A Databricks duplicou as suas operações em São Francisco e a empresa de tecnologia expandiu o seu escritório em 1 Sansome St. em 90.000 pés quadrados, à medida que o ressurgente mercado de escritórios – agora cada vez mais impulsionado por inquilinos de inteligência artificial – mostra a sua dinâmica mais forte dos últimos anos.
A expansão ocorre cerca de um ano depois que a Databricks assinou um contrato de arrendamento de longo prazo para 150.000 pés quadrados em uma torre do Financial District e ocorre no primeiro trimestre, em um momento de crescente demanda por escritórios no centro da cidade, aumento da disponibilidade em edifícios nobres e níveis recordes de taxas de aluguel de três dígitos, de acordo com dados preliminares de mercado para os primeiros meses do ano que a CBRE compartilhou com corretores imobiliários pela primeira vez.
Durante anos, a taxa de vacância de escritórios no centro da cidade oscilou na faixa média de 30%, um máximo histórico resultante da mudança para o trabalho remoto na era da pandemia e de uma onda de sublocação de escritórios que atingiu o mercado, à medida que a atividade de locação do setor de tecnologia outrora dominante da cidade foi limitada e desacelerada.
Já há sinais de reviravolta: a CBRE informa que a taxa de vacância no primeiro trimestre caiu para 30,8%, uma melhoria acentuada face aos 33,5% do último trimestre de 2025. Este valor deve-se à procura renovada, que a empresa quantificou como inquilinos no mercado que procuram um total de 8,2 milhões de metros quadrados de escritórios.
Ainda são muitos escritórios vazios e sem compradores. Mas as coisas estão a melhorar: até agora, no primeiro trimestre, a absorção líquida – uma medida fundamental para saber se as empresas estão a ocupar mais espaço do que cede – tornou-se positiva, atingindo mais de 1,8 milhões de pés quadrados, segundo a CBRE. Isto marca uma mudança significativa num mercado que, como o Chronicle relatou anteriormente, tem estado atolado numa absorção negativa durante grande parte dos últimos anos, à medida que os inquilinos diminuíram ou abandonaram completamente os escritórios.
A quantidade total de escritórios alugados nos últimos meses é de aproximadamente 3 milhões de metros quadrados, mais da metade dos quais ocupados por inquilinos da AI, disse a empresa.
“O mercado de escritórios de São Francisco registou a maior taxa de absorção líquida trimestral da sua história”, disse Colin Yasukochi, diretor executivo do Center for Tech Insights da CBRE. “Isso resultou em um declínio de dois pontos percentuais na vacância para 30,8% em comparação com o quarto trimestre de 2025. Desde que a demanda se tornou positiva no quarto trimestre de 2024, mais de 4,4 milhões de pés quadrados foram ocupados recentemente, principalmente por inquilinos de IA.”
A expansão da Databricks em 1 Sansome está entre as cinco principais transações de leasing neste trimestre, elevando o espaço total no centro de São Francisco para aproximadamente 240.000 pés quadrados. A empresa também está se expandindo no Vale do Silício, depois de assinar um acordo de expansão separado de 330.000 pés quadrados em Sunnyvale, segundo um porta-voz.
