Seis licitantes foram registrados em 3/58 East Terrace, Kensington Gardens e quatro entraram na briga quando a licitação foi aberta em US$ 550 mil na frente de cerca de 30 grupos no interior leste de Adelaide. Os lances iniciais aumentaram gradualmente em incrementos de US$ 20.000 e US$ 10.000, antes que um ousado salto de US$ 170.000 redefinisse repentinamente o ritmo e empurrasse a concorrência para uma nova faixa. A partir daí, o sector ficou mais apertado, com o primeiro comprador de casa a adquirir uma casa de dois quartos por 822 mil dólares, dando aos vendedores, que compraram a propriedade em 2003 por 175 mil dólares, quase seis vezes mais lucro.
O agente de Ray White, Andrew Downing, disse que a demanda por apartamentos bem localizados continua forte nos subúrbios ao leste de Adelaide. “Apartamentos com preços de até US$ 900 mil são atraentes para compradores que não podem pagar uma casa.” Ele disse que a concorrência também está sendo alimentada por financiamento federal “empurrando o mercado para cima”.
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Downing disse que a contínua escassez de listagens continua a sustentar os aumentos de preços. “A oferta não mostra sinais de melhoria. As pessoas não venderão até comprarem outro imóvel primeiro.”
Neste grupo de quatro casas cuidadosamente organizado, a combinação de uma vida de baixa manutenção e um endereço nos subúrbios do leste provou ser suficiente para atrair compradores e investidores locais, mesmo que as pressões de acessibilidade tenham remodelado a forma como os compradores de Adelaide abordam o mercado.
Adelaide registrou 108 leilões esta semana, uma queda de 19% em relação ao número de leilões da semana anterior. De acordo com a Cotality, de 81,0%, a taxa de autorização preliminar foi de longe a mais elevada de qualquer capital, acima dos 75,9% da semana passada.
“A atividade nas faixas de preços médios permanece dinâmica.”
Cinco licitantes se apresentaram quando 77/139 Pring Street foi a leilão em Hendra, em Brisbane, abrindo a competição em US$ 900.000 antes de uma oferta rápida de US$ 50.000 e US$ 25.000 levar o preço além de US$ 1,1 milhão, onde a propriedade foi colocada no mercado.
A partir daí o ritmo aumentou. Os compradores passaram para aumentos mais medidos de US$ 10.000 e US$ 1.000 à medida que a concorrência diminuía, antes que o martelo caísse para US$ 1,235 milhão.
O agente da Coronis, Oliver Jonker, disse que o resultado estabeleceu um novo padrão para a propriedade fechada de Tea Tree Grove. “O último imóvel vendido nesta área imobiliária atingiu US$ 1,025 milhão. Este atingiu US$ 1,235 milhão.”
O comprador vencedor, um único downsizer que havia inspecionado o imóvel apenas alguns dias antes, agiu de forma decisiva quando o leilão entrou na fase final.
Para o vendedor, que comprou a casa em 2018 por US$ 557.250 e agora está ampliando, o valor da venda mais que dobrou o valor original.
Jonker disse que a atividade nas áreas de preço médio de Brisbane permaneceu forte. “O mercado abaixo de US$ 1 milhão está aquecido no momento e com muito interesse. Apartamentos de US$ 800 mil a US$ 1 milhão estão sendo procurados por compradores de casas pela primeira vez e são muito competitivos.”
Em preços mais elevados, as condições são mais seletivas. “As coisas começam a secar em mais de US$ 2 milhões, mas se for pronto para uso, ele será vendido. A faixa de preço de US$ 2,5 milhões a US$ 4,5 milhões é o lado difícil do mercado.”
De acordo com a Cotality, foram realizados 123 leilões em Brisbane, uma queda de 30% na atividade em relação à semana passada. Até agora, 72,1% dos leilões relataram resultados bem-sucedidos, abaixo dos 74,8% da semana passada.
O que causa o FOMO em WA?
Com a venda do 21 Kanji Loop, Atwell destaca o ritmo com que belas casas estão sendo compradas em Perth, com um investidor local garantindo a propriedade por US$ 1,075 milhão após três ofertas terem sido apresentadas.
A casa de quatro quartos atraiu especial atenção ao longo da campanha. O agente de listagem Nicola Stacy, da Agência, disse: “Em vez de licitar, os fornecedores concordaram em fazer todas as ofertas sem divulgar o preço”. “É uma boa estratégia, pois as listagens limitadas levam os compradores a agir rapidamente sempre que novas propriedades ficam disponíveis.”
Localizada perto de parques locais e a poucos passos da Harmony Elementary School e da Atwell College, a casa possui várias áreas de estar, uma sala de jogos separada e um layout familiar projetado para criar uma vida flexível.
Stacy disse que a campanha reflete uma questão mais ampla do mercado local. “Neste momento, a escassez de oferta está realmente a impulsionar o mercado e a sustentar o crescimento. Esta escassez está a criar pressão para os compradores que sentem que têm de agir rapidamente para garantir uma casa.”
Ela disse que se tornou um caso de FOMO causando estado de emergência nos mercados. “Eles pensam: ‘Se eu não comprar agora, serei expulso do mercado’”.
Essa urgência muitas vezes leva a resultados decisivos para propriedades em boas condições, disse ela. “Finalmente, belas casas estão sendo vendidas e as pessoas estão dispostas a pagar preços mais elevados.”
Como esta venda prova, quando o estoque está apertado, os compradores agem rapidamente e aqueles que hesitam correm o risco de perder totalmente.
Perth viu 144 leilões chegarem ao mercado, relata a Cotality, dois há mais de uma semana, com apenas 55,6% relatando resultados positivos até o momento.
