Les emprunteurs perdent confiance dans le marché immobilier, le sentiment positif ayant diminué au cours des six derniers mois, quatre emprunteurs sur cinq se sentant neutres ou négatifs quant à leurs perspectives financières.
De nouvelles recherches montrent que, dans l’ensemble, les emprunteurs australiens sont résilients face à la hausse des prix et aux pressions sur le coût de la vie, mais que l’optimisme des consommateurs diminue à mesure que les pressions s’accentuent.
La majorité des emprunteurs (79,5 %) qui tentent d’entrer sur le marché ont un sentiment neutre ou négatif quant à leurs perspectives financières, ce qui signifie que la confiance positive des emprunteurs a chuté de 13,7 points de pourcentage au cours des six derniers mois.
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Les taux d’intérêt sont à nouveau une préoccupation majeure pour les emprunteurs, tandis que les questions de sécurité d’emploi ont été moins préoccupantes jusqu’à présent cette année.
L’enquête sur la confiance du marché, menée par la Mortgage and Finance Association of Australia (MFAA), montre que le marché immobilier est de plus en plus fragmenté.
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Gagnants et perdants
Le marché immobilier fonctionne de plus en plus comme une économie à cinq vitesses, car la confiance des emprunteurs et la pression immobilière varient considérablement à travers le pays, selon l’enquête.
Même si l’optimisme s’est considérablement affaibli au cours des six derniers mois, les facteurs déterminants de l’état d’esprit diffèrent considérablement d’un État à l’autre en fonction de l’offre de logements, de la croissance des prix de l’immobilier et des finances des ménages.
“Le marché immobilier australien n’évolue plus dans une seule direction. Ce que nous observons est en réalité une économie à cinq vitesses dans des domaines clés”, a déclaré Anja Pannek, PDG de la MFAA.
« Les emprunteurs à travers le pays vivent des situations différentes selon l’endroit où ils vivent.
“Nous constatons un fort optimisme dans certains États, mais dans d’autres, il existe des contraintes d’approvisionnement et des pressions sur l’accessibilité financière, qui ne feront qu’être exacerbées par la montée en flèche des prix du pétrole”, a-t-il déclaré.
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Incertitude et prudence
Les emprunteurs continuent de compter sur les courtiers hypothécaires pour les aider à naviguer dans un paysage de plus en plus complexe, selon Mme Pannek.
“C’est formidable pour la concurrence, mais cela peut être déroutant pour les consommateurs. Les courtiers aident les Australiens de chaque ville, région et ville à naviguer dans les complexités et à prendre des décisions éclairées sur le plus gros engagement financier qu’ils auront jamais pris.
“L’incertitude mondiale persistante, le conflit au Moyen-Orient et l’inflation vont probablement accroître la prudence des emprunteurs. Cela renforce la valeur des courtiers hypothécaires qui soutiennent leurs clients dans des conditions de marché changeantes.”
Les courtiers ont déclaré aux chercheurs que moins d’emprunteurs recherchent une aide liée aux difficultés, ce qui suggère que de nombreux ménages s’adaptent à des taux d’intérêt plus élevés.
Le nombre de courtiers qui ont déclaré avoir été interrogés « souvent » sur les options de douleur a diminué de moitié en six mois, passant de 33,3 pour cent à 16,7 pour cent.
Alors que les courtiers s’efforcent d’aider les emprunteurs à comparer les taux hypothécaires et à négocier des remises avec les prêteurs, l’enquête a révélé que les emprunteurs peuvent désormais être effectivement exclus du refinancement même s’ils souhaitent changer de prêteur.
L’enquête a été réalisée du 2 au 27 février et inclut la période immédiatement après la hausse du taux directeur en février, à 3,85 pour cent.
