Apesar do desafio do aluguel e do primeiro dia chuvoso do mês, a 17 Middle Avenue, Paralowie, atraiu forte concorrência no norte de Adelaide. Quatorze licitantes registrados, sete deles ativos, lotaram o estacionamento em uma disputa animada que abriu com valor de US$ 600 mil.
Os lances aumentaram gradualmente para US$ 25.000, antes de diminuir gradualmente para US$ 500, à medida que os participantes desistiam gradualmente. A oferta final veio de um investidor que comprou a casa de tijolos maciços em um lote de 730 metros quadrados por US$ 856 mil, valor que Justin Irving, agente da Ray White, disse estar muito além das expectativas.
“O apetite dos investidores é forte”, disse Irving. “Principalmente para imóveis que tenham tanto espaço quanto potencial de renda.
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Os vendedores, os investidores que originalmente compraram a casa há 16 anos por US$ 270 mil e a estão alugando, estão satisfeitos com o resultado.
“Muitas propriedades estão sendo atraídas por investidores”, acrescentou Irving. “Onde eles costumavam comprar casas na faixa de US$ 600.000 a US$ 700.000, agora esse valor subiu para a marca de US$ 800.000 e está aumentando.”
A propriedade, construída em 1976, possui diversas áreas de convivência, o que Irving observou ser uma característica que atrai famílias e investidores. A proximidade de escolas, parques, lojas e transportes acrescenta profundidade, enquanto os painéis solares proporcionam um aumento moderno na eficiência.
Este leilão mostra que a oferta limitada e a procura crescente dos investidores estão a empurrar os preços acima dos níveis históricos, mesmo para casas de aluguer, reforçando a dinâmica competitiva que actualmente molda o mercado de Paralowie.
A Cotality informa que 137 casas foram vendidas em leilão em Adelaide, com 75,9 por cento relatando resultados positivos até o momento, abaixo dos 82,6 por cento da semana anterior.
Quem disse que você não pode mais ir para casa?
Quarenta e oito equipes inspecionaram a 51 Woodhill Avenue, Coorparoo, em uma campanha de três semanas, preparando-se para um dia de licitações no interior sul de Brisbane. Cinco licitantes se inscreveram, com uma oferta inicial de US$ 1,6 milhão que rapidamente aumentou com fortes aumentos de US$ 100.000 e US$ 50.000.
A competição nunca se estabelece em um ritmo único. Grandes saltos são intercalados com jogadas de US$ 5.000, US$ 10.000 e US$ 25.000 enquanto os compradores ajustam as táticas no meio do caminho. O processo foi brevemente interrompido em US$ 1,975 milhão antes que o ímpeto retornasse, quando vários moradores locais que anteriormente residiam recentemente na Gold Coast se apresentaram para garantir a propriedade por US$ 1,955 milhão.
O agente local Ben Smith disse que a composição dos compradores estava mudando. “Vejo mais compradores locais e menos investidores. O mercado está muito forte. Em média, temos cinco ou mais licitantes por imóvel.”
Ele também observou uma segmentação clara em faixas de preços mais elevados. “Há um grande impulso para aumentar o tamanho das famílias na faixa de US$ 1 milhão e US$ 2 milhões iniciais, mas ainda há timidez em propriedades que precisam de reforma.”
O Queenslander de quatro quartos, completo com piscina e múltiplas áreas de estar, atende a esse requisito pronto para uso, proporcionando espaço sem a necessidade de grandes construções. Para os vendedores, um casal mais velho que já morou nos Queenslanders, o resultado abriu caminho para uma mudança de tamanho.
Brisbane foi o mercado de leilões mais movimentado das capitais menores, segundo a Cotality, com 175 casas colocadas em leilão, o segundo maior volume até agora neste ano. A taxa de liquidação antecipada atingiu 74,8%, um resultado sólido e o maior desde a primeira semana de fevereiro no início deste ano.
Uma abertura de US$ 650 mil se traduziria em um resultado de US$ 1,31 milhão
O potencial de desenvolvimento impulsionou o ritmo em 11 Packham Road, Hamilton Hill, onde 13 licitantes registrados e oito licitantes ativos competem pelo bloco planejado de esquina R30 de 829 m2 no sudoeste de Perth.
Os lances começaram em US$ 650.000 e aumentaram rapidamente em incrementos de US$ 50.000 e US$ 25.000 antes de se dividirem em adiantamentos menores e reversíveis de US$ 5.000, US$ 3.000 e US$ 1.000 à medida que a concorrência diminuía. A propriedade acabou mudando de mãos por US$ 1,31 milhão, com os desenvolvedores garantindo o site após uma chamada de abertura.
A agente de Ray White, Kathy Wigfield, disse que a persistente escassez de oferta estava sustentando os resultados em toda a capital de WA. “O mercado de Perth nunca se recuperou totalmente da Covid”, disse ela. “Costumávamos ver entre 18 mil e 19 mil propriedades listadas à venda a cada ano. Agora esse número caiu para 1.700 e isso está elevando os preços.”
Ela também apontou para a pressão crescente e contínua sobre os valores das propriedades. “O preço médio das casas é atualmente de US$ 900 mil e em breve aumentará para US$ 1 milhão. Mas este é um mercado muito imprevisível. Nunca se sabe o que vai acontecer.”
Construída em 1964, a casa de três quartos tem apelo de aluguel instantâneo, mas é o tamanho do terreno e a flexibilidade do lote (STCA) que determinam o interesse do comprador.
A Cotality disse que Perth viu 12 casas vendidas em leilão, com uma taxa de liquidação preliminar de 85,7 por cento, e apenas cinco leilões foram realizados na Tasmânia.
