Uma coisa que você definitivamente precisará é de um plano que atenda aos códigos locais de projeto e construção. Los Angeles e muitas outras cidades oferecem projetos de ADU pré-aprovados em seus sites, mas poucas pessoas os utilizam – apenas cerca de 20 inscrições foram enviadas com um dos planos padrão da cidade, de acordo com o Departamento de Construção e Segurança de Los Angeles.
Os construtores dizem que planos pré-aprovados costumam ser caros de construir e que cada projeto requer alguma personalização. “A ADU para Jones não funciona ao lado de Jackson”, disse Acton, “tudo é diferente, as restrições são diferentes, as conexões de serviços públicos são diferentes, as motivações são diferentes, o financiamento é diferente”.
Além disso, ele disse: “Se você vai gastar seis dígitos em alguma coisa, você vai querer torná-la sua… Quantas vezes você compra um carro e diz: ‘Ele só precisa de quatro rodas’?”
No entanto, as plantas baixas padrão são um bom ponto de partida porque dão uma ideia do que você pode fazer com o espaço disponível e o que deseja em sua unidade.
Para fazer seu próprio plano, você precisará de um arquiteto e um construtor ou empreiteiro de projeto e construção que possa realizar ambos os trabalhos. (Algumas empresas, como Cottage e Houseable, cuidam do projeto e da licença e, em seguida, conectam você ao construtor.) Você desejará usar um empreiteiro licenciado pelo estado; O Departamento de Defesa do Consumidor da Califórnia oferece uma série de dicas sobre como encontrar o produto certo em seu site.
As autoridades de Los Angeles aconselham a contratação de alguém que conheça e possa navegar pelos muitos requisitos da cidade, incluindo o seu código verde ambientalmente consciente. Basicamente, o processo envolve a aprovação do seu plano, a obtenção de todas as licenças necessárias e, em seguida, a aprovação da obra pelo inspetor municipal – à medida que for concluída e depois de concluída.
Mas seu plano pode precisar ser revisado para obter aprovação, e pode haver várias agências locais envolvidas na revisão de sua estrutura e conexões de serviços públicos. Em Los Angeles, por exemplo, você precisará da aprovação dos departamentos de Construção e Segurança, Planejamento, Saneamento, Engenharia e Água e Energia. Para ajudar os não iniciados, a cidade oferece um serviço de verificação de plano preliminar para responder a perguntas sobre requisitos antes de um plano ser submetido para aprovação.
Conseguir que um projeto receba luz verde do Departamento de Água e Energia pode consumir muito tempo, disse Shawn Phillips, cofundador e diretor de produtos da Homestead. O DWP basicamente encerrou qualquer projeto que estivesse a menos de 4,5 metros de uma linha de energia, disse ele, exceto alguns quintais em Los Angeles. Agora a agência permite esses projetos, disse Phillips, mas ainda leva três ou mais meses para que um inspetor chegue à propriedade e dê as aprovações necessárias.
No entanto, Isaac Schneider, cofundador e diretor de operações da Homestead, enfatizou que a cidade tem “um dos melhores processos de licenciamento do estado”. “Em geral, a cidade de Los Angeles se move muito rapidamente”, acrescentou. Em contraste, disse Phillips, os projetos no condado de Los Angeles levam de seis a oito meses para obter licenças.
Long disse que é importante obter várias propostas para o trabalho antes de escolher uma. “Se eles conseguirem três propostas, verão uma grande diferença nas propostas. É uma loucura”, disse ele.
E depois de começar a construir, você precisa se proteger contra a vontade de estourar o orçamento. Lang disse que seus clientes “quererão coisas boas” ao verem o projeto concluído. Eles ficam tipo, ‘Oh meu Deus, é como uma casinha.’ Todos ficam entusiasmados e querem fazer mais. … Há muitas opções que acho que as pessoas conhecem durante o processo.
Além da necessidade de habitação, uma das razões pelas quais o estado facilitou a construção de ADUs foi o risco de segurança representado pelas unidades ilegais que eram galopantes na Califórnia, disse Long. Para ele, o projeto de construção mais fácil de ser aprovado hoje em dia é o ADU. Ele acrescentou que o processo de obtenção de licenças parece mais louco do que realmente é.
