As taxas hipotecárias aumentaram devido às preocupações com a inflação, em grande parte devido ao aumento dos preços do petróleo desencadeado pelo conflito no Médio Oriente. Há também preocupações de que a Reserva Federal, reunida esta semana, se abstenha de reduzir as taxas de juro durante meses.
De acordo com o Lender Marketplace on Zillow, a taxa média de juros fixa para uma hipoteca de 30 anos é 6,08%. A taxa de juros fixa por 15 anos é 5,62%.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Constante de 30 anos: 6,08%
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Constante de 20 anos: 6,06%
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Constante de 15 anos: 5,62%
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Braço 5/1: 6,05%
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Braço 7/1: 6,03%
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VA de 30 anos: 5,67%
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AV de 15 anos: 5,32%
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5/1VA: 5,24%
Lembre-se de que estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.
Descubra 8 estratégias para obter as taxas de hipoteca mais baixas.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Constante de 30 anos: 6,24%
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Constante de 20 anos: 6,17%
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Constante de 15 anos: 5,79%
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Braço 5/1: 6,02%
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Braço 7/1: 6,02%
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VA de 30 anos: 5,70%
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AV de 15 anos: 5,46%
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5/1VA: 5,04%
Mais uma vez, os números apresentados são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais altas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.
Você pode usar a calculadora de hipoteca gratuita do Yahoo Finance abaixo para ver como os diferentes termos e taxas afetarão seu pagamento mensal. Nossa calculadora leva em consideração fatores como impostos sobre a propriedade e seguro residencial ao estimar o pagamento mensal da hipoteca. Isso lhe dará uma ideia melhor do seu pagamento mensal total do que se você apenas olhasse o principal e os juros da sua hipoteca.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para referência futura ao comprar casas e credores.
Taxas atuais de hipotecas de 30 anos
A taxa média de juros atual para uma hipoteca de 30 anos é de 6,08%. O tipo de empréstimo hipotecário mais popular é o de 30 anos porque, graças à distribuição dos pagamentos por 360 meses, a prestação mensal é relativamente baixa.
Se você tivesse uma hipoteca de $ 300.000 por 30 anos com uma taxa de juros de 6,08%, seu pagamento mensal de principal e juros seria de aproximadamente 1.814 dólares, e você pagaria US$ 353.080 juros durante toda a duração do empréstimo.
A taxa média de juros para uma hipoteca de 15 anos é atualmente de 5,62%. Existem vários fatores a serem considerados ao decidir entre uma hipoteca de 15 ou 30 anos.
Uma hipoteca de 15 anos tem uma taxa de juros mais baixa do que uma hipoteca de 30 anos. Isso é ótimo no longo prazo porque você pagará o empréstimo 15 anos antes, o que significa 15 anos a menos para acumular juros.
No entanto, seus pagamentos mensais serão maiores porque você pagará a mesma dívida na metade do tempo.
Se você obtiver a mesma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 15 anos e uma taxa de juros de 5,62%, seu pagamento mensal aumentará para US$ 2.470. Mas você apenas pagará US$ 144.671 juros durante toda a duração do empréstimo. Isso é muita economia.
Com uma hipoteca de taxa variável, sua taxa fica bloqueada por um determinado período de tempo e depois aumenta ou diminui periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, a taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois muda anualmente.
As taxas ajustáveis geralmente começam em taxas mais baixas do que as taxas fixas, mas existe o risco de que sua taxa aumente após o término do período inicial de fixação da taxa. Mas um ARM pode ser uma boa opção se você planeja vender sua casa antes do término do período de fixação da taxa – dessa forma, você pagará uma taxa mais baixa sem ter que se preocupar com o aumento posterior.
Recentemente, as taxas ARM têm sido por vezes semelhantes ou superiores às taxas fixas. Antes de se comprometer com uma hipoteca de taxa fixa ou ajustável, procure os melhores credores e taxas. Alguns oferecem taxas regulamentadas mais competitivas do que outros.
Os credores hipotecários normalmente oferecem as taxas de hipoteca mais baixas para pessoas com um pagamento inicial mais alto, excelente pontuação de crédito e uma baixa relação dívida / rendimento. Portanto, se você deseja uma taxa mais baixa, experimente economizar mais, melhorar sua pontuação de crédito ou pagar algumas dívidas antes de começar a comprar casas.
Você também pode reduzir sua taxa de juros permanentemente pagando pontos de desconto no fechamento. O resgate temporário da taxa de juros também é possível – por exemplo, com um resgate 2-1 você receberá uma taxa de juros de 6,25%. Sua taxa começará em 4,25% no primeiro ano, aumentará para 5,25% no segundo ano e depois ficará em 6,25% pelo restante do prazo.
Basta considerar se essas aquisições valem o dinheiro extra no fechamento. Antes de tomar uma decisão, pergunte-se se você permanecerá em casa por tempo suficiente para que o valor que você economizou com a tarifa mais baixa compense o custo de aquisição da tarifa mais baixa.
Aqui estão as taxas de juros para os termos de hipoteca mais populares: De acordo com dados da Zillow, a taxa fixa média nacional de 30 anos é de 6,08%, a taxa fixa de 15 anos é de 5,62% e a taxa ARM de 5/1 é de 6,05%.
A taxa de juros normal para uma hipoteca de 30 anos é de 6,08%. No entanto, observe que esta é uma média nacional baseada em dados da Zillow. As taxas da Zillow são normalmente mais baixas do que as cotadas pelo Freddie Mac e outros lugares. Cada fonte compila taxas usando métodos diferentes. A Zillow obtém taxas de seu mercado de credores e Freddie Mac extrai informações de pedidos de empréstimo enviados ao seu sistema de subscrição. A média pode ser maior ou menor dependendo de onde você mora nos EUA e, claro, de sua pontuação de crédito.
De acordo com as previsões de fevereiro, a Mortgage Bankers Association espera que as taxas de hipotecas de 30 anos estejam perto de 6,10% até 2026. A Fannie Mae também projeta que as taxas de hipotecas de 30 anos estejam perto de 6% até o final do ano. As taxas hipotecárias também deverão permanecer pouco alteradas em 2027. A MBA projeta taxas fixas de 30 anos de 6,20-6,30% durante a maior parte de 2027. A Fannie Mae projeta taxas médias em torno de 6,0% até 2027.
