Lar de marcos icônicos como a Ponte Golden Gate e uma infinidade de pequenos bairros, São Francisco atraiu turistas muito antes do boom da Internet e da tecnologia. No entanto, aqueles que pretendem construir uma vida na Cidade junto à Baía têm de enfrentar preços imobiliários ainda mais elevados do que os das famosas colinas da cidade. Apesar da elevada barreira económica à entrada, existem vários subúrbios bem localizados que tornam São Francisco acessível a um público mais vasto, e são ainda mais bonitos.
Não há como negar que São Francisco é uma das cidades mais caras do país. Na verdade, um estudo de 2025 da GOBankingRates classificou São Francisco como o 14º destino turístico mais caro dos EUA, superando atrações da Califórnia, como Mammoth Lakes e San Diego. O preço médio de uma casa é de cerca de US$ 1,5 milhão, e o preço médio do aluguel de um apartamento é de impressionantes US$ 4.199. Não são apenas os preços das moradias que tornam São Francisco caro – de acordo com a plataforma imobiliária Redfin, o custo de vida total é 62% superior à média dos EUA.
Dito isto, “acessível” assume um novo significado quando falamos de uma área objetivamente cara. Os preços das casas não se comparam aos de cidades do meio-oeste, como Decatur, Illinois, mas alguns quartos e bairros costeiros de São Francisco são mais baratos do que você imagina. Ou pelo menos oferecem valor inesperado e comodidades a poucos passos do centro da cidade. Embora sem uma ordem específica, a nossa lista inclui não só os preços das casas e dos alugueres, mas também a acessibilidade aos transportes públicos e a disponibilidade de comodidades que tornam a vida quotidiana cómoda e agradável. Mais informações sobre como criamos esta lista podem ser encontradas no final do artigo.
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São Leandro
Casa histórica em estilo espanhol e palmeiras no centro de San Leandro. – Imagens Mattgush/Getty
De acordo com um estudo de 2025 da Zoocasa, San Leandro é um dos poucos subúrbios de São Francisco onde o preço médio das casas unifamiliares é inferior a US$ 1 milhão. As casas no meio do pacote proverbial custam US$ 881.500, enquanto os locatários devem esperar pagar uma média de US$ 1.980 por uma casa ou apartamento de um quarto. Localizado na baía ao sul de Oakland, San Leandro oferece o melhor das atrações de East Bay, com fácil acesso a São Francisco (estação Embarcadero) em uma viagem de 25 minutos de BART (Bay Area Rapid Transit).
O vibrante centro de San Leandro, com arquitetura Casa Peralta de inspiração espanhola, abriga mais de 60 restaurantes e um calendário comunitário que inclui eventos que vão desde mercados noturnos até voluntariado no Jardim de Borboletas de San Leandro. Além de ser acessível a pé, o centro da cidade tem um mercado de agricultores de verão que serve produtos locais, e o Marina Park de 30 acres fica a uma curta distância de carro. Aqui há vistas para o mar e parques infantis, áreas para piquenique e espaços relvados para manter todos entretidos.
Os residentes destacam consistentemente a sensação de cidade pequena, a proximidade dos centros urbanos da Bay Area e a relação custo-benefício geral como razões pelas quais amam San Leandro. “É ‘Cachinhos Dourados’ em termos de localização na Bay Area: nem muito urbano nem muito suburbano”, disse um morador no Reddit. “Eu viajo para o centro de São Francisco para trabalhar, mas posso ‘trancar a cidade durante a noite’ e desfrutar da paz e tranquilidade.”
Pacífico
O Pacifica Pier se estende até o oceano a partir de uma praia arenosa em Pacifica, Califórnia. -Yhelfman/Getty Images
Dirigindo pela cordilheira que separa Pacifica da grande São Francisco, é difícil imaginar que esta cidade litorânea esteja a menos de 20 minutos de carro do centro da cidade. A Highway 1 traz os passageiros para a cidade e oferece vistas do Pacifica Municipal Pier que se estende até o oceano e das pequenas casas ao redor do campo de golfe público Sharp Park. A área, com uma população de menos de 40.000 habitantes, é uma parada frequentemente esquecida na imaculada Highway 1, na costa da Califórnia, de acordo com a cidade de Pacifica. No entanto, é uma joia escondida para quem trabalha em São Francisco e deseja viver em um mundo diferente na selvagem costa da Califórnia.
Os preços médios para casas unifamiliares giram em torno de US$ 1.350.000, tornando-as mais baratas do que outras cidades costeiras perto de São Francisco. Observe os surfistas pegando ondas na Pacifica State Beach enquanto chutam um Crunchwrap Supreme no Taco Bell Cantina, mais conhecido como “O Taco Bell mais bonito do mundo”. Você também pode desfrutar de vistas da costa rochosa e dos penhascos cobertos de flores silvestres nas trilhas que levam a Mori Point.
Embora a Pacifica tenha restringido os aluguéis de curto prazo em 2025, os locatários estão limitados a condomínios, chalés de praia e casas unifamiliares em termos de disponibilidade. Mas Pacifica ocupa um lugar especial no coração de muitos residentes de longa data. “Quando você mora em Pacifica por muito tempo, isso fica com você”, elogiou um residente de Pacifica de 45 anos no Reddit. “É apenas um lugar que você deseja chamar de lar para sempre.”
Oakland
Vista aérea do Lago Merritt e dos arranha-céus e árvores que cercam a água em Oakland, Califórnia. -Jasondoiy/Getty Images
A uma curta distância de carro pela Bay Bridge, Oakland é uma cidade próspera por si só, mas também pode ser considerada um subúrbio de São Francisco. Assim como a vizinha San Leandro, o mercado imobiliário de Oakland oferece apartamentos por menos de US$ 1 milhão. Embora uma casa unifamiliar exija um investimento de US$ 920.000, também há muitas opções de aluguel disponíveis que são, em média, 50% mais baratas do que em São Francisco, de acordo com Apartments.com.
Há uma crença comum entre os residentes transplantados de Oakland de que eles vieram por causa do aluguel baixo e permaneceram para o benefício da comunidade em geral. Oakland, a vibrante capital gastronômica da América, é conhecida por seu cenário artístico próspero e população diversificada. Primeiras sextas-feiras A celebração mensal de artes e cultura de Oakland atrai visitantes de toda a área da baía e, durante os meses de verão, a Bacia do Brooklyn hospeda um evento anual de dança latina à beira-mar. Aos sábados, o Splash Pad Park recebe mais de 40 produtores locais no Grand Lake Farmers Market, e as trilhas ao redor do vizinho Lago Merritt recebem caminhantes todos os dias da semana.
Mesmo se você não tiver carro, Oakland tem boas conexões com São Francisco pelos ônibus BART e AC Transit. Por exemplo, uma viagem BART da estação 12th Street-Oakland City Center até a estação Embarcadero leva aproximadamente 10 minutos. Oakland também é considerado um dos lugares mais bem localizados para chegar a outros destinos na Bay Area. Berkeley fica a 20 minutos de carro, e as Sonoma Hills cobertas de vinhedos (e mais de 500 vinícolas) ficam a pouco mais de uma hora de distância.
Hayward
Vista Arial das ruas e da Câmara Municipal de Hayward em um dia ensolarado. —Dee Liu/Getty Images
Hayward é outra joia de East Bay que pode ser considerada a “Cidade Esquecida” da Bay Area. Muitas pessoas consideram-no apenas um ponto de trânsito no caminho de um lugar para outro, mas de acordo com a cidade de Hayward, mais de 160.000 pessoas chamam Hayward de lar. Tem uma localização central, tornando-se uma escolha ideal para quem viaja para San Jose, San Francisco ou San Mateo.
Embora você não encontre centros de artes criativas em Oakland ou em uma praia como Pacifica, os preços das moradias (aluguel e compra) são relativamente baixos. $ 927.450 proporcionam uma casa para uma família pequena, enquanto o preço médio do aluguel de um apartamento de um quarto é de $ 2.075 e $ 2.326 para um apartamento de dois quartos. Um novo proprietário recentemente chamou Hayward no Reddit de “um dos poucos lugares na Bay Area com localização central e acessível”. Esta é definitivamente uma comunidade-dormitório, no sentido de que você não encontrará Hayward em guias de viagem regionais.
Embora Hayward seja onde Target e Ross Dress For Less dominam o cenário comercial, as colinas que cercam a cidade abrigam o Garin Regional Park e Five Canyons. Pare no Sulphur Creek Nature Center para admirar os répteis do centro de descobertas e conhecer outras criaturas nativas. Alternativamente, os Jardins Japoneses oferecem um momento de solidão perto da Interstate 580. Se você precisar de um ambiente mais vibrante, o centro de São Francisco fica a cerca de 40 minutos de carro e de 30 a 40 minutos no BART.
Cidade de Daly
Vista aérea de casas compactas à beira-mar em Daly City, Califórnia. -Halbergman/Getty Images
Daly City, localizada perto da Interstate 280, é indiscutivelmente o primeiro subúrbio de São Francisco, que já serviu como lar para os residentes deslocados da cidade após um incêndio e terremoto devastadores em 1906. De acordo com o Censo da Bay Area, a população é agora de mais de 100.000 pessoas, com 51% deles viajando diariamente para São Francisco usando o BART ou o sistema rodoviário, de acordo com Daly City. Fora dos horários de pico, leva aproximadamente 15 a 20 minutos para chegar ao centro de São Francisco (embora possa levar mais tempo para encontrar estacionamento), enquanto o BART levará você à estação Civic Center-UN Plaza em 10 a 15 minutos.
Muitos deles só passam por Daly City a caminho do Aeroporto Internacional de São Francisco (SFO). Mas há muito para ver e fazer, incluindo mais de 2.000 hectares de parques onde você pode se exercitar ou simplesmente relaxar na natureza. Daly City, localizada imediatamente ao sul de São Francisco, é uma base para explorar San Jose e outros destinos de South Bay. Os moradores também têm acesso à costa, incluindo as falésias varridas pelo vento do Mussel Rock Park e tudo o que Pacifica tem a oferecer. Daly City também possui um cenário culinário surpreendentemente diversificado, desde dim sum no Koi Palace, que é bom o suficiente para atrair pessoas de fora da cidade, até clássicos filipinos no Fil-Am Cuisine.
Para moradia, espere pagar cerca de US$ 2.385 para alugar uma casa de um quarto ou US$ 1.257.000 para uma casa unifamiliar. Muitas delas são “casas geminadas” quase idênticas. Essas casas costumam ter garagem no térreo e área de estar no andar de cima.
Metodologia
A ponte Golden Gate cruzando o oceano tempestuoso em direção às colinas de Marin. – vivooo/Shutterstock
Conforme mencionado anteriormente, esta classificação define “acessibilidade” no contexto do mercado imobiliário de São Francisco, onde os preços de venda das casas estão 239% acima da média nacional, de acordo com a Redfin. Examinamos os preços médios de compra de residências unifamiliares e os preços médios de aluguel de apartamentos de um quarto. Também consideramos o custo geral de vida, as opções de transporte público e a distância de um local até São Francisco (em minutos, não em milhas). Essa classificação não inclui bairros de São Francisco, mesmo que os preços sejam mais baixos, como The Tenderloin.
Nossa pesquisa é baseada em dados e estatísticas de preços de casas da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, bem como em pesquisas de especialistas imobiliários, incluindo Zoocasa, Apartments.com e Zillow. Também apoiamos relatos em primeira mão e as próprias experiências do autor como residente nascido e criado na Bay Area, com informações fornecidas por governos locais, autoridades de transporte e grupos imobiliários.
Embora esteja além do escopo desta classificação, recomendamos pesquisar programas para compradores de casas pela primeira vez na Bay Area para obter mais informações. Por exemplo, o Programa de Acesso à Casa do Housing Trust, sem fins lucrativos, lançado em maio de 2025, oferece empréstimos de até 40% do preço de compra e até US$ 200.000 para famílias qualificadas de baixa renda.
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Leia o artigo original sobre as ilhas.
