Un manoir du centre-ville de Los Angeles conçu par le célèbre architecte de Los Angeles John Parkinson est sur le marché alors que ses propriétaires risquent d’être saisis.
Les appartements du Metropolitan, une tour de 10 étages construite en 1913, sont presque pleins de locataires, mais ses espaces commerciaux au rez-de-chaussée de Broadway et de la 5e rue sont inoccupés, tout comme les autres magasins de plain-pied dans le centre historique de la ville.
L’ancien bâtiment, considéré comme l’un des meilleurs de la ville, appartenait à la famille Fallas, qui dirigeait une chaîne de magasins de vêtements coûteux à Gardena, dont un appelé Fallas Paredes dans le Metropolitan.
Fallas-Paredes au 449 S. Broadway au centre-ville de Los Angeles.
(Google Maps)
En 2011, Michael Fallas, qui travaillait enfant dans le magasin familial du centre-ville, a converti les étages supérieurs de bureaux en maisons alors que Fallas Paredes travaillait encore. Le magasin est fermé depuis plus de cinq ans après que sa société mère a déposé une demande de mise en faillite (chapitre 11) en 2018.
Plus tôt ce mois-ci, devant la Cour suprême de l’État, un procureur privé, au nom du prêteur de Fallas, a demandé la saisie de la propriété, affirmant que Fallas avait cessé de rembourser un prêt de 32 millions de dollars depuis 2017. Après avoir loué la propriété pendant des années, Fallas a vendu la propriété dans les années 1990.
Fallas n’a pas répondu aux demandes de commentaires.
La zone métropolitaine où se trouvent les bâtiments a été saluée dans un article du Times de 1912, qui disait qu’elle était “considérée par de nombreuses personnes comme la propriété la plus riche de Los Angeles”.
Le bâtiment est aujourd’hui reconnu comme un monument culturel de la ville car “Broadway est devenu le centre commercial du Sud, titre qu’il a conservé après la Seconde Guerre mondiale”, et son développement, selon la ville. L’un des architectes qui ont conçu le Metropolitan dans le style Beaux-Arts était John Parkinson, qui aurait conçu des monuments aussi célèbres que l’hôtel de ville, le Los Angeles Memorial Coliseum et la gare Union.
Les locataires notables du Metropolitan comprennent la bibliothèque publique de Los Angeles, Owl Drug Co., le grand magasin JJ Newberry et la société immobilière Janss Investment Co., qui a acheté le terrain sur lequel l’UCLA a été construite et a développé Westwood Village, entre autres quartiers de Los Angeles.
Ces dernières années, les immeubles autour de la métropole ont eu du mal à retenir leurs locataires commerciaux après qu’une forte conversion résidentielle de bâtiments historiques amorcée au début des années 2000 ait amené le commerce dans la région. De nombreuses entreprises de la ville sont en difficulté depuis que l’épidémie a réduit la présence des bureaux municipaux et le flux de visiteurs.
“Le manque de corps dans la rue est toujours un problème dans la ville, et c’est l’une des raisons pour lesquelles le bâtiment est en difficulté”, a déclaré l’agent immobilier de la ville Hal Bastian, qui vit dans le centre historique.
Il y a environ 1 000 appartements dans les anciens immeubles à l’intersection de Broadway et de la 5ème rue, a déclaré Bastian, mais tous les magasins du rez-de-chaussée ont fermé. Les pharmacies ont beaucoup souffert de la devanture des magasins, a-t-il déclaré, et désormais, “notre défi à Broadway est le loyer”.
Les 88 appartements du Metropolitan sont loués à 91 %, selon une annonce de la propriété réalisée par le groupe Zacuto, qui vante également son toit-terrasse avec piscine, centre de remise en forme et grillades. Il n’y a pas de prix d’achat fixe.
