Netflix Inc. est sous contrat. pour acheter le Radford Studio Center, un cinéma populaire de Los Angeles, pour une fraction de son prix d’achat de 1,85 milliard de dollars en 2021, après des prêteurs dont Goldman Sachs Group Inc.
L’accord, qui s’élève à environ 400 millions de dollars, selon deux personnes proches du dossier, devrait être finalisé au troisième trimestre.
Le Times a rapporté en avril que Netflix envisageait de racheter les actifs du studio.
Cet ancien lieu de tournage du cinéma muet a accueilli plusieurs séries télévisées populaires au fil des décennies, notamment “Gunsmoke”, “Gilligan’s Island” et “Seinfeld”.
Netflix souhaite consolider son empreinte immobilière en un seul endroit et prévoit de quitter un groupe de bâtiments hollywoodiens qu’il loue auprès de Hudson Pacific Properties Inc. Les baux de Hudson Pacific expirent en 2031.
Le propriétaire actuel de Radford, Hackman Capital Partners, a fait défaut sur 1,1 milliard de dollars de dette d’investisseur et a vendu des actifs à des prêteurs dirigés par Goldman après avoir échoué à respecter un accord de refinancement l’année dernière. La vente effacera près des deux tiers de la dette.
La valeur du studio de Los Angeles a chuté depuis la hausse des taux d’intérêt et la baisse de la production suite aux grèves de 2023 des syndicats représentant les écrivains et les acteurs. Les propriétaires qui n’avaient pas accès aux studios, comme Hackman, ont été durement touchés lorsque la production a été déplacée vers les magasins de divertissement. Le taux d’occupation des salles de cinéma de Los Angeles a chuté de 62 % au premier semestre de l’année dernière, selon FilmLA, un groupe régional de licences.
Les représentants de Goldman et Netflix ont refusé de commenter. Un représentant de Hackman a refusé de commenter.
Netflix, qui louait auparavant des propriétés plutôt que de les posséder, investit de plus en plus dans des terrains de studio. Il développe actuellement un centre de production d’un milliard de dollars à Fort Monmouth, dans le New Jersey. Le service de streaming a déclaré un chiffre d’affaires de 12,3 milliards de dollars et autres au cours de son dernier trimestre. Netflix a reçu une somme de 2,8 milliards de dollars de la part de Paramount Skydance Corp., qui a remporté une guerre d’enchères pour Warner Bros. Discovery Inc.
Avant le récent ralentissement, Hackman achetait des lots de films, misant sur la demande croissante de productions télévisuelles. En mars, Deutsche Bank AG a poursuivi Hackman en justice pour liquider ses studios Kaufman Astoria à New York. Hackman Television City à Los Angeles et Manhattan Beach Studios à proximité de Manhattan Beach sont sur le marché après que les prêteurs Deutsche Bank ont poussé à une vente, a rapporté Bloomberg en mai.
La société de courtage Cushman & Wakefield Ltd. vend. dans un prêt de 240 millions de dollars sur la propriété de 22 acres de Manhattan Beach, décrite dans un document marketing comme « l’une des approches les plus stratégiques du littoral de Los Angeles, combinant une propriété gérée de qualité avec certains des terrains les plus irremplaçables de la Baie Sud ».
Le terrain du Radford Studio n’était loué qu’à 71 % en mars, selon les documents hypothécaires.
Gittelsohn écrit pour Bloomberg.
