Por mais de três anos, ser comprador de uma casa foi desolador. Porém, em 2026, as coisas podem ficar um pouco mais fáceis.
A acessibilidade da habitação deverá melhorar no próximo ano, à medida que as taxas hipotecárias diminuem ligeiramente e o crescimento dos preços da habitação abranda. Estas condições – se cumpridas – poderão trazer mais compradores e vendedores ao mercado à margem durante a época tradicionalmente movimentada de compras de casas na Primavera e ajudar as vendas de casas a atingir o seu primeiro aumento significativo desde o declínio em 2023 para níveis não vistos desde meados da década de 1990.
Em última análise, melhorar a acessibilidade no próximo ano será provavelmente o primeiro passo num período mais longo de normalização do mercado, afirmam economistas e especialistas que falaram com o Yahoo Finance. Dada a forma agressiva como os preços e as taxas hipotecárias aumentaram nos últimos anos, muitos compradores permanecerão excluídos do mercado.
“Este é realmente apenas o começo de um longo processo”, disse Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da corretora Redfin. “Muitas pessoas ainda não conseguirão necessariamente entrar no mercado imobiliário.”
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Quando muitas pessoas pensam em cenários que tornariam as casas mais acessíveis, muitas vezes pensam em acontecimentos como a crise financeira global, que fez com que os preços das casas nos EUA caíssem em média 27% entre 2006 e 2012.
Isso não está previsto para 2026.
Embora seja possível que os preços das casas caiam ligeiramente, em média, no próximo ano, poucos especialistas em habitação esperam uma quebra, uma vez que o país continua a enfrentar uma escassez de habitação.
Em vez disso, a maior parte dos benefícios da acessibilidade virá provavelmente de taxas hipotecárias ligeiramente mais baixas e de uma taxa de crescimento dos preços das casas que caia abaixo do crescimento médio dos salários.
Muitos economistas prevêem apenas um crescimento moderado dos preços das casas no próximo ano, variando de 1% a 3%. Isto dá aos rendimentos, que crescem na faixa de 3-4% anualmente, uma oportunidade de superar a valorização dos preços das casas pela primeira vez em anos. Os preços das casas também estão caindo em alguns mercados, especialmente em partes do Sudeste e do Oeste Montanhoso.
Taxas hipotecárias mais baixas também ajudariam na acessibilidade e são uma possibilidade real. As taxas de juros têm oscilado em torno de 6,2% nos últimos meses e muitos economistas esperam que fiquem na faixa baixa de 6% no próximo ano. Isso é inferior à média deste ano de cerca de 6,6%.
“Haverá melhorias durante o ano”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Esperamos que os pagamentos mensais sejam ligeiramente mais baixos pela primeira vez em cinco anos.”
Mesmo quedas relativamente pequenas nas taxas hipotecárias podem traduzir-se em alterações significativas nos pagamentos mensais. Um proprietário com uma hipoteca de US$ 320 mil a 6,8% – às taxas de juros do início do ano – pagaria cerca de US$ 2.086 por mês pelo empréstimo. A 6,2% – taxas de juros atuais – eles pagariam US$ 1.960.
“Quanto mais perto chegarmos de 6%, mais atividade haverá notoriamente”, disse Mike Simonsen, economista-chefe da corretora imobiliária Compass.
Uma seleção maior pode estimular o mercado, dando aos compradores mais opções de escolha. O inventário para venda melhorou este ano e a maioria dos economistas prevê outro aumento no próximo ano, especialmente porque os vendedores que tentaram, sem sucesso, colocar as suas casas no mercado em 2025 tentarão novamente na primavera.
Este ano, estima Simonsen, cerca de 150 mil vendedores tentaram vender as suas casas, mas desistiram. Muitos provavelmente retornarão nesta primavera se as taxas permanecerem mais baixas, o que ajudará a melhorar tanto o nível de estoque à venda quanto o tamanho do grupo de compradores caso se mudem, disse ele.
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Parque de Huntsville, Alabama, EUA e centro da cidade ao entardecer. ·Sean Pavone via Getty Images
Em Huntsville, Alabama, o crescimento dos preços das casas tem sido relativamente moderado nos últimos anos, em meio a um aumento nas novas construções, disse Steve Stinson, corretor da Keller Williams Realty na cidade. O crescimento mais lento surpreendeu alguns vendedores que vinham tentando negociar acima do dólar neste ano. Ele espera que muitas pessoas retornem na primavera com expectativas de preços mais realistas.
“Acho que os vendedores compreenderão melhor o mercado no próximo ano”, disse Stinson. “Este ano foi um ano de ‘Vamos divulgar e ver o que acontece’.
Stinson disse que Huntsville, que está crescendo rapidamente, mas também adicionando novas casas rapidamente, é um mercado que tem se inclinado um pouco para os vendedores nos últimos anos. Mas em muitas outras cidades do Sudeste, o número de compradores aumentou à medida que a oferta de habitação superou a procura, enquanto na maior parte do Nordeste e Centro-Oeste os vendedores mantiveram o controlo.
As diferenças regionais, que podem ser explicadas em grande parte pelas novas construções e pela migração de compradores em busca de melhores preços, fizeram com que os preços das casas subissem rapidamente em muitas cidades do Nordeste e Centro-Oeste e fizeram baixar os preços em mercados como Denver e Phoenix, bem como no Texas e na Florida.
Este garfo provavelmente não mudará muito no próximo ano.
De acordo com Realtor.com, cidades como Hartford, Connecticut, Rochester, Nova York, e Grand Rapids, Michigan, estão liderando o país em crescimento de preços de casas e métricas de vendas, enquanto muitos mercados na Flórida têm maior probabilidade de diminuir.
Enquanto isso, Redfin acredita que os subúrbios de Nova York, Syracuse, Nova York e Cleveland serão os que mais aquecerão em 2026, enquanto mercados como Nashville, Tennessee, litoral da Flórida e partes do Texas poderão continuar a esfriar.
Ainda assim, alguns mercados que arrefeceram nos últimos anos poderão avançar para preços mais estáveis no próximo ano. Zillow espera que o valor das residências diminua no próximo ano em apenas 12 das 50 maiores áreas metropolitanas do país, abaixo das 24 deste ano.
Nos subúrbios a oeste de Chicago, os preços das casas continuaram a subir em 2025, devido à procura consistente de compradores que procuravam mais espaço, mas com fácil acesso à cidade através de transportes públicos, disse Brandon Blankenship, corretor imobiliário da Keller Williams Premiere Properties em Wheaton, Illinois. Ele não vê nada mudando isso em 2026, especialmente se as taxas hipotecárias mais baixas encorajarem mais compradores a entrar no mercado.
“À medida que superávamos a situação pandémica, as coisas começaram a acalmar, mas os preços continuaram a subir”, disse Blankenship. “Acho que o mercado estará muito forte no próximo ano, especialmente se as taxas de juros seguirem na direção certa.”
Clara Boston é repórter sênior do Yahoo Finance, cobrindo habitação, hipotecas e seguros residenciais.
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