedades no valor de US$ 20 milhões”, disse ele.
“Se você não é um comprador de casa pela primeira vez, você pode realmente entrar em qualquer parte do mercado de Southern Highlands. E para os compradores de primeira viagem, é importante olhar para as aldeias ao redor dos locais focais – é aí que está o valor.
Onde os compradores de casas pela primeira vez devem procurar pechinchas
Para quem compra pela primeira vez em Bowral, as oportunidades estão nas aldeias vizinhas.
“Para os compradores de primeira viagem, temos opções no valor de menos de US$ 1 milhão em vilas ao redor de Bowral, como Moss Vale, Mittagong e nas vilas do sul ou do norte”, disse Olofsen.
É importante ressaltar que ele observa que os compradores não sacrificarão o estilo de vida ou a conveniência ao escolher essas áreas.
“A maioria destas aldeias ainda tem todas as infra-estruturas que se esperaria ver numa cidade regional próspera”, disse ele. “A beleza das Terras Altas Centrais é que tudo é acessível – a maioria das áreas fica a cinco a 10 minutos de um grande centro.”
Encontrado nas Terras Altas do Centro-Sul
Uma propriedade maior de pouco mais de um acre, situada num ambiente de mata natural e a uma curta distância do centro da cidade de Mittagong, com um preço de aluguer superior a 1,3 milhões de dólares, é um exemplo da relação espaço/preço que ainda é alcançável na área.
Destacando seu valor multimilionário com apelo de rua e charme rural, mantendo comodidades modernas graças a uma reforma recente, esta casa em Moss Vale com três quartos e dois banheiros se estende por 652 metros quadrados com um preço de venda de US$ 850.000 a US$ 900.000.
Quer ficar em Old Bowral sem gastar muito dinheiro? Esta casa de três quartos e dois banheiros fica em um terreno menor (540 metros quadrados), mas foi completamente reformada e pronta para uso. Seu preço de tabela é de US$ 1,049 milhão.
Daylesford, VIC: estilo de cidade termal sem preço
Famosa por suas fontes minerais, culinária premiada e arquitetura histórica, a região de Daylesford há muito tempo atrai compradores que buscam o estilo de vida sofisticado da região.
“Daylesford, Kyneton, Trentham, Woodend, toda essa área é onde você encontrará as melhores propriedades”, diz Kim McQueen, da McQueen Real Estate.
No entanto, embora as casas de prestígio tenham preços elevados, o mercado mais amplo ainda tem opções acessíveis.
“Se esse é o local que você deseja sem muito dinheiro, há uma série de áreas menores – Malmsbury, Lyonville, Drummond, Denver – todas pequenas aldeias espalhadas entre as cidades maiores”, diz ela.
“E embora você ainda possa comprar propriedades boas, grandes e caras nessas áreas, também pode encontrar pechinchas menores em lotes menores.”
A Sra. McQueen também observou que, devido às atuais condições favoráveis em Victoria, este é um mercado para compradores baratos.
“O mercado está bastante fraco neste momento e há muitas pessoas que realmente querem vender e têm de responder a esse mercado”, disse ela.
“Por causa do governo vitoriano, com as taxas de juro potencialmente a subir, os impostos sobre a terra a subir, os impostos da Airbnb, os impostos sobre os terrenos baldios – há muitas pessoas que estão a vender e a desinvestir os seus activos para investir noutras áreas.
Encontrado na área de Daylesford
Tendo uma posição forte em um mercado fortemente controlado com potencial de aumento de valor, este apartamento de três camas da década de 1950 está cotado entre US$ 800.000 e US$ 840.000. Tem vistas deslumbrantes de Wombat Hill, situada em 702 metros quadrados de terreno, a poucos minutos dos cafés, lojas e do mercado de domingo de Daylesford.
Prefere menos quartos e um preço mais baixo sem sacrificar o charme? Esta autêntica casa de madeira da década de 1920, Leila, é tão bonita quanto a imagem de um colosso de 1360 por US$ 699 mil.
