Os proprietários australianos com hipotecas pretendem apertar o cinto à medida que as taxas de juros sobem novamente.
De acordo com as previsões de quatro grandes bancos, o Reserve Bank of Australia (RBA) aumentou a taxa de juros oficial em dinheiro em 25 pontos base, para 4,10%.
Prevê-se que aumentem à medida que a inflação excede a meta do RBA e a guerra no Médio Oriente pressiona os preços dos combustíveis e, por sua vez, a economia em geral.
Atualize notícias com o aplicativo 7NEWS: Baixe hoje
Esta é a segunda subida das taxas em dois meses e, com a expectativa de que os bancos aumentem as taxas hipotecárias em conformidade, os detentores de hipotecas estão a ter de considerar os custos adicionais.
Para aqueles com uma hipoteca de US$ 600.000 e um prazo restante de 25 anos, isso significaria que seus pagamentos mensais mínimos aumentariam em US$ 91 no modelo da Canstar.
Isto será seguido por dois aumentos de preços consecutivos, após o aumento de preços de fevereiro, o aumento total será de US$ 181 por mês.
“Este é um golpe devastador numa altura em que as famílias australianas já estão a sentir o aperto de um mercado global volátil. Entre o aumento dos custos dos combustíveis e os pagamentos de hipotecas actualmente mais elevados, a rede de segurança financeira pode ser levada ao ponto de ruptura”, disse Graham Cooke, chefe de investigação do consumidor no Finder.
Aumento nas regiões
Os titulares de hipotecas em todo o país podem esperar um aumento nos seus pagamentos graças ao modelo exclusivo da Canstar para ACM, que mostra o seguinte impacto.
Todos os valores são baseados em uma hipoteca contratada com depósito de 20% sobre uma casa com preço médio em cada área.
Na maior cidade da região, Newcastle, espera-se que os pagamentos mensais aumentem em 130 dólares por mês num empréstimo à habitação com um preço médio de 1,075 milhões de dólares.
Em Wollongong, o aumento dos pagamentos mensais acrescentaria US$ 139 por mês a um empréstimo para uma casa com um preço médio de US$ 1,145 milhão.
Em Camberra, o aumento é de US$ 127 por mês em um empréstimo para uma casa que custa em média US$ 1,051 milhão.
Os proprietários de casas no centro de Ballarat, Victoria, podem esperar pagar um pagamento mensal aumentado de US$ 80 por mês em um empréstimo para uma casa com um preço médio de US$ 659.476.
Em Bendigo, o aumento é de US$ 82 por mês em um empréstimo para uma casa com preço médio de US$ 670.974.
E em Warnambool, os pagamentos mensais acrescentariam US$ 72 a um empréstimo para uma casa com preço médio de US$ 670.974.
A austeridade também será implementada na Tasmânia para os detentores de hipotecas em Launceston, onde o preço médio da habitação é de 605.160 dólares e o aumento das taxas de juro aumentará os preços das hipotecas em 73 dólares por mês.
Impacto sobre compradores e vendedores
A decisão do RBA de combater a inflação aumentando as taxas de juro pela segunda vez este ano deverá reduzir a capacidade de endividamento e diminuir a confiança dos compradores, de acordo com um importante analista imobiliário.
O Chefe de Pesquisa e Inteligência Empresarial, Mathew Tiller, disse que a forte economia da Austrália, impulsionada por um mercado de trabalho estável, permitiu ao RBA agir rapidamente.
Irá também monitorizar o conflito no Médio Oriente e as preocupações sobre uma crise petrolífera iminente.
“O que acontece no Médio Oriente será importante para os australianos e a extensão do impacto depende realmente de quanto tempo durar o conflito”, disse Tiller.
“O primeiro impacto será o aumento dos preços dos combustíveis e da energia e, se continuarem, isso poderá alargar-se a custos mais elevados de transporte e importação. Isto é algo que o RBA estará a observar de perto e aumenta a probabilidade de as taxas de juro permanecerem mais altas durante mais tempo.”
No domínio imobiliário, os tempos de incerteza também estão a ter impacto.
A taxa de leilão diminuiu ligeiramente em relação aos 12 meses anteriores; No entanto, o volume de listagem aumentou.
De acordo com Tiller, os dados das últimas semanas mostram que os fornecedores estão optando por aceitar ofertas antecipadas atraentes em vez de fazer lances por seus ativos.
No entanto, ele disse que a situação atual pode criar algumas oportunidades para os compradores de casas pela primeira vez com um aumento nas listagens, criando novas oportunidades para que eles dêem os primeiros passos na carreira imobiliária.
