Perché en hauteur dans la rue offrant une vue imprenable sur la ville, le 8 Stafford Street, Preston a attiré une foule d’environ 50 personnes dans le nord de Melbourne, avec deux soumissionnaires se présentant pour la compétition. Ouvert à 1,5 million de dollars, le concours s’est déroulé de manière mesurée, avec des enchères augmentant régulièrement de 20 000 dollars avant de se resserrer à 10 000 dollars à mesure que la ligne d’arrivée approchait.
“C’est un public plus prudent, mais l’appétit d’achat est toujours fort”, a déclaré Michael Divito, agent de McGrath. “Les gens qui cherchent depuis longtemps disent : ‘Je dois déménager, alors autant acheter maintenant.'”
Cet état d’esprit a finalement dicté le résultat, puisqu’une jeune famille améliorant ses conditions de vie a obtenu les clés avec une offre finale de 1,69 million de dollars. L’attrait durable de la maison au milieu du siècle, depuis les murs vitrés incurvés jusqu’à sa position surélevée offrant une vue panoramique, s’avère un mélange attrayant pour les acheteurs prêts à s’engager.
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Les commerçants, jeunes professionnels qui ont d’abord acheté le bien avec pour projet de le rénover avant de le louer, ont vu leur campagne arriver à son terme. Pour eux, le timing correspond à l’évolution des conditions du marché, et pour les acheteurs, c’est une opportunité de capitaliser.
“C’est le bon moment pour acheter quand beaucoup de gens restent les bras croisés”, a ajouté Divito, en désignant un marché où l’hésitation de certains crée une ouverture pour ceux qui sont prêts à agir de manière décisive.
Melbourne a connu le plus grand nombre d’enchères cette semaine, selon Cotality, avec 1 887 maisons mises aux enchères. Il s’agit d’une augmentation de 38 pour cent par rapport au volume de la semaine dernière et du plus grand nombre d’enchères organisées en une semaine depuis décembre 2021. Le taux de liquidation initial est tombé à 63,5 pour cent, le résultat initial le plus bas depuis avril de l’année dernière.
Comment le premier acheteur a saisi la clé de la patte du chat
16/67 Bayswater Road, Rushcutters Bay offre un mélange rare d’élégance d’époque et de confort contemporain dans l’intérieur-est de Sydney, avec la réponse des acheteurs locaux.
Cinq enchérisseurs, soutenus par 25 voisins et agents qui remplissaient le salon de l’appartement, ont lancé le concours avec une offre d’ouverture inhabituelle de 1,017 million de dollars, passant par 25 000, 10 000 et 5 000 dollars avant de se réduire à une augmentation de 1 000 dollars. Un premier propriétaire occupant a finalement obtenu un appartement orienté au nord pour 1,167 million de dollars, laissant le sous-enchérisseur et son chat, pour qui il lorgnait sur la propriété, découragés.
Initialement acheté comme investissement en 2011 pour 460 000 $, l’appartement est loué depuis 2013. L’agent immobilier de Bresic Whitney, Nuri Shik, a noté que même si les investisseurs sont toujours présents, la plupart des enchérisseurs pour cette maison sont des propriétaires occupants.
« Les gens sont prêts à payer pour une bonne propriété, même en ces temps incertains », a déclaré Shik. “Si cela leur convient, ils fonctionneront.”
Cotality a rapporté que 1 518 maisons avaient été mises aux enchères à Sydney, soit 55 pour cent de plus que la semaine précédente et une augmentation de 37 pour cent par rapport à la même semaine de l’année dernière. Une semaine avec autant d’enchères n’a pas été vue depuis décembre 2021. Le taux de liquidation initial est tombé à 57,9 %, le résultat initial le plus bas depuis décembre 2024.
Un remède, un plan. Un couple victorien bat le potentiel de Hamlyn Heights
Le court tranquille de Hamlyn Heights a accueilli cette semaine une vente aux enchères inhabituellement ciblée au 8 Lyle Court, avec un seul enchérisseur remportant le prix. Shane King de Harcourts a déclaré : « Nous avons rassemblé 25 personnes, mais il n’y avait qu’un seul enchérisseur actif qui a ouvert à 580 000 $ et l’a progressivement augmenté jusqu’à 655 000 $ pour sécuriser la propriété.
Le couple gagnant, résidant de Victoria, envisage de rénover une maison en brique de deux chambres sur son terrain de 683 m². “Ils ont immédiatement vu le potentiel”, a déclaré King. “C’est parfait pour ajouter de la valeur et se l’approprier”.
La maison, qui comprend des peignoirs intégrés, une cuisine fonctionnelle, un chauffage au gaz, la climatisation et une cour arrière avec rangement et accès latéral, est entre les mains de son propriétaire interétatique depuis 30 ans, avec des amis vivant dans la maison. King a noté que même si cette vente n’avait eu qu’un seul enchérisseur, le marché de moins de 850 000 $ restait actif. “Au-delà de ce point, il y a un véritable changement, mais les taux d’intérêt restent relativement bas et l’argent est bon marché”, a-t-il déclaré.
Que les acheteurs déménagent, louent ou recherchent une opportunité de réaménagement, le 8 Lyle Court offre une opportunité rare d’assurer une base solide dans un emplacement familial recherché.
