Uma posição final apertada e um apelo duradouro criaram o clima em 40 Ellerslie Place, Toorak, onde cerca de 70 espectadores se reuniram no leste de Melbourne para assistir ao desenrolar de um leilão competitivo. “Começamos a oferecer lances de US$ 1,6 milhão”, disse o agente Dean Gilbert, da Marshall White. “Quatro licitantes levaram até US$ 2,011 milhões.”
Gilbert disse que a mansão em estilo art déco dos anos 1940 atraiu uma ampla gama de compradores, desde compradores de casas pela primeira vez até compradores estabelecidos.
A licitação inicial foi agressiva, com um aumento inicial de US$ 50.000 antes da concorrência se acirrar. “Ele se moveu violentamente”, disse Gilbert. “Depois vai para dezenas e unidades, basicamente tendo três pessoas lutando no final.”
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À medida que o ritmo diminui, o campo se estreita para dois lados comprometidos, cada um testando seus limites em incrementos menores antes que um par local finalmente tome as chaves. “Eles são um lindo casal maduro”, disse Gilbert. “Eles vieram de Glen Iris como um movimento lateral.”
O vendedor, um diretor de escola primária de 91 anos que comprou a casa em 2012 por 807.500 dólares, terá direito a 150% dos lucros, refletindo a procura do mercado durante um período de escassez de stocks.
“A inflação tem sido o maior problema nos últimos anos, mas os compradores levaram isso em consideração”, observou Gilbert. “Isso não tem o mesmo impacto na tomada de decisões que tinha antes.”
Apesar da incerteza económica mais ampla, o sentimento manteve-se globalmente estável. “Todos estavam realmente determinados a comprar”, disse Gilbert. “As pessoas estão adotando uma visão de longo prazo, não se concentrando na situação de curto prazo.”
Ele observou que os compradores ainda são disciplinados, mas não dissuadidos. “Todo mundo tem seus limites no momento”, disse ele. “Eles terminaram os estudos, mas a necessidade ainda existe.”
De acordo com a Cotality, Melbourne realizou o maior número de leilões esta semana, com 1.413 casas chegando ao mercado, o maior número até agora neste ano. O número de leilões foi 6,2% superior ao de uma semana atrás e 15,6% superior ao mesmo período do ano passado. A taxa de autorização preliminar atingiu 64,2%, 2,7 pontos percentuais inferior à taxa de autorização preliminar da semana anterior e a mais fraca desde a semana encerrada em 20 de abril do ano passado (afetada pelo fim de semana prolongado da Páscoa).
Três licitantes elevaram o preço da casa para US$ 1,995 milhão
Uma multidão de 40 pessoas se reuniu em 292 Enmore Road, Marrickville, onde cinco licitantes competiram por uma casa vitoriana de primeira linha no oeste de Sydney, ressaltando a demanda contínua por casas com personalidade nos arredores de Enmore. Nick Playfair, de BresicWhitney, diz que “as pessoas querem ver o valor justo e estão dispostas a pagar por isso” e esta casa de esquina prova isso.
Abrindo com um lance de US$ 1,8 milhão, o leilão rapidamente ganhou impulso por meio de três licitantes ativos que impulsionaram a competição. “Não desacelerou realmente até atingir a marca de US$ 1,9 milhão”, disse Playfair. “A partir daí, gradualmente mudou para lances mais estratégicos.”
A localização da casa na esquina e a abundante luz natural, combinadas com um layout flexível de quatro quartos e detalhes de época mantidos, provaram ser uma combinação atraente para compradores que buscam estilo de vida e potencial de crescimento a longo prazo. Tetos ornamentados, pisos de madeira polida e um quintal privativo cheio de sol aumentam o apelo, especialmente para famílias que desejam expandir na área.
À medida que a licitação diminuía, uma jovem família local, que anteriormente morava em um apartamento próximo, emergiu como a compradora bem-sucedida, garantindo a propriedade por US$ 1,995 milhão.
A venda mostra um mercado ainda moldado por uma oferta limitada, embora as condições possam estar a mudar.
“A oferta tem sido um problema nos últimos quatro ou cinco anos”, disse Playfair. “Mas ultimamente tenho notado mais pessoas aparecendo, o que é um bom sinal.”
Ele acrescentou que a oferta limitada é o principal fator que causa pressões de acessibilidade. “A falta de oferta é um dos maiores problemas e é isso que realmente impulsiona a concorrência que temos visto aqui”, disse ele.
Sydney realizou 1.008 leilões esta semana, um aumento de 2,4% em relação à semana passada e 24,4% a mais que na mesma semana do ano passado, informou a Cotality. Um total de 60,8% dos leilões reportaram resultados positivos com base nos resultados coletados até o momento, uma queda de 4,3 pontos percentuais em relação à semana passada e o menor resultado inicial desde meados de dezembro do ano passado, quando a taxa de liquidação preliminar caiu para 58,1%.
Um momento perfeito para o comprador e vendedor noivo
O leilão na 101 Weller Street atraiu uma multidão saudável de cerca de 30 pessoas que lotaram a passarela antes da primeira chamada.
A casa tem sido um ponto de entrada popular para compradores que buscam o estilo de vida de Geelong West e esse interesse se transformou em uma competição confiante.
Os dois potenciais compradores discutiram cedo, preparando o terreno para uma corrida acirrada e constante até a linha de chegada.
Os lances começaram em US$ 670 mil e saltaram de dez para cinco mil dólares.
O agente de listagem de Jellis Craig, Marcus Falconer, disse que a casa de leilões funcionou bem antes de o martelo cair por US$ 715 mil para um casal de Melbourne que se casou há apenas duas semanas e está comprando sua primeira casa.
O resultado trouxe uma mudança limpa para os vendedores que também compraram a propriedade como recém-casados, há 17 anos, por US$ 355 mil.
“Eles estão muito entusiasmados com o jovem casal”, disse Falconer. “Eles agora realizarão seus lucros e iniciarão um novo capítulo em Adelaide.
Falconer acrescentou que Geelong continua sendo uma grande história e um verdadeiro ponto de destaque no mapa nacional.
Ele observou uma forte atividade de compradores de casas pela primeira vez e um número crescente de investidores que buscam diversificar.
“Os compradores continuam a migrar para a região por causa do estilo de vida que Geelong oferece e o mercado está se estabilizando”, disse ele.
