Le gouvernement fédéral a frappé à coups de massue la promesse électorale, confirmant le secret mal gardé selon lequel les concessions en matière d’endettement négatif et d’impôt sur les plus-values (CGT) seront à nouveau supprimées.
En présentant mardi son cinquième budget, la feuille de route économique annuelle du trésorier Jim Chalmers – décrite comme destinée aux acheteurs d’une première maison – a également confirmé une nouvelle réduction du coût de la vie de 250 dollars pour plus de 13 millions d’Australiens, mais il y aura une attente.
L’effet d’engrenage négatif, qui a suscité de nombreuses discussions au moment où il a été révélé mardi, se limitera à la construction de nouveaux logements résidentiels à partir de 2027-2028, dans le but d’augmenter l’offre.
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Les dispositions resteront inchangées pour les investissements existants réalisés avant le budget de ce soir, « jusqu’à ce qu’ils soient vendus ».
“Cela signifie que tous les Australiens qui ont actuellement un bilan négatif ou qui possèdent des immeubles de placement ne verront aucun changement dans ces dispositions”, a déclaré le gouvernement.
« Ils pourront toujours déduire ces pertes locatives immobilières de d’autres revenus imposables, comme le salaire, afin de réduire leur obligation fiscale globale.
« Pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier après la date de début, elles peuvent toujours déduire les pertes sur les revenus immobiliers, comme le loyer ou le capital, mais pas les revenus plus larges comme le salaire.
« Les investisseurs pourront reporter leurs pertes pour compenser les revenus de la propriété résidentielle dans les années à venir.
“Les personnes qui investissent dans de nouveaux bâtiments éligibles après la date de début peuvent toujours déduire les pertes locatives de ces propriétés de leurs autres revenus imposables.”
Déduction fiscale sur les gains en capital
Un autre sujet de discussion majeur est la réduction de 50 pour cent de la CGT, qui sera remplacée par une indexation corrigée de l’inflation à partir de juillet 2027.
Il s’agit d’une décision selon laquelle le gouvernement « rétablira l’imposition des gains réels, avec un taux d’imposition minimum de 30 pour cent sur les gains réalisés ».
“Cela s’appliquera à tous les actifs, à l’exception des nouveaux bâtiments, pour lesquels il sera possible de choisir entre des aménagements nouveaux et anciens”, a déclaré le gouvernement.
“Ce sera prospectif, avec des gains accumulés sur les investissements existants avant la première date pour bénéficier d’une réduction de 50 pour cent.”
La résidence principale familiale restera exonérée de CGT.
Arrangements fiscaux discrétionnaires en matière de fiducie
Le gouvernement a également engagé des réformes du régime fiscal des fiducies caritatives, avec un taux d’imposition minimum de 30 pour cent à partir de 2028-29 “afin de créer un traitement plus équitable et plus durable entre les travailleurs et les familles qui gagnent leur vie grâce à leurs salaires et ceux qui tirent des revenus des actifs détenus en fiducie”.
“Il existe de nombreuses raisons légitimes de recourir aux fiducies discrétionnaires, mais leur nombre a doublé au cours des 20 dernières années, plus rapidement que le nombre d’entreprises, rendant le système instable”, a déclaré le gouvernement.
“Un allègement de reconduction sera accordé pendant trois ans à compter du 1er juillet 2027 pour aider les petites entreprises et autres personnes souhaitant se restructurer.”
« Égaliser les règles du jeu »
Anthony Albanese et ses collègues travaillistes se sont présentés aux élections de 2025 en jurant que l’effet de levier négatif et les concessions de la CGT ne seraient pas dans la ligne de mire.
Rompant ces promesses, le gouvernement affirme que des réformes sont nécessaires pour rendre le système fiscal équitable et « uniformiser les règles du jeu » pour aider les Australiens à acheter une maison.
Les prix des logements ont augmenté plus de deux fois plus vite que les revenus moyens à temps plein depuis 1999 et le taux d’accession à la propriété chez les personnes âgées de 25 à 34 ans a considérablement diminué au cours des deux décennies précédentes jusqu’en 2021.
“Nos modifications fiscales aideront environ 75 000 propriétaires à entrer sur le marché au cours de la prochaine décennie et font partie du programme de réforme du logement prévu dans ce budget qui augmentera l’offre de logements”, a déclaré le gouvernement.
« Ils contribueront à uniformiser les règles du jeu pour les premiers acheteurs de maison et s’appuieront sur le solide soutien que nous avons apporté grâce au programme de dépôt étendu de 5 % et à l’introduction de l’Aide à l’achat.
“Dans les deux cas, ce programme signifie désormais que plus de la moitié de tous les primo-accédants à la propriété accèdent à la propriété avec le soutien du gouvernement albanais.”
250 $ de compensation fiscale australienne pour le travail
Le gouvernement est soumis à d’importantes pressions en matière de dépenses, compte tenu de la flambée de l’inflation et des effets cumulés de la guerre au Moyen-Orient.
Mais il a trouvé de la place, à terme, pour une certaine aide au coût de la vie, une nouvelle « compensation fiscale australienne de travail » (WATO) permanente de 250 $.
La compensation s’appliquera à partir de l’exercice 2027-28, « offrant une réduction d’impôt annuelle à 13,3 millions de travailleurs australiens ».
Combiné avec la déduction fiscale instantanée de 1 000 $ annoncée précédemment et les réductions d’impôts programmées, le gouvernement affirme que l’Australien moyen pourrait avoir une meilleure situation de 2 816 $.
“Cette compensation est destinée aux travailleurs et représente l’augmentation permanente la plus significative du seuil effectif d’exonération d’impôt depuis la dernière augmentation du seuil travailliste il y a plus de dix ans”, a déclaré Chalmers.
