Une transaction immobilière qui aurait été difficile à imaginer il y a à peine un an fait tourner les têtes dans l’ouest de Sydney.
Un appartement à trois chambres situé au 22 Marquesa Crescent, à Lethbridge Park, est sur le marché pour environ 800 000 $.
Regardez la vidéo ci-dessus : les prix de l’immobilier à Sydney chutent en dessous du million
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“À l’heure actuelle, beaucoup plus d’actions sont arrivées sur le marché et y sont toujours”, a déclaré Paul Abassi, agent de Laing + Simmons.
“Il y a environ un an, cette maison coûtait probablement entre 100 000 et 150 000 dollars de plus.”
Et ce n’est pas un cas isolé.
Des annonces actives à peu près au même niveau de prix apparaissent à Girraween, Chipping Norton, Lurnea, Rosemeadow, North Gosford et Charmhaven, et des dizaines d’autres se situent autour de la barre des 850 000 $.
L’augmentation des stocks disponibles a contribué à redresser la situation pour les acheteurs après des années de concurrence intense.
Selon la société d’analyse immobilière Cotality, de plus en plus de vendeurs s’inscrivent aujourd’hui dans un contexte d’anticipation d’une baisse des prix.
“Nous avons vu de nombreux commerçants entrer sur le marché, dans l’espoir d’anticiper la baisse potentielle des prix dans les mois à venir”, a déclaré Gerard Burg, économiste chez Cotality.
Les dernières prévisions de Domain suggèrent que les prix de l’immobilier à Sydney pourraient chuter entre 52 000 et 122 000 dollars au cours de l’exercice 2026-2027, ce qui équivaut à une baisse comprise entre trois et sept pour cent.
Les baisses les plus importantes sont attendues dans la banlieue Est, l’Inner West, la Basse-Côte-Nord et les plages du Nord.
L’économiste en chef du domaine, Nicola Powell, a déclaré que la hausse des taux d’intérêt continuait de peser sur le pouvoir d’achat.
“Nous avons assisté à trois hausses de taux, ce qui signifie que la capacité d’emprunt du ménage moyen a diminué d’environ 7 à 8 pour cent”, a-t-il déclaré.
Mais tous les segments du marché ne devraient pas évoluer de la même manière.
“Nous verrons probablement le segment le moins cher du marché immobilier mieux résister, c’est-à-dire les prix unitaires mais aussi les prix d’entrée des logements”, a-t-il déclaré.
L’agent acheteur Eddie Dilleen a révélé que les banlieues moins chères, en particulier dans l’ouest de Sydney, pourraient continuer à susciter l’intérêt.
“Les acheteurs de Sydney devraient se tourner vers le marché actuel dans cette tranche de prix… l’ouest de Sydney, où vous pouvez acheter une maison pour moins d’un million”, a déclaré Dilleen.
Dilleen a également souligné les changements politiques affectant l’activité des investisseurs, affirmant que la suppression des concessions d’endettement négatif a réduit le pouvoir d’emprunt des investisseurs et modifié leurs habitudes d’achat.
Alors, qu’est-ce qui entraînera à nouveau une plus forte croissance des prix ?
Les économistes affirment que les réductions des taux d’intérêt contribueront à renforcer la confiance, mais ne sont pas attendues avant l’année prochaine.
“Cela contribuera à faire évoluer la confiance, mais il ne s’agira pas d’une injection instantanée d’énergie dans le marché immobilier”, a déclaré Powell.
