A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) divulgou uma previsão otimista para o próximo ano. Ele disse que as vendas de casas aumentarão 14 por cento em 2026.
“Espero que as vendas de casas aumentem significativamente após três anos de desempenho inferior. E um aumento de 14% nas vendas (nossa estimativa) significa que mais americanos se mudarão”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. Semana de notícias–
“Isso vem de mais estoques e de taxas de hipotecas ligeiramente mais baixas.”
Mas alguns especialistas estão céticos em relação a um aumento tão dramático. E a maioria dos especialistas espera que as vendas de casas aumentem ligeiramente no próximo ano.
Por que isso é importante?
Mercado imobiliário dos EUA esteve em declínio durante a maior parte deste ano. Isto se deve aos contínuos desafios de acessibilidade. Incluindo os preços das casas que ainda estão subindo. Custos de empréstimos mais elevados e impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro residencial mais elevados. Todos afetam a demanda.
Mas a maioria dos especialistas espera que no próximo ano vejamos pouca melhoria na acessibilidade do mercado. Isto ocorre porque o crescimento dos preços da habitação abrandou significativamente em comparação com os níveis epidémicos. Embora a maioria dos especialistas diga que as vendas aumentarão em 2026, há divergências sobre quantas casas a mais serão contatadas no próximo ano.
Coisas para saber
A queda das taxas de hipotecas e o aumento dos estoques em todo o país trarão os compradores de volta ao mercado no próximo ano. Isto resultou num aumento de 14 por cento nas vendas globais de casas existentes, de acordo com estimativas da NAR.
“Em 2026, esperamos estoques mais elevados. Acessibilidade ligeiramente melhor e política monetária mais favorável do Federal Reserve. Isso ajudará mais americanos a comprar sua próxima casa”, disse Yoon durante o Real Estate Forecasting Summit: Next Year, em 9 de dezembro.
Isto é o que “o setor imobiliário e os potenciais compradores e vendedores de casas estão à espera. Após três anos de estagnação”, escreveu a NAR num relatório anunciando o aumento esperado.
A previsão da NAR baseia-se nas expectativas de que as taxas hipotecárias cairão para 6% no próximo ano. É uma medida que poderia “desbloquear” cerca de 5,5 milhões de compradores qualificados adicionais em todo o país, disse a associação, incluindo cerca de 1,6 milhão de locatários.
“Taxas hipotecárias mais baixas economizam tempo”, disse Yun.
Mas os especialistas não acreditam que o aumento nas vendas será tão grande quanto a NAR acredita.
“Lembre-se: Yun perdeu completamente a crise de 2008. Ele tem um incentivo estrutural para publicar pesquisas otimistas (e) seu modelo pressupõe que as taxas hipotecárias cairão para 6%”, escreveu Jon Brooks, especialista em habitação da Flórida, no X.
“Dito isto – localmente – espero que as vendas unitárias aumentem em 2026”, acrescentou. “Os preços estão caindo. Quando o preço cair, a casa será transferida para o comprador anteriormente bloqueado. Se nada desmoronar e 6% se tornar realidade. O Nordeste da Flórida verá mais transações em 2026.”
O Sunshine State está a assistir a correções mais fortes do que qualquer outro setor. do país já depois do superaquecimento durante a pandemia, especialmente depois do boom da construção nos últimos anos.
O que as pessoas estão dizendo
Adam C. Ullein da HomeSmart Coastal Realty escreveu em um comentário no Facebook sobre a previsão da NAR de um aumento nas vendas de casas no próximo ano: “O que na economia lhes diz que os preços das casas vão realmente aumentar? Acho isso quase engraçado.”
mente de mercadouma conta focada no setor imobiliário, escreveu no X: “Taxas mais baixas e assistência de estoque. Mas o motorista é flexível. As vendas não aumentarão até que as pessoas se sintam confiantes em mudar de emprego, de cidade e de balanço”.
O que acontecerá a seguir?
Outros profissionais do setor imobiliário Existem opiniões divergentes sobre como será o próximo ano. Redfin prevê que as taxas de hipotecas serão em média 6,3% no próximo ano e as vendas de casas existentes aumentarão cerca de 1,7%, para 4,13 milhões.
Realtor.com prevê que as vendas de casas aumentarão 3 por cento em 2026 em comparação com o ano anterior, a uma taxa de 4,2 milhões por ano.
