Pela primeira vez na história, os americanos mais velhos detêm mais riqueza imobiliária do que os americanos de meia-idade. Pessoas com idades entre 40 e 54 anos estão perdendo terreno para as gerações mais velhas, de acordo com um novo relatório da Redfin.
Por que isso é importante?
A casa própria já foi uma parte essencial do sonho americano. saiu do alcance de muitos jovens americanos nos últimos anos. Isso ocorre porque os preços das casas estão subindo em meio à alta demanda e à baixa oferta. Os custos dos empréstimos duplicaram durante a pandemia.
Dados do Census Bureau mostram que 37,9 por cento dos agregados familiares chefiados por americanos com menos de 35 anos eram proprietários de casa no quarto trimestre de 2025, a percentagem mais elevada desde o declínio em 2019, mas ainda bem abaixo do nível que se situava no início da década de 2000.
Até os Baby Boomers, nascidos entre 1946 e 1964, acreditam que comprar uma casa é mais fácil do que a geração de hoje. Um estudo de 2019 da Berkeley Economic Review descobriu que 45% dos baby boomers conseguiram comprar a sua primeira casa entre as idades de 25 e 34 anos, enquanto nesse mesmo ano, apenas 37% dos Millennials na mesma faixa etária possuíam uma casa.
Mas a crise da acessibilidade também está a afectar os americanos de meia-idade. Nos últimos 15 anos, a idade dos compradores de casas nos EUA aumentou. A média aumentou de 39 para 59 anos, segundo o relatório. Forbes.
Coisas para saber
No terceiro trimestre de 2025, os dados mais recentes disponíveis, os americanos com 70 anos ou mais representavam mais de 26% dos 48 biliões de dólares em bens imobiliários do país, acima dos 21,6% de uma década antes e dos 16,6% de há vinte anos.
Quando comparados, os americanos com idades entre 40 e 54 anos detêm 25,9% da riqueza imobiliária do país, abaixo dos 29,6% de uma década antes e dos 35,9% de duas décadas antes.
Ambos os grupos são ofuscados pela parcela detida pelos americanos com idades entre 55 e 69 anos, que detinham 35,3% da riqueza imobiliária dos Estados Unidos no terceiro trimestre de 2025. Essa é a parcela mais elevada de qualquer faixa etária, abaixo dos 37,2% de uma década antes. Mas isso representa um aumento em relação aos 30,6% de duas décadas antes.
Entre todos os grupos, os americanos com 70 anos ou mais são o único grupo que continuou a ganhar riqueza imobiliária desde a década de 2000, enquanto dois grupos mais jovens registaram declínios mais ou menos contínuos. Isso ocorre porque eles têm que enfrentar o aumento dos preços das casas e das taxas de hipotecas.
O que as pessoas estão dizendo
Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, disse no relatório: “Adquirir a aquisição de casa própria não tem sido fácil para os boomers que enfrentam uma inflação elevada e taxas de juro elevadas. Mas as taxas hipotecárias têm estado em declínio há décadas. Como resultado, os preços das casas têm aumentado durante muitos anos, o que beneficia os baby boomers.
“Esses aumentos nos preços das casas, juntamente com as taxas de hipotecas que se recuperaram nos últimos anos, empurraram a aquisição de casa própria para fora do alcance de muitos jovens americanos.”
O que acontecerá a seguir?
O encolhimento do cenário imobiliário para a nova geração é motivo de preocupação. E um estudo recente da Realtor.com descobriu que o momento da compra de uma casa é fundamental para a riqueza futura de uma família. Comprar uma casa aos 30 anos está associado a um patrimônio líquido 22,5% maior (+US$ 119.000) aos 50 anos em comparação com a compra aos 40, conclui o corretor de imóveis.
Mas espera-se que os jovens americanos sejam os principais beneficiários da enorme transferência de riqueza. Isso inclui imóveis. Os especialistas estimam que os Baby Boomers farão com que a próxima geração valha cerca de 53 biliões de dólares até 2045.
No entanto, os especialistas temem que a “Grande Transferência de Riqueza” possa não resultar como muitos esperavam.
