Um armazém da Amazon perto da entrada do Aeroporto Internacional de Los Angeles foi vendido por um preço recorde, à medida que os centros logísticos próximos aos centros de transporte continuam a crescer em valor.
O braço de investimento imobiliário da empresa global de serviços financeiros Morgan Stanley pagou recentemente 211 milhões de dólares por um centro de distribuição na 98th Street, entre várias estruturas privadas de estacionamento de longo prazo que servem o LAX.
Foi o maior negócio imobiliário industrial do ano na Grande Los Angeles, de acordo com o provedor de dados imobiliários CoStar.
O centro de distribuição foi construído no início deste ano para atender a Amazon, que ocupa um total de 143.060 pés quadrados de instalações no que a CoStar disse ser “um dos corredores industriais mais procurados do país”.
Com as vagas em propriedades industriais perto de mínimos históricos na região e a escassez de terrenos em torno do LAX, os investidores continuam a olhar para os poucos empreendimentos modernos que estão sendo lançados, disse Jesse Gundersheim, analista sênior da CoStar.
Um centro de distribuição em um local popular para locatários tornou-se ainda mais desejável, disse ele.
“O crescimento do comércio eletrónico aumentou fundamentalmente a procura por ativos logísticos modernos e bem localizados, que acreditamos serem infraestruturas críticas para a economia atual e que oferecem um crescimento forte e a longo prazo”, disse Will Milam, chefe de investimentos nos EUA da Morgan Stanley Real Estate Investments.
O vendedor foi a Overton Moore Properties, que pagou US$ 115 milhões pelo local antes de reconstruí-lo para a Amazon em 2020. Overton Moore, com sede em Torrance, desenvolve e opera propriedades logísticas no oeste dos Estados Unidos.
O Morgan Stanley administra US$ 53 bilhões em ativos imobiliários brutos em todo o mundo e tem presença em centros industriais próximos aos principais portos e ligações de transporte.
“Temos o prazer de adquirir esta instalação em um local de distribuição altamente estratégico, sublinhando nossa estratégia contínua de garantir investimentos de arrendamento líquido importantes nos principais mercados logísticos”, disse David Gross, diretor administrativo da Morgan Stanley Real Estate Investments.
“Esta instalação é um ativo especialmente importante para as necessidades de distribuição e logística em uma região crítica do sul da Califórnia, onde tanto a falta de espaço quanto as restrições regulatórias apresentam barreiras à expansão.”
Gundersheim disse que o volume de vendas industriais aumentou 4% ano após ano em Los Angeles, à medida que as despesas de capital caíram, impulsionadas por taxas de juros mais baixas.
Os números de transações acumuladas no ano excedem 800 transações, superando os totais anuais dos dois anos anteriores, com um volume de vendas superior a US$ 5 bilhões.
Investidores institucionais como o Morgan Stanley são responsáveis por cerca de um terço do volume de aquisições em Los Angeles este ano, disse Gundersheim.
