Les prix de l’immobilier régional ont continué à surperformer ceux des villes en mars, selon les dernières données. Mais la durée pendant laquelle cela peut durer est désormais un sujet de débat.
Les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ont augmenté de 1,1 pour cent en mars, portant le prix médian à 758 788 dollars, selon la société de données immobilières Cotality.
Il a surperformé l’augmentation nationale du prix du capital de seulement 0,6 pour cent au cours de la même période, le prix médian de l’immobilier étant désormais de 1,025 million de dollars.
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Les derniers chiffres surviennent après deux mois de hausse des taux d’intérêt et d’incertitude alors que les Australiens sont confrontés à des pressions sur le coût de la vie et à la guerre au Moyen-Orient.
Là où les prix augmentent le plus
Alors que les prix de l’immobilier régional sont à leur plus haut niveau, la plus forte croissance des prix se produira dans les pays où les prix des capitales augmentent également.
Cela signifie que le prix dans la région de l’Australie occidentale a connu la plus forte croissance en mars, en ligne avec sa capitale Perth, avec une valeur en hausse de 2,2 pour cent en mars, soit 6,2 pour cent de plus que le trimestre. .
“Les marchés régionaux les plus forts correspondent aux capitales les plus fortes”, a déclaré Tim Lawless, directeur de recherche de Cotality.
Les régions d’Australie-Méridionale et du Queensland ont également enregistré des gains plus importants que les autres États, en ligne avec leurs capitales.
Les régions de Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria, cependant, étaient une autre histoire.
“Il est juste de dire que lorsque vous regardez les régions de Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria, il y a clairement un léger ralentissement du taux de croissance”, a déclaré M. Lawless.
Cependant, au cours de l’année écoulée, les prix dans les régions régionales de Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria, ainsi qu’en Tasmanie, ont connu des augmentations significatives.
EN Nouvelle-Galles du Sud, Armidale a mené la charge avec une variation annuelle des prix de 19,8 pour cent, la vallée de Latrobe à Victoria a connu une augmentation de 15,3 pour cent au cours de la même période et une hausse de 14,6 pour cent à Launceston.
Une tendance forte est que les zones régionales où les prix sont les plus élevés sont plus éloignées de la capitale et connaissent un fort taux d’emploi indépendant.
“C’est très différent du marché du style de vie dont les prix ont vraiment augmenté pendant le COVID-19”, a déclaré M. Lawless.
“Ils ont des prix généralement moins chers et une viabilité économique et c’est cette combinaison d’emplois et de prix plus bas qui contribue à soutenir ce marché.”
Cette tendance à éloigner les centres régionaux de la capitale et des points chauds côtiers où la croissance a lieu se reflète également dans le dernier indice des facteurs régionaux.
Liz Ritchie, PDG du Regional Australia Institute, a déclaré que les déménageurs régionaux regardent plus loin, ce qui conduit à une plus grande diversité dans les principales destinations pour les déménageurs.
“Nous constatons une tendance selon laquelle les résidents urbains choisissent toujours des endroits populaires, mais les électeurs d’une région à l’autre regardent ailleurs”, a déclaré Mme Ritchie.
“Plus de ralentissement”
Avec la baisse des prix de vente, de moins en moins de propriétaires sont prêts à mettre leur maison sur le marché.
“Il y a quelques premiers signes d’un ralentissement de la demande d’achat, l’estimation de Cotality concernant les ventes trimestrielles de logements étant inférieures de 1,9 pour cent à celles d’il y a un an et de 5,6 pour cent par rapport à la moyenne quinquennale”, a déclaré M. Lawless.
Il a déclaré qu’étant donné la possibilité d’une nouvelle hausse du coût de la vie et des pressions sur les taux d’intérêt, ainsi que la perte de confiance liée à l’aggravation du conflit au Moyen-Orient, davantage de logements seraient probablement mis sur le marché.
Cet état d’incertitude, tant au niveau mondial qu’au niveau national, devrait également avoir d’autres effets sur le marché immobilier.
“Il est juste de dire que les vents contraires se renforcent et je pense que le marché ralentit”, a déclaré M. Lawless.
« Nous avons constaté une certaine dynamique sur le marché dans des villes sous-évaluées comme Sydney et Melbourne.
“Il faut espérer qu’avec d’autres hausses de taux qui nous attendent et les défis liés aux bilans des ménages, qui sont en concurrence avec les coûts de la vie pressants, en particulier le coût du carburant, des transports et de l’énergie, cela pèsera également sur la confiance.
“Mon point de vue est que nous assisterons probablement à une réduction de la demande de logements en raison de tous ces facteurs.”
